二手房成交火热，刚需和置换如何快速找到好房？

二季度以来，重点城市二手房市场成交保持活跃。

中指研究院给出的数据表明, 在4月份的时候, 重点20城二手住宅成交了15.6万套, 相比环比增长了5.4%, 比起同比增长了13.4%, 这是年内首次出现单月同比转增的情况, 并且其中13个城市在4月份成交规模创下了近五年同期的新高。从5月1日开始到24日, 重点20城二手住宅成交了10.7万套, 同比增长19.5%, 其增幅相较于4月份又进一步扩大了。

58安居客研究院院长张波表明, 在接受《证券日报》记者采访时, 春节假期过后, 各地针对置换、刚需购房之举所出台的信贷办法、税费举措、落户配套政策始终持续地在实施发挥它的效用, 房贷当前维持保持在成本处于低位的状态, 这些情况均是有助于市场稳定的, 特别是今年, 政策更加的重视置换那改善方面的需求, 由此配合“以旧换新”的方式拉动了市场的成交在效率方面的成果。

安居客平台给出的数据表明, 在4月1日开始一直到5月27日这个阶段, 杭州和南京等二线城市, 二季度找房所呈现出的热度, 与同比情况相比上涨幅度超过了10%, 住房公积金新政策落地以后, 改善房源带看预约的情况, 跟环比状况相较上涨幅度超过了20%。

李宇嘉, 广东省住房政策研究中心首席研究员, 对《证券日报》记者表示, 去年以来二手房交易特活跃, 低价盘去化状况挺好带动预期转好, 经近几年市场调整投资者因资金链风险考量抛售现象变少, 促使市场更显理性, 一线城市二手房价格指数近期止跌回升, 二手房交易活跃低价盘销售速度快, 还带动“卖旧买新”置换需求, 致使今年5月份重点城市二手房市场持续活跃态势。

一位位于北京市昌平区称性价比较高的房源更好出售的房地产经纪人, 告诉了《证券日报》记者, 在他门店所在的回龙观区域, 有很多优质房源, 其价格保持在300万元至400万元区间, 部分房源总价已降至300万元以下, 吸引了不少刚需买家。

于二手房市场供给一端, 挂牌数据呈现出积极之信号。在2026年4月的末尾时段, 重点的那25个城市, 二手房存量挂牌的数量, 相较于上一个月环比下降了1.6%, 与去年10月份所达到的高点相比较, 回落了4.3%。当中, 北京以及上海的挂牌量呈现出波动性下落的情况, 在4月的末尾同比分别下降了1.1%以及18.5%, 和去年10月份的高点相比较, 分别下降了14%以及21%。

张波觉得, 重点城市挂牌房源的总量持续下降, 一方面是因为二手房成交同比不断地提升, 使得优质房源的供应变得紧张, 另一方面这还是业主心态平稳的直接体现, 他们并不着急扎堆抛售, “转售为租住往仍然是存在的。

对于未来进行展望, 李宇嘉持有这样的认为, 楼市交易端将会持续维持一定程度的活跃度。价格处于稳定状态, 交易拥有韧性, 给市场带来了具备积极性质的预期, 尤其是二手房价格、新房价格走势趋向相同, 这意味着存量价格趋于稳当, 如此一来极大地提振了市场信心以及预期。

5月份到6月份属于楼市意义重大的窗口期, 一方面得看二手房挂牌的数量、挂牌的价格、议价所拥有的空间能不能维持得住, 另一方面要看“卖旧买新”的需求可不可以循环起来, 也就是中高价位的新房、二手房交易能不能呈现出一定起色, 另外, 还需要观察租金回报率能不能保持稳定, 并且连续高于住房公积金贷款利率, 李宇嘉觉得, 上述指标要是能够符合积极预期, 市场止跌趋稳的态势将会继续显现。