7月盛夏，深圳楼市却透出丝丝凉意。
最新统计资料表明，7月份全市住宅成交量达到7316套，这一数字比去年同期下降了12.3%，同时与上个月相比，环比减少了8.7%。
值得关注的是，市场出现了明显的分化趋势，新房成交量为2660套，较去年同期和环比均有所下降，降幅分别为22.6%和18.8%；与此同时，二手房的网签量达到了4656套，不仅环比增长了3.4%，同比也增长了1.8%，这显示出其良好的抗跌性。
深圳楼市短期内或延续“高位震荡、分化加剧”的博弈格局。
7月深圳卖出2660套新房
库存去化周期约8.4个月
七月，深圳市场预售及现售的住宅总计成交2660套，整体表现未能达到预期，多少有些令人失望。
该数据环比减少了18.8%，同比降幅更是达到了22.6%，这样的双重减少使得市场重新回到了“9.29新政”实施以来的一个阶段性低点（除去2月份的春节月份）。
观察近期的交易动态，我们可以发现，新房市场正承受着“政策扶持效应减弱、消费者持观望态度加深”的双重考验。如果未来没有出台具有实质性的优惠政策来支持，那么市场可能会继续向下调整，面临更深的低谷风险。
下半年楼市正式拉开帷幕，开发商加快了推盘的步伐。在7月份，新增预售的住宅数量达到了5398套，较上个月激增了253%，这一数字也刷新了年内单月供应量的最高记录。若从更长的时段来看，这一供应量仅略逊于去年政策调整后的冲刺期，即10月和11月的供应量。
受供应过剩和需求低迷的双重影响，深圳新房市场在7月份面临库存大幅攀升的严峻挑战。
至七月末，首套房预售的住宅存量已经上升至27902套，较之六月，数量骤增了2241套。
随之而来的是去化周期的显著延长，依据最近12个月的平均去化速度（每月3314套）进行计算，目前去化周期已延长至8.4个月。
若依据近六个月的去化速度（每月2093套）进行推算，库存的消化周期便急剧上升至13.3个月。
观察下来，房地产市场在经历了一段时间的回暖之后，目前正再次遭遇“供大于求”的深层压力。
二手房成交量止跌
业主平均挂盘200天卖出房源
在连跌3个月后，7月深圳二手房终于稳住了。
数据显示，在7月份，二手房的成交数量达到了5669套，这一数字较上个月增长了2.2%，与去年同期相比，增长了5.4%。
根据官方统计数据，7月份深圳共备案了5624套二手房，其中备受瞩目的二手住宅数量达到4656套，较上个月略有上升，涨幅为3.4%。
尽管住宅的成交数量仍未突破5000套的重要门槛，但成功遏制住价格下跌的趋势已属不易，尤其是考虑到7月和8月是传统的市场销售淡季，而且市场上并未出台任何激励政策来激发消费者的购买热情。
从区域分布来看，七月二手房市场中最受欢迎的依然是位于东部的需求旺盛的龙岗区域，其网签量达到了1136套，这一数字几乎相当于宝安区网签量的一倍。
紧随其后的是福田、南山以及罗湖这三大核心区域，在这其中，福田的涨幅尤为显著，环比增长了16.6%，这一涨幅意味着相较于前一个周期，成交量增加了大约100套。
这表明，即便面临限购的约束，位于地段核心的房产依然备受市场的青睐和追捧。
坊间传言，若深圳全面解除购房限制，那么福田、南山、罗湖这三个曾经实施限购的区域，其成交量无疑将再攀新高。与此同时，那些原本不受限购政策影响区域的某些产品，将面临更加严峻的挑战，其销售难度也将显著增加。
当然，成交量确实是稳住了，但是价格却还持续走低。
深圳贝壳研究院的数据显示，7月份深圳的二手房交易平均价格较6月份略有下降，降幅为1.3%，具体均价达到了52987元每平方米。
分析指出，价格下滑的根本原因在于市场交易活跃度下降，挂牌出售的业主心理变得更为保守，双方协商的余地增大，这最终促使了成交平均价格出现下降趋势。
尽管房价连续下调，7月份的溢价率已升至8.3%，然而目前市场仍以买方为主导，房源数量远超需求。
深圳房地产中介协会的统计数据显示，7月份深圳的二手房挂牌数量已经超过了7.5万套，而6月份的挂牌量尚不足7.4万套，年初的2月份更是仅有不到7万套。
在众多房源可供选择之际，买家并不急于作出购买决定，与此同时，卖家平均需要等待大约200天才能将房源成功售出。
8月多个热盘“撑市”
“以价换量”仍是主基调
成交数据表明，“9.29”新政的影响正逐渐减弱；目前缺乏强有力的政策支持；正处于政策红利的空档期；或许可以通过引入新的优质项目来提升市场的活力；进而有效缓解观望态势。
据搜狐焦点深圳的不完全统计，8月份将有11个住宅新盘计划推出市场，其中不乏一些备受关注、地理位置优越的楼盘，例如保利瑧誉府、中建鹏宸云筑、香蜜四季花园等。
从市场信号观察，8月新房市场或仍延续“以价换量”的主基调。
数据显示，在8月份的首个星期，已有两个热门楼盘项目正式推向市场，并且都推出了颇具吸引力的优惠政策。
前海桂湾的尊府项目位于前海时代，近期新增供应，包括89平方米和190平方米两种户型，共计171套房源，其备案价格大约为每平方米11.5万元。在冻结资金即将结束的前夜，该项目的开盘折扣信息被披露，整体折扣大约为89.5折，而对于选择一次性付款的客户，则可享受88.5折的优惠。
值得关注的是，前海时代尊府在4月份推出的新一批次房源享受92折优惠，这一折扣力度相较于前一批次增加了2.5个百分点，然而冻结资金的情况却出现了反常，非但没有上升，反而有所下降。在本批次中，共有238户家庭表达了购房诚意并进行了资金冻结，其入围比例大约为1:1.38，这一比例低于上一批次的1:1.88。
塘城壹号花园坐落于龙华上塘，计划在8月3日推出603套住宅。这些住宅的备案价格大约为每平方米6.36万元，整体折扣大约为89折。与此同时，与周边的次新二手房相比，存在一定的价格差异。
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