2026年上海二手房网签成交创新高，红五月行情火爆

延续“小阳春”的热度，上海楼市“红五月”行情兑现。

依据“网上房地产”给出的数据, 在2026年5月份的时候, 上海二手房进行网签成交的数量为28023套, 这里所说的是全口径数据, 其中包含商业、车位等等, 与同比相比增长了大约31%。这样的成交规模, 它不仅仅创造出了近乎6年里同期的最高纪录, 就算是放置在时间跨度接近十年的范围当中, 也仅仅只是比2020年5月大约3.05万套的成交水平稍微低一些。

58安居客房产研究院的分院长张波作出点评, 他表示, 上海这一轮市场呈现出强势的表现, 其本质在于, 是市场自身周期性走到触底阶段之后的修复反弹, 并且还叠加了政策效应的持续不断释放。在之前的调整周期当中, 市区部分存在不少二手房, 其价格已经出现了明显的过度下行情况, 市场本身就此具备了修复的动力, 而这一动力构成了成交量的基本面。春节过后, 限购优化等一系列政策出台, 进一步使得需求释放的闸门被打开, 从而带动市场热情连续三个月持续维持在高位状态。

二手房连续3个月突破2.8万套

今年开始之后, 上海的二手房市场始终持续维持着活跃的状态。在3月的时间段当中, 成交的数量达到了3.12万套。到了4月的时候, 成交的数量变为2.87万套。进入5月, 尽管受到了“五一”假期这一因素的影响, 然而成交量依旧冲破了2.8万套, 并且已经接连三个月保持在2.8万套之上了。

若是把春节因素这个干扰给去除掉不算, 上海二手房月度网签的数量, 更是连续6个月一直维持在2万套这个荣枯线之上, 这表明当下市场的需求有着比较强的韧性。

指出的是, 上海中原地产森兰板块营业董事宋沪雄, 5月份板块区域市场热度仍在延续, 其所在门店的二手房带看出现不同程度上涨, 成交数据出现不同程度上涨, 其中周末带看量环比增幅约为30%, 而房源挂牌量呈下降态势, 门店周围两个重点小区近两周没有新增挂牌房源, 在价格方面, 房东挂牌价有小幅上调, 叠加房源议价空间收窄, 主营楼盘的实际成交均价环比上涨约3%。

宋沪雄进行举例表明, 有一套房源，其最近成交价格为283万，而挂牌价格是288万, 此房源的溢价空间已然非常小, 这也能够说明, 二手房市场正逐步从之前那种通过降低价格来换取成交量的状况, 转变到如今的处于企稳的阶段。

张波还持有这样的看法, 他觉得, 整体而言, 上海二手房成交量连续三个月位于高位，安居客线上平台找房热度与深度, 同比出现了增长态势, 并且二手房挂牌价格持续稳定, 市场复苏信号进一步清晰, 这表明市场已然开始走出低迷时期, 如今从“以价换量”步入到了“量价齐稳”的全新阶段。

首先, 二手房市场所呈现出的活跃态势, 也出现了向新房市场进行传递的情况。其次, 依据上海中原地产所做的数据统计表明, 在5月这个时间段, 上海新建商品住宅成交的面积为55.9万平方米, 并且, 其环比呈现出上涨状态, 上涨幅度为18.7%。

5月新房供应显著提高, 全月新增供应面积为460000平方米, 环比上升27.2%, 从供应角度看变化明显, 有38个项目进入市场, 供货主力是中低价位首次的改善产品。

就成交前十的榜单而言, 中低价位的产品, 其交易的表现是突出的, 单价处于3万至6万元每平方米范围的首改项目, 占据了一半的份额。单价超过10万元每平方米的房源, 其活跃度出现了回落, 榜单里面只有2个与之有关的项目, 排名相对比较靠后。

中原地产资深分析师卢文曦讲, 从新房市场去看, 供应的回升直接致使成交回暖。他还表明, 5月楼市氛围持续升温, 置换客群入市趋势显著。5月底土拍涌现高溢价地块, 这也展现出房企对后续市场的乐观态度, 进而带动购房群体入市节奏。另外, 6月正逢上半年收官节点, 房企会加快推盘节奏冲刺业绩, 预估6月新房市场仍然能够维持较高成交活跃度。