二手房成交火爆！重点城市4月创新高，5月继续涨

二季度以来，重点城市二手房市场成交保持活跃。

中指研究院给出的数据表明, 在4月份的时候, 于重点20城之中, 二手住宅达成交易的共计有15.6万套, 环比呈现出增长的态势, 增长幅度为5.4%, 同比增长了13.4%, 这是在年内首次出现单月同比转增的情况, 其中有13个城市, 截止到4月份成交规模创造了近五年同期的新高。从5月就开始计算, 一直到5月1日至24日这段时间里, 重点20城二手住宅成交数量达到了10.7万套, 同比增长幅度为19.5%, 而且这个增幅相较于4月份来说, 是进一步得以扩张增大的。

各地针对置换、刚需购房出台的信贷、税费、落户配套政策, 在春节假期之后持续发挥效用, 房贷成本处于低位, 这些都有助于市场稳定。58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，特别是今年政策对置换改善需求更为重视, 通过配合“以旧换新”拉动了市场成交效率。

安居客平台给出的数据表明, 在4月1日这个时间段到5月27日, 在杭州、南京等二线城市里, 二季度找房的热度跟同比相比上涨幅度超过了10%, 在住房公积金新政落地之后, 改善房源带看预约跟环比相比上涨幅度超过了20%。

李宇嘉, 广东省住房政策研究中心首席研究员, 对《证券日报》记者表示, 去年以来, 二手房交易极为活跃, 低价盘去化状况良好, 进而带动预期得以好转, 同时, 历经近几年市场的调整, 投资者因资金链风险考量而进行的抛售行为变少了, 这致使市场更趋理性。致使一线城市二手房价格指数于近期止住下跌态势并开始回升。二手房交易活跃, 低价盘销售速度快, 还带动了“卖旧买新”的置换需求, 让今年5月份重点城市二手房市场持续保持活跃态势。

房源性价比较高, 这样的情况是更容易出售的。北京市昌平区, 有一位房地产经纪人, 他告知《证券日报》记者, 在他门店所处的回龙观区域, 有许多优质房源, 其价格维持在300万元至400万元这个区间, 部分房源总价已经降低到300万元以下, 因而吸引了不少刚需买家, 这是实情。

在二手房市场的供给一端, 挂牌的数据显现出积极的信号。在2026年4月的末尾, 重点的25个城市里, 二手房的存量挂牌量, 与环比相比下降了1.6%, 和去年10月的高点相比较回落了4.3%。其中, 北京、上海的挂牌量呈波动性下降, 在4月末的时候, 同比分别下降了1.1%和18.5%, 跟去年10月的高点分别相比下降了14%和21%。

对于在张波看来这件事, 重点城市挂牌房源总量持续回落, 一方面的导致原因, 是二手房成交同比持续提升, 进而带来了优质房源供给收紧的情况。另一方面这也是业主心态稳定的直接表现, 业主们不会急于扎堆快速售卖房屋, 而且“转售为租”这种现象仍旧存在着。

预估将来, 李宇嘉觉得, 房产市场交易方面还会保持一定的活跃程度。价钱的平稳、交易具备的韧性给市场营造了乐观的期望, 尤其是二手房价钱、新房价钱波动趋势等同, 这表明存量价格趋向稳定, 这对市场信心以及预期有着极大的鼓舞作用。

5月份到6月份属于楼市关键的窗口期, 一方面得看二手房的挂牌量, 以及挂牌价, 还有议价空间能不能维持住；另一方面要瞧‘卖旧买新’的需求可不可以循环起来, 换而言之就是中高价位的新房、二手房交易有没有起色。另外, 还需观察租金回报率能不能稳定, 而且持续高于住房公积金贷款利率。李宇嘉觉得, 上述指标要是能符合积极预期, 市场止跌趋稳态势会继续呈现。