二手房信息：4月成交创新高，5月继续涨

二季度以来，重点城市二手房市场成交保持活跃。

中指研究院给出的数据表明, 在4月份的时候, 重点20城的二手住宅达成了15.6万套的成交量, 与上月相比增长了5.4%，和去年同期相较增长了13.4%, 这是在年内首次出现单月同比转增的情况, 其中有13个城市在4月份的成交规模创下了近五年同期的新高。从5月1日开始到24日, 重点20城的二手住宅完成了10.7万套的成交量, 相较于去年同期增长了19.5%, 其增幅比4月份又进一步地扩大了。

在接受《证券日报》记者采访时, 58安居客研究院院长张波表示那是这样的观点, 有如此情况其来在于这个事, 春节假期过后, 各地面向置换、刚需购房所出台的信贷、税费、落户那些配套政策持续发挥着应有的效用, 房贷成本把状态保持在低位, 这些情况都是有助于市场稳定的, 特别是今年该项政策更加重视置换改善的具体需求, 通过配合着“以旧换新”的方式拉动了市场成交方面的效率。

据安居客平台所呈现的数据表明, 在从4月1日起始一直到5月27日这个时间段内, 杭州、南京等二线城市, 于二季度所展现出的找房热度, 相较于同比情况而言, 上涨幅度超过了10%, 而且在住房公积金新政实施落地之后, 改善房源的带看预约数量, 相比环比情况, 上涨幅度超过了20%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表明, 去年起始, 二手房交易极为活跃, 低价盘去化态势颇为良好, 进而带动预期朝着好转方向发展, 与此同时, 历经近几年市场的调整, 投资者出于对于资金链风险的审慎考量, 抛售现象有所减少, 致使市场愈发理性, 于此情形下, 一线城市二手房价格指数在近期停止下跌转而开始回升 , 二手房交易活跃, 低价盘销售速度较快, 也推动了“卖旧买新”的置换需求, 促使今年5月份重点城市二手房市场持续保持活跃的状态。

一位位于北京市昌平区的房地产经纪人, 告知了《证券日报》记者, 性价比较高的房源会更好出售, 在其门店所处的回龙观区域, 有着很多优质房源, 这些房源的价格维持在300万元至400万元的区间内, 部分房源的总价已然下降至300万元以下, 从而吸引了不少刚需买家。

位于二手房市场供给端, 挂牌数据呈现出积极信号。在2026年4月的最后一刻, 重点25个城市的二手房存量挂牌量, 与上一时期相比, 环比下降了1.6%, 并且和去年10月份的高点相比较, 回落的幅度达到4.3%。当中, 北京、上海两个城市的挂牌量有着波动性的下降情况, 在4月末的时候, 和去年同期相比, 北京下降了1.1%, 上海下降了18.5%, 进一步和去年10月份的高点进行对比, 北京下降了14%, 上海下降了21%。

在张波的观点里, 重点城市挂牌房源的总量, 持续呈现出回落的状态, 一方面呢, 这是因为二手房成交同比, 持续处于提升的态势, 进而使得优质房源的供给变得收紧起来。另一方面, 这同样还是业主心态保持稳定的一种直接表现, 业主们并不急于扎堆进行急切售卖, “转售为租”这种现象也仍然是存在着的。

面向未来, 李宇嘉持有这样的看法, 楼市交易方面还会保持一定程度的活跃度。价格处于稳定状态, 交易展现出韧性, 给市场带去了积极的预期, 尤其是二手房价格以及新房价格的走势趋于相同, 这表明存量价格趋向稳定, 这对市场信心以及预期产生了极大的提振作用。

5月份进入6月份乃楼市关键的窗口期, 一方面取决于二手房的挂牌量, 以及挂牌价、议价空间能不能维持住；另一方面在于“卖旧买新”的需求可不可以循环起来, 也就是中高价位的新房、二手房交易有无起色。除此之外, 还得观察租金回报率稳不稳定, 且持续高于住房公积金贷款利率。李宇嘉觉得, 上述指标倘若符合积极预期, 市场止跌趋稳态势将会继续呈现。（证券日报 记者张芗逸）