二手房市场回暖：成都成交量超上海，全国第一

楼市终于有一点起色了，尤其是苦熬了好几年的二手房。

如果我问，在全国范围内，哪个城市的二手房市场比较热？

很多人肯定会说：上海。

但实际上并非如此, 存在着一个二线性质的城市, 其二手房的市场状态比上海要更加热烈、热闹且成交数量更多:

它是成都。

成都现在二手房成交量、价格都在稳定增长；

成都新房二手房加起来一个月成交破3万套，二手房占比80%；

论成交规模，在全国所有城市中排名第一，超过上海！

先看全国层面，二手房整体啥样？

看这幅图, 这呈现的是, 在最近一年半的时间段之内, 全国范围内二十个重点城市当中的二手房成交数据的走势情况。

4月, 全国重点20个城市的二手房成交面积约为1793万平方米, 较去年同期增长了17%。

1-4月累计成交面积约5918万㎡，同比正增长8%；

主要城市的二手房成交量，和去年相比，已经在明显回升。

细分到城市再看：

4月份二手房成交214.6万㎡，同比3%；

前4月份成交702.5万㎡，同比4%；

4月份，二手房成交217.9万㎡，同比18%；

前4月份成交720.4万㎡，同比8%；

无论是4月, 还是前4个月, 成都二手房成交均超越了上海, 达成全国排在首位！

把天津, 以及武汉, 还有宁波, 和苏州, 跟青岛, 与大连, 同东莞, 以及扬州等这些二三线城市, 它们环比呈现显著正增长, 同比同样呈现显著正增长。

这表明, 以成都以及上海作为引领, 有一批城市的二手房市场切实开始呈现出热度上升且活跃起来的状态了。

成都二手房热到什么程度呢？

量价齐升——量暴涨，价格微涨。

其实去年成都二手房就比很多城市要好，那时候量就先起来了。

2025年全年突破了23.2万套，平均每个月快2万套！

今年嘞？

2026年1月，成都二手房成交18140套；

2月 ， 成都二手房成交了11423套 ；

年初淡季，又恰逢春节，这俩月成交一般。

但年后以来，市场开始迅速走热。

三月的时候, 成都二手房那里的成交量达到了二万三千二百四十八套, 并且比上月呈现出环比上涨百分之一百零三点五的态势。

4月, 有24499套达成交易, 成交的面积为218万平方米, 这两项在全国处于首位。

5月截止到28日，成交20525套，还有3天。

于今年起始至今, 中心城区里边的二手房成交数量基本上都是处于大概1.9万套的样子, 成交的平均价格是15475.5元每平方米。

去年中心城区平均一个月能成交1.3万套左右。

全成都，二手房成交均价超过3万的，有3个版块：

成交价格最贵的是麓湖，均价33877元/㎡；

其次是金融城，均价32893元/㎡；

还有攀成钢，均价30215元/㎡；

还有一个数据，

拿4月份来说, 成都的二手房有成交了24499套的情况, 新房则有成交6218套这般的状况。

在总市场里头, 二手房所占的比例, 真的是高达78.9%呀 , 都快要接近80%了呢 , 已然和上海处于同一个水平啦。

再看新房市场。

4个一线城市：北京、广州、深圳，成交量都是上涨的。

先说整体情况, 在4月份的时候, 成交的面积大概是187万平方米, 跟去年同比, 从下跌的状态转变为增长了, 增长幅度是1%。

23个三四线城市：

成交面积约335万平方米，同比正增长9%；

重点看，23个二线城市：

成交面积约756万平方米，环比微降7%，同比下降6%；

二线城市里面，值得注意的是：

新房市场只有一个双增长城市——青岛。

4月新房住宅成交面积52.7万㎡，同比上涨20%；

前4月新房住宅成交面积170.3万㎡，同比上涨3%；

成交量最多的城市——西安，其次是成都和天津；

在二线城市当中, 存在规模上的大户, 其中西安, 其月成交量达到82.8万方, 成都为73.5万方, 天津是66万方, 杭州则是60万方。

成交量同比降幅最大的3个二线城市——成都、长沙、南昌。

这三个城市, 在4月份的时候, 新房成交规模出现双降情况, 在1 - 4月份期间, 新房成交规模同样呈现双降态势, 并且每次的降幅都处于30%以上。

我们把成都单拎出来看，

近半年, 除去2月份春节这个期间之外, 成都的新房基本上能够处在稳定态势, 数量大概在5000套左右。

5月 截止到28日，成都新房成交 5206 套 ；

4月 ，成都新房成交 6218 套 ；

3月 ，成交 6165 套 ；

2月 ，成交 3243 套 ；

1 月 ，成交5007 套 ；

一个月均3万的市场，新房占有率确实不高。

今年还有个特点，豪宅正在走出独特市场！

以成都为例，有两个特点：

一是，豪宅成交在下降，有钱人开始重新选票选城市。

二是，豪宅成交正在快速向新房市场转移；

咱看数据：

去年 一季度 ，成都千万级二手房成交量为25套。

这些豪宅成交，以别墅和大平层为主，集中在哪些区域嘞？

高新区，成交8套；

锦江区，成交7套；

金牛区，成交3套；

天府新区，成交2套；

其余的零散分布在新都、青阳、武侯区域。

今年嘞？

2026年一季度的时候, 成都有千万级的二手房, 实际成交的数量仅仅只有11套, 和上一季相比, 下降的幅度大概是56%, 几乎达到了腰斩的程度。

再看区域分布，

高新区，成交6套；

锦江区，成交2套；

武侯区，成交2套；

天府新区，成交1套。

很明显，今年锦江区成交下降了很多，金牛直接0成交。

不论今年, 还是去年, 成都豪宅交易中占据半壁江山的部分, 都是集中于高新区的！

处于豪宅的成交范畴之内, 其中别墅所占据的比例为73%, 大平层所占的比例是27%, 特别是独栋类型的别墅颇受众人的欢迎青睐。

几乎全国各个城市，豪宅的成交都在转向新房！

举例来说成都, 如前面所讲数据, 今年有着千万级别的住宅, 在二手房市场之中成交出现了腰斩, 然而新房市场成交却依旧是相当不错的。

到如今, 在今年, 成都地区价位达千万等级别的住宅总计认购数量已然冲破551套, 并且进行了备案的有300套。

其中一季度总价1000万+豪宅成交量约392套。

那次我在深圳进行考察期间, 情况同样是这样, 那些价格即便高达八万、九万的旧规产品, 历经多年都卖不出去, 然而单价处于十三万、十五万的豪宅, 在新楼盘开盘之际就立刻被抢购一空, 这实在令人诧异。

今年下半年会出现几个很明显的市场变化：

接下来, 处于新房与二手房行情分化轮动的时期, 在大部分城市当中, 二手房的量价成交情况, 普遍相较于新房而言要好, 并且是好出许多的状态！

年底前，大概率会有 3-4个城市逐步企稳 ；

新房市场将会呈现两极分化的态势, 会比拼四代宅, 会比拼顶级会所, 会比拼顶级服务，会比拼得房率, 会拼命地卷, 只要拼命卷, 就会有购买力认可。

全国范围内那些具备豪宅购买力的情况, 将会朝着新房市场进行转移, 而二手豪宅在接下来的阶段中很难拥有市场！

倘若处于追求品质的豪宅市场之中, 那么二手房的产品力已然是严重地落后了, 并且在接下来的情况里, 将会是很难拥有市场的。

除了网上热度最高的上海所在的二手房市场, 成都、宁波、武汉、合肥、扬州、烟台这些城市的二手房市场, 也需要着重予以关注。