河南二手房成交火爆 1-7月增长超16% 最新行情信息

今年以来，河南楼市走出了怎样的行情？

依房管部门网签数据来看, 在1月至7月这一阶段之中, 全省新建商品房销售面积与去年同期相比, 下降幅度为8.79%, 并且已经连续两个月出现降幅收窄的情况。就二手房而言, 在1月至7月期间, 全省二手房成交面积和去年同期相比, 呈现出增长的态势, 增长比例为16.70%。其中, 在7月份的时候, 二手房成交面积与去年同期相比增长比例为22.93%, 与上一个月相比环比增长比例为9.79%。

那些在业内有着一定专业认知的人士经过分析得出, 就全省的市场状况加以看待, 之前七个月期间河南新建而成的商品房在销售方面呈现出筑造地基后渐渐稳定的态势, 和相比之下同一个时间段的情况相比较其下降幅度逐步有所缩减。自去年九月河南颁布了十二条关于楼市的相关政策之后, 全省范围内一手房以及二手房总体的销售规模始终保持着稳定的状态, 部分城市与之相比在同一时期展现出正向增长的情况。伴随“好房子”这样的项目不断进入市场、住房公积金等相关政策持续发挥作用, 下半年新房的销售情况有希望进一步趋向稳定, 二手房的成交数量预估将会延续增长的态势。

“好房子”成为新房市场热点

有一个项目, 它在郑州，是由金水投资集团跟豫发集团一起打造的璞园项目。这个项目的定位呢, 是郑州首个“永居式”空中跃墅, 它聚焦的是高端改善型置业需求。据项目工作人员对大河财立方记者说, 从临时接待中心开放开始, 已经累计接待客户大概6000余组。样板间在6月11日正式亮相之后, 到访的人次超过了1.2万。售楼处现场的置业顾问忙得不可开交, 它的热度一直持续高涨。

在管城回族区, 有一个新开盘的项目叫做招商臻境, 它把关注点放在了家庭改善以及多代共居这些居住需求上, 凭借叠加的区位等优势, 从而获得了市场的认可。这个项目的营销负责人讲, 自从2026年6月初开盘之后, 它的售价相对于首开价格来说, 已经有了小幅的上涨, 并且成交量在区域里面长久保持在前列的位置。

于漯河那儿, 苏荷鲁明·长江壹品这个项目, 打破了平常传统住宅所存在的设计有限界限, 推出了处于空中的院墅类产品, 达成层层都存在花园, 每户都有庭院的情况。“项目自开盘开始到现在累计推出售卖了230套房源, 直到如今去化的比率大概是73%。”该项目的工作方面人员讲道。

在新乡, 有个由本土开发商打造的泰和府项目, 其一期有10栋住宅楼, 已于今年5月完成交付任务。据该项目工作人员讲, 截止到2026年7月末, 项目一期售出房源达到了745套, 去化率超过了92% ；二期累计成交量为69套, 去化率是28%。项目整体去化率为77%, 市场认可度处于良好状况。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向大河财立方记者表明, “好房子”改善型新房项目到达、认购热度显著提高, 变为新房市场的热点, 这是当下房地产市场结构性分化的一个明显特性, 例如, 郑州、开封、平顶山、焦作等地“好房子”项目极具代表性, 不但在户型设计、硬件投入上用心, 并且在公共配套、社区治理、物业服务等提升居住体验感方面全面进步。

有多位从事地产行业的人员, 也向记者表明, 那些处于核心地段的部位, 拥有产品方面优势的项目, 并且能够切实满足居住所需要求的, 其价格相对而言会较为坚挺些。

二手房交易延续增长态势

据郑州市金水区某房产中介门店经纪人张威（化名）告知记者, 今年以来, 整体而言状况尽显更忙, 关键在于特别是三、四月份, 他所在的门店中, 客户带看量、成交量与去年同期相比较大幅度高出三分之一, 而与市场较平淡的时期比对更是达成了翻倍增长的态势。

不仅仅是他所处的门店哪, 就连其归属的那个交易平台上边整体的成交数据它那个也是同样实实在在地显著升温了。依据他那个所说, 去年当该平台处于工作日的时候, 日均形成那个成交量仅是大体上维持在了七八十套这个水平, 甚至有时候还只达到六七十套, 然而到了今年市场行情表现比较好的年份其中的某某月份哪, 日均达成那个成交量就能够突破百套这个数量。

市场热度亦在房源端同步得以传导, 张威进行透露, 于其当下所在的片区范围之内, 部分具备优质特性的小区已然出现房源呈现紧缺态势的状况, 并且存在房东顺着这种形势顺势以小幅的幅度上调挂牌价格的情况。

按照他以及业内同行的看法, 郑州二手房市场出现回暖情况, 其核心的驱动力是价格处于较低水平。“在我所在的那个片区, 有不少小区, 在巅峰期的时候, 每平方米的单价能够达到一万五到一万六千元, 然而现在呢, 单价已经下降到了七八千、八九千元每平方米, 性价比是非常明显的。只要客户看中了房子, 那么成交也就相对会比较容易。”。

一组关于省会城市郑州的数据, 也体现出了二手房市场的成交活跃度在某方面发挥的情况。在1月至6月这个时间段之内, 郑州市的二手房成交量和同比相比, 呈现出增长了2.38%的态势。

谈及二手房成交量持续走高, 李宇嘉有所看法, 其一, 当下新市民以及年轻人, 对价格颇为敏感, 他们大多选购低总价的二手房；其二, 新房市场的需求逐渐朝着改善群体转变, 并且多数改善购房者得卖掉自己手中现有的二手房, 方可置换新房。

政策加力降低群众购房成本

河南楼市呈现出稳步修复的态势, 其背后的原因, 是从中央一直到地方, 有着多轮稳楼市政策在不断持续地发力。

就河南而言, 今年以来, 河南分别在供需两侧着力, 控制新的增长、去除库存、优化供给方面, 推行了一连串稳定楼市的政策。在供给一端, 主动进行库存的去除, 削减土地的供应, 增添“优质房屋”的供应。在需求一侧, 各地从支持人才购买房屋、发放购房方面的补贴、优化公积金贷款相关政策等角度, 施行稳定楼市的一套完整政策, 降低民众购房的成本, 满足不同层次的住房需求。

比如说, 郑州市住房保障以及房地产管理局, 于4月10日发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》。其中总共有着8条措施, 涵盖支持青年群体得以安居置业，强化多子女家庭购房方面所给予的支持, 落实商业用房贷款首付比例，明确购房套数认定标准, 优化公积金贷款申请条件等等。

伴随政策组合效应不断释放, 部分外部的房企朝着郑州开始进驻了, 参与地块竞拍的活动, 溢价“拿地”的情况出现了。

在同一时间的这个时候, 来自新乡市以及漯河市 的情况, 是在“以旧换新”以及回购存量房政策起着带动作用的前提条件下, 新房销售的面积达成了正增长这样的一种情况。举例来说, 在1月到7月这段时间范围内, 新乡市新房销售面积跟同比比较的话增长了6.38% , 其中市区里面的新房销售同比是增长了23.97% 这样的数据情况呈现出来。在这背后所蕴含着内容, 是新乡住房“以旧换新”产生了有着效果这样一步骤——当地实行了国企收购的模式, 打破了“卖出去旧的才能够买新的”这样一种循环中所存在着阻碍点。从一个方面来讲, 新建的商品房加快了去除库存的速度；从另外一个方面来讲, 盘活了长时间处于闲置状态的存量房产, 收购之后统一归入保障房范畴，增加了保障房可供租赁的供给量。

望着下半年河南楼市的整个走向, 李宇嘉觉得, 跟着“好房子”持续出现，新房以及二手房的成交量有期望稳定回升。至于下半年该怎么使劲, 他提议, 全面推行“控新加产量、去除库存屋、优化供给配”操作措施。还能够按照片区的去化周期动态供应土地, 与此同时充分考量片区里各种各样的住房需求, 供应土地的区域当中的公共服务等配套设施要完备以后才供应土地。

摘自　大河财立方　2026.08.12　记者　朱娟　程帅星