二手房成交放量价格企稳，2026年买房时机到了吗

2026年第二季度, 全国重点城市的二手房市场, 未像以往年份那样, 在“小阳春”过后出现降温情况, 而是成交热度持续到了5月, 并且呈现出成交数量大幅增加, 以及挂牌数量趋于稳定和价格保持稳定同时出现的新特点。这和2025年主要依靠“以价换量”来推动的模式, 形成了非常明显的对比, 标志着市场修复的逻辑正在发生根本性的转变。关于市场整体的表现情况是这样呈现的, 成交出现了放量的变化, 价格企稳与之同步, 按照中指研究院的数据表明, 在4月的时候, 重点20城二手住宅成交的套数为15.6万套, 环比增长了5.4%, 同比增长了13.4%, 这算得上是年内首次单月同比达成转增, 其中有1那3个城市成交规模创造了近五年同期的新高。当进入到5月之后, 市场活跃度并未减少, 在5月1日至24日这个时间段内, 20城二手住宅成交套数为0.7万套, 同比增长了19.5%, 增幅相较于4月进一步扩大了。就是把春节时间差异给剔除掉, 今年春节过后的13周里面, 二手房成交的套数, 相比于2025年同一时期而言, 还是增长了百分之十二, 这就表明了本轮需求释放的力度, 要比亚裔往年更强。在供给这一端, 积极的信号开始呈现出来。到了2026年4月末的时候, 重点25城, 二手房存在的挂牌量比起上一期是下降了百分之一点六。相比于去年10月的高点, 回落了百分之四点三。在价格这方面, 经历了去年四季度的调整以后, 今年3月到4月期间, 上海的二手房价格已经达成了环比连续上涨。北京、深圳这类城市的价格跌幅比起去年四季度, 明显变窄了。此轮修复行情中, 领跑者是北京和上海, 城市格局出现分化, 4月北京二手住宅成交1.8万套, 创下了近五年4月单月的最高纪录, 上海4月二手商品房成交2.9万套, 处于近年同期的较高位置, 5月前24天, 这两地成交同比分别增长了15%和29%, 相比之下, 广州和深圳市场在4月的修复力度较为薄弱, 不过在月底政策优化之后迅速作出反应。于4月29日, 深圳放松了部分核心区域的限购, 并且提高了公积金贷款额度, 5月1日至24日, 二手住宅成交同比增长了15%。4月30日, 广州出台了“穗八条”, 其中涵盖公积金提额、“卖旧买新”补贴等诸多举措, 5月以来, 市场活跃度明显得到了提升。二线城市的表现同样是不俗的。5月1日至24日, 苏州二手房成交同比增长25.7%, 成都二手房成交同比增长6.2%, 杭州二手房成交同比增长14.2%, 厦门二手房成交同比增长36.1%。## 成交结构: 低总价刚需房源成绝对主力, 本轮市场回暖主要由低总价、小户型房源支撑, 这反映出价格调整后二手房性价比优势对刚需的吸引力增强, 具体数据表现为: ，上海, 2026年1 - 4月, 300万元以下二手房成交4.9万套, 同比增长41%, 成交占比达58%, 较2025年提高8个百分点, 北京、深圳, 低总价房源成交占比也分别提升约6个百分点。下面是改写后的内容: 广州, 200万元以下低总价二手房源成交占比达成56%, 供给跟需求匹配度得到提升。政策精准助力, 为畅通置换链条、降低换房成本, 各地积极推出“以旧换新”政策, 还探索国企收储等创新模式。今年以来, 全国已经有超40条“以旧换新”相关政策落地。广州安居集团党委副书记、总经理钱喆称, 会依照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则, 运用市场化方式去收购二手住宅。试点收购对象是总价300万元以内且建筑面积70平方米以下的房源。上海于2月率先启动收购存量二手房用作保障性租赁住房试点。截至5月21日, 浦东、徐汇、静安三区已累计收购523套, 并且还计划把试点范围拓展到更多中心城区。这些政策, 其目的不单单是想要迅速地去筹措保租房, 更重要的还是在于, 藉由市场化收购这种方式, 从而形成价格的锚点, 进而稳定老旧房屋的估值预期。## 供给端出现了改善, 在未来关键的观察点上, 业主的心态渐渐趋于稳定, 不再急切地想要扎堆着急出售, “转售为租”这种现象变得越来越多。广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉表明, 市场企稳是需要去观察几个关键指标的: - **二手房挂牌的总量是不是会持续下降**。- **“卖旧买新”这样的置换链条能不能够真正成功打通**, 也就意味着中高价位房源的交易是不是能够出现起色。租金回报率能不能保持稳定, 接着呈现出可持续情况并一直高于住房公积金贷款利率呢。华泰证券在中期展望里表明, 2026年乃是打碎房地产市场“负循环”的起始年份, 预估一些重点城市房价递减的步伐会慢慢减缓, 2027年那些一线城市以及产业发达有力的城市房价有希望停止下跌转而出现回升态势。当下重点城市二手房市场始终处于活跃状态, 这是凭借将价格调整到刚需人群能够承受的范围、政策优化并精准发挥作用以及业主预期得到改善共同发挥作用所导致的结果。市场在经历着转变, 正从那种“以价换量”的被动状态, 朝着“量稳价稳”的良性修复通道转变, 然而, 置换链条要达到完全畅通, 价格信号要实现全面稳固, 而这两者, 依旧是决定这轮修复能不能持续下去的关键考验。