2026年4月北京二手房网签量飙升，市场活跃度引发热议

2026年4月，北京二手住宅网签量达到了17893套，与之前相比增长了14.9%，创造出了近五年同一时期的最高纪录。紧接着，五一假期的时候，也就是5月1日至5日，网签量是192套，跟去年同期相比有了大幅增长，增长幅度为76.1%。在数据急剧上升的情况下，中介门店的经纪人主动加班，咨询量也上涨了两成，市场好久没有出现的活跃度引发了人们的热烈讨论：北京楼市是不是已经彻底暖和起来了？或者这仅仅只是一场具有结构性特点的分化复苏呢？数据急剧大增：网签数量创造五十四个月现阶段以来的最高纪录，北京市住房和城乡建设委员会所给出的数据表明，在4月份的时候，北京二手住房的网签达到了17893套，与3月份相比较而言，呈现出下降了10%的态势，不过与去年同期相比的话，却是上涨了14.9%，成为了自2021年至今交易活跃度最为高涨的4月。如此环比出现的下降幅度，妥妥属于季节性方面所呈现出来的现象 —— 每一年的3月份，由于入学方面的需求而产生了驱动，从而成为了传统意义上的旺季，进入到4月份的时候，通常来说都会出现回落的情况，只是今年回落的幅度明显要小于过去的年份，这充分地反映出需求的韧性正在不断增强。就价格而言，4月二手住宅交易价格与上月相比呈上升态势，上升幅度为**1%**，自年初开始计算，到此时点已经累计上涨了**4%**，房地产市场呈现出一种较为温和的、持续向上的运行状态。五一假期所带来的热度得以延续，网上签约的数量与去年同期相比较，出现了大幅增长，暴涨幅度达到了76.1%，虽然在假期的前半段时间，由于人们出游这一因素的影响，带看房屋的情况较为平淡，但是在假期后半段，随着返京客流的逐渐回归，房屋成交情况明显地回暖了。现在的市场展现出显著的结构性特性，并非整体普遍上涨，而是刚需领衔与区域差异明显：刚需以及刚改需求位居主导地位，总价处于400至600万元这个区间的占比超过35%，成为首要主力，面积在70到90 平方米之间的成交占比为28%，90 平方米至120 平方米的改善户型占比是22%。改善需求开始入场之际，4月，120平方米以上住房成交占比提升1.6%，中等以上价位住房成交占比提升1.4%，改善型家庭批量入市，“以旧换新”置换链条得以激活。区域分化显著，五环外项目贡献超七成成交量，昌平、顺义、门头沟等外围片区表现突出。中心城区占比小幅下行，不过核心区老旧小区改造带动老房流通性增强，15年以上老旧房源成交占比近五成。市场节奏加快，客户决策周期缩短。中原地产首席分析师张大伟谈到，优质房源成交周期，由原本的1至2周缩短到了3至5天，部分学区房在挂牌3天内就实现了成交。北京链家海棠湾店商圈经理刘赛航察觉到，门店成交周期，从去年的一个多月缩减至当下的20天，最快的一单在当日咨询后当日就完成了成交。市场活跃度得以提升乃是多重因素一同发挥作用而产生的结果，其中推动力量涵盖政策、需求以及季节效应：在2025年12月的时候，北京市住建委以及其他4个部门对楼市政策予以优化，将非京籍家庭购房条件放宽，把五环内社保 / 个税要求降低到2年，把五环外社保 / 个税要求降低到1年，并且对多子女家庭支持其多购买一套住房，换购住房个税退税政策持续到2027年底，进而对改善需求起到进一步的刺激作用。- 一季度入学季刚需集中入市之后，卖完房的业主展开置换操作，进而形成了一种良性循环，即从刚需买房开始，到业主卖房去换改善住房。中指研究院专家觉得，核心城市楼市的“小阳春”行情得以延续，这体现出需求依旧在释放，并且市场预期有所好转。- 4月环比出现回落，这属于旺季过后的正常节奏，可是同比却创新高，这表明市场基础较为稳固。中原地产首席分析师张大伟指出，4月北京房地产市场出现回暖情况，此乃政策红利、需求释放以及季节效应这三重因素共同发挥作用使然，该市场已然明确发出企稳信号。不过他着重表明，全面普涨的时代已然终结，分化将会成为未来市场的长期主旋律。这种分化具体呈现于，核心区域、优质房源热度较高，流通速度较快 ；然而远郊、缺乏配套且房龄过老的房源修复速度较慢。二手房成交的占比，长期保持在百分之七十以上，进而促使市场迈入“以存量作为主要部分、增量作为次要部分”的阶段。北京链家研究院的高原进行分析时表示，改善性的需求会成为市场的核心驱动力量，“用旧的去更换新的”“品质朝着更高水平提升”成为了主流。## 对于未来的展望：呈现结构性的回暖并非全面的复苏，从短期的角度来看，五月到六月会延续五一期间的热度，政策的红利持续被释放出来，改善方面的需求集中得以释放。但是市场实现全面的企稳依旧是一个逐步推进的过程，其持续性依靠居民收入预期以及房价预期的实质性修复。现今北京楼市展现出的是那种**结构性回暖**的状况，并非全面复苏，其中，热度聚焦于核心城市、核心板块以及优质房源，一线城市需求韧性较强，率先实现了企稳，新房市场修复速度比二手房慢，更多地依靠个别热门项目来带动，分化趋势进一步加深，选对板块以及房源成为了关键，张大伟觉得：“就市场来讲，仍然需要政策去稳定预期。”总体来说，北京二手房市场已经走出了低谷，发出了企稳信号，不过“彻底回暖”的话，那还为时尚早。在政策托举状况下，在市场修复状况下，楼市正步入一个分化主导温和复苏周期，理性购房是未来主基调，聚焦品质是未来主基调，流动性是未来主基调。