二手房成交火热，4月同比增13%，5月再涨近20%

记者 张芗逸

二季度以来，重点城市二手房市场成交保持活跃。

中介研究院数据表明, 4月里重点20城二手住宅成交数量为15.6万套, 环比呈现增长态势, 增长幅度为5.4%, 同比增长幅度达13.4%, 在年内首次实现单月同比转为增长, 其中有13个城市在4月份的成交规模创造了近五年同期的新高。5月1日至24日期间, 重点24个城市二手住宅成交数量是10.7万套, 同比增长幅度为19.5%, 该增幅相较于4月份又进一步得到了扩大。

在接受《证券日报》记者采访时, 58安居客研究院院长张波表示, 春节假期过后, 各地针对置换、刚需购房所出台的信贷、税费、落户配套政策, 持续发挥着效用, 房贷成本维持在低位, 这些情况均有助于市场稳定, 特别是今年政策更加重视置换改善需求, 配合“以旧换新”拉动了市场成交效率。

安居客平台的数据在显示, 从4月1日开始, 一直到5月27日为此, 杭州、南京等等属于二线城市类别, 其二季度找房热度跟往同比起来, 上涨程度超过了10%, 住房公积金有着新政策实施落地之后, 改善房源带看预约跟之前环比, 上涨程度超过了20%。

去年以来, 二手房交易极为活跃, 低价盘去化状况良好, 进而带动预期出现好转。与此同时, 历经近几年市场的调整, 因投资者基于资金链风险考量的抛售现象变少, 致使市场变得更加理性, 一线城市二手房价格指数于近期停止下跌转而回升。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表明, 二手房交易显现活跃, 低价盘销售速度较快, 也驱动了“卖旧买新”的置换需求, 促使今年5月份重点城市二手房市场持续保持活跃态势。

在北京市昌平区, 有一位房地产经纪人, 他向《证券日报》记者讲, 性价比较高的房源会更好出售, 于他门店位于的回龙观区域而言, 好多优质房源价格处于300万元至400万元区间, 还有部分房源总价降低到了300万元以下, 如此这般便吸引了不少有着刚需需求的买家。

于二手房市场供给之端, 挂牌数据呈积极信号。在2026年4月的最后时日, 重点25城二手房存量挂牌量, 与环比相比下降了1.6%, 相较于去年10月份的高点回落了4.3%。其中, 北京挂牌量波动性降低, 在4月末同比下降了1.1%, 上海挂牌量在4月末同比下降了18.5%, 北京较去年10月份高点下降14%, 上海较去年10月份高点下降21%。

在张波的观点里, 重点城市挂牌房源的总量持续呈现回落态势, 一方面是因为二手房成交与同比相比持续提高, 使得优质房源的供给出现收紧情况。另一方面这也是业主心态处于稳定状态的直接体现, 他们并不着急在一块大量售卖, “转售为租”的现象依旧存在。

向未来展望, 李宇嘉持有这样的看法, 楼市交易端会持续保持一定程度的活跃度。价格处于稳定状态, 交易具备韧性, 给市场带去了积极的预期, 尤其是二手房价格、新房价格的走势趋于相同, 这表明存量价格会趋向稳定, 这对市场信心和预期起到了非常大的提振作用。

5月份到6月份属于楼市关键的窗口期 , 一方面得查看二手房的挂牌量 , 以及挂牌价 , 还有议价空间能不能维持住 ；另一方面要瞧瞧“卖旧买新”的需求可不可以循环起来 , 也就是看处于中高价位的新房 , 和二手房交易能不能有起色。另外 , 还需要观察租金回报率能不能稳定 , 并且持续高于住房公积金贷款利率。李宇嘉觉得 , 上述指标要是能契合积极预期 , 市场止跌趋稳态势将会继续呈现。