二手房信息：成交火爆，刚需置换正当时

二季度以来，重点城市二手房市场成交保持活跃。

中指研究院给出的数据呈示, 4月份, 重点20城的二手住宅有15.6万套达成交易, 与上月相比增长了5.4%, 和去年同期相较增长了13.4%, 在年内首次实现单月同比出现增长转变, 其中13个城市在4月份的成交规模创造了近五年同期的最高纪录。从5月1日开始至24日, 重点20城的二手住宅成交数量为10.7万套, 和去年同期相比增长了19.5%, 其增幅相较于4月份有了进一步的扩展。

“春节假期过后, 各地为置换、刚需购房所出台的信贷、税费、落户相关配套政策一直持续发挥着效用, 房贷的成本维持在较为低的位置, 这些一律都全有助于市场的稳步稳定。”58安居客研究院的院长张波在接受《证券日报》记者的采访之时说道, 特别是刚好今年的政策更加重视置换改善方面的需求, 偕同比配“以旧换新, ”拉动了市场的成交的效率。

根据安居客平台所呈现的数据表明, 在4月1日起始, 一直到5月2了7日时段内, 杭州以及南京等属于二线范畴的城市, 其二季度寻找房源时所展现出的热度, 与同比情况相比较而言, 上涨幅度超过了10%, 而在住房公积金出新政策落地之后, 改善类型的房源所产生的带看预约情况, 环比上涨幅度超过了20%。

去年来, 二手房交易是极为活跃的, 低价盘的去化状态也是比较良好的结果还带动了预期的好转。同时, 历经近几年市场的调整之后, 投资者基于资金链风险方面的考量所出现的抛售现象变少了, 进而使得市场变得愈发理性一些, 一线城市房屋二手房价格指数在近期出现了从止跌转而回升的情况。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表明, 二手房交易活跃这回事, 低价盘销售速度快, 这也带动了一种“卖旧买新”这样的置换需求, 最终使得今年5月份重点城市的二手房市场得以延续一种活跃的态势。

以较高性价比呈现的房源, 会更易于实现出售。北京市昌平区有一位从事房地产经纪工作的人员, 向《证券日报》的记者表明, 在他所工作的门店所处的回龙观区域, 存在着许多质量优良的房源, 其价格被维持在300万元至400万元的范围之内, 其中一部分房源的总价已经降低至300万元以下, 这从而吸引了不少有着刚性需求的买家。

于二手房市场供给一端, 挂牌数据呈现出积极之信号。在2026年4月最后的那一日, 重点的25个城市里, 二手房存量挂牌的数量, 与上一个月相比, 下降了1.6%, 跟去年10月份所达到的高点情形相较, 回落了4.3%。其中呀, 北京以及上海这两座城市, 挂牌的数量呈现出波动性往下的态势, 在4月最后的那一日, 跟去年同一个时间点相比, 分别下降了1.1%和18.5%, 与去年10月份所达到的高点状况比起来, 各自下降了14%和21%。

在张波的观点里, 重点城市挂牌房源的整体数量持续呈现出回落的状况, 一方面是因为二手房成交对比同期持续出现提升的态势, 使得优质房源的供应出现收紧的情况。另一方面这也是业主心态保持稳定的一种直接体现, 他们并不热衷着急地去扎堆售卖, “转售为租”的这种现象依旧存在着。等有啥问题请继续和我说。

放眼未来, 李宇嘉持有这样的看法, 楼市交易方面还会保持着一定的活跃程度。价格处于稳定状态, 交易具备韧性给当下的市场带去了积极的预期, 尤其是二手房价格以及新房价格的走势趋于相同, 这表明存量价格趋向稳定, 如此一来极大地增强了市场信心以及预期。

5月份之际到6月份之时, 属于楼市关键的窗口期, 一方面而言, 得看二手房的挂牌量, 以及挂牌价, 还有议价空间能不能维持住；另一方面来说, 要看“卖旧买新”的需求可不可以循环启动一来, 也就是中高价位的新房呀, 二手房交易能不能有好转迹象。除此之外, 还得观察租金回报率能不能稳定下来, 并且持续高于住房公积金贷款利率。李宇嘉觉得, 上述指标要是能够符合积极预期, 市场止跌趋稳态势将会继续呈现出。