杭州二手房信息：6月量跌价稳，刚需200万内房源占主力

潮新闻客户端 记者 黄磊 制图 蓝鋆滋

6月里头, 在杭州市区, 这市区还包括临安、富阳呢, 二手房总共成交了7092套, 跟环比相比下滑了13%, 跟同比相比又上涨了7.7%, 成交量连续两个月都出现了下滑情况。说到价格方面, “以价换量”仍然是市场的主流态势。在6月成交量排名前20的那些小区当中, 环比降价的小区数量占比达到了六成。

从成交结构相关数据进行观察, 刚需性质的置业渐渐成为市场成交的主要力量。面积分段处于 90㎡以下的二手房, 其成交所占比例已经高达 48.1%。总价分段位于 200 万元之内的二手房, 其成交所占比例是 55.9%。

把目光投向各城区成交均价榜单, 能注意到单价贵过10万元每平方米的小区是九溪玫瑰园、绿城桃花源、武林壹号以及信达滨江壹品。这里面, 九溪玫瑰园成交均价是174930元每平方米, 处在第一位。

当步入7月之际, 杭州二手房的行情再次呈现出走弱之态, 其降温的势头显著明晰。潮新闻美好生活研究院所统计得出的数据清楚表明, 一直推进到7月24日这个时间节点, 杭州市区二手房整体累计成交数量大约在4500套上下, 要是依据当下日均187套这样的成交快慢节奏加以测算的话, 7月的成交量势必将回落至6000套左右。

前去走访朝晖、文教、未来科技城、钱江世纪城、申花等热门板块中介门店的记者了解到, 7月, 线下带看量环比6月下滑了近四成。其中主要原因在于, 大幅降低购房者线下看房意愿的高温天气, 再叠加前期阶段性购房需求集中释放后, 进入休整期的市场短期购房意愿, 这二者共同拖累了线下热度。

业内有识之士言明, 当下房地产市场已然正式迈进传统意义的淡季阶段, 市场呈现出来的降温趋向是清晰明确的。在现阶段, 买方所拥有的议价权力占据优势地位, 那种 “通过价格换取成交量” 的市场行情格局在短时间范围之内是难以出现改变的, 总价较低的刚需性质的房源依旧将会持续地占据成交方面的主导地位。市场方面怀有期待内心, 期望到后续能够颁布出台更多的稳定房地产市场的相关政策, 以此来修复购房人士的预期, 进而提振市场的信心。

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