杭州溪上俪庭新房大热，二手房却1年没成交，啥情况？

钱报杭州房产

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刚刚建成那会儿，这个楼盘特别的抢手，好多好多人争抢数量有限的房子，而且，它还是杭州第一个需要比拼缴纳社保时间来确定购房资格的楼盘。可是现在，房子交付之后，没想到二手房市场却出现了很奇怪的情况，整整一年的时间，都没有成交记录。最近这段日子，有一些网友在社交平台上发布了自己的看法，他们不禁发出这样的疑问，曾经在杭州特别火的溪上俪庭，为什么在二手房交易市场上不受欢迎了？

实际上，杭州存在着5000多个小区，然而其中有不少的小区，有可能一两年的时间都不存在二手房成交方面的记录，溪上俪庭是这当中典型的代表之一，类似的这样现象，在杭州远郊板块、部分市中心次新以及豪宅当中都有呈现。

图源视觉中国

一类是远郊板块楼盘：预期落空+配套不足

溪上俪庭处在余杭瓶窑板块，是一个定位刚需的中等规模精装小区，该项目于2020年12月底首次开盘，到2021年8月实现清盘，恰好遇上杭州上一轮房地产牛市的黄金时期，再加上当时传出杭州地铁四期方案里瓶窑有望拥有“双地铁”的预期，溪上俪庭因而变得备受关注，极为热门，依据公开信息，溪上俪庭总共开盘6次，其中有5次触发限售。

2022年年底的时候，溪上俪庭实现了交付。然而呢，它在二手房市场的表现，远远比不上新房市场这边。有中介经纪人讲，溪上俪庭曾经有一段时间，长达700多天都没有成交。自从交付以后，仅仅只有零星的几套成交记录。造成这种情况的原因，一方面在于小区能够用来出售的房源相对比较少，这里面有大量房源还处于限售的状态。另一方面呢，是因为楼市从热向冷转变，并且最终出台的地铁四期方案里面，瓶窑没有被选上。在这双层因素共同作用之下，溪上俪庭的价值预期大幅降低。不但二手房挂牌价低于新房买入价，而且还陷入到了长期零成交的状况中。

依贝壳找房平台所提供的数据来看，溪上俪庭的上一回签约是在2025年4月出现的。直至今日，再度出现没成交的状况已然过去了1年时间。

与溪上俪庭比较接近相似的，还有杭州一些处于远郊的板块小区，瓜沥、义蓬、大江东、老余杭等区域都有。比如萧山瓜沥的万泰华章，在贝壳找房平台上显示，该小区最近1年之中，只有7个人前去看房，而成交数量为零。

一类是市中心次新：定位错配+性价比低

当中有一方面是那些处于市中心位置的精品次新小区，鉴于性价比方面存在的问题，所以会出现成交活跃度不高的状况。就好比那个处在湖墅板块的厘望轩，它的定位是高端类型，小区整体规模也不算大，就只有140多套高层住宅和气十来套合院，再加上还有一幢做成特色的酒店式公寓组成。自从在2021年完成交付之后，厘望轩的房屋成交数量就比较少。通过贝壳找房平台所给出的数据能够看出，当前厘望轩有11套房源处于挂牌售卖的状态，挂牌的平均价格大概是10万元每平方米，然而在最近这一年的时间里，仅仅只有30多个人到这里询问查看，最终成交数量为零。该小区上一次有签约记录的时间是出现在2024年11月。

还有一些位于市中心的中生代小区，其房龄处于不上不下的状态，户型设计稍微显得陈旧，并且周边围绕着老小区，界面较为普通，尽管处于核心地段，然而成交却不怎么活跃。例如凯旋路一带的紫园，上一次签约案例出现在2021年3月；采荷板块的庆春御府，上一次签约案例出现在2025年2月。

还有一类是顶豪小区：总价过高+受众稀缺

一些处于核心地段的知名豪宅，房源面积较大，总价高昂，动不动就是上千万元，其目标受众有限，在二手房市场的成交也相对较少。

带有武林名号的、处于武林广场一带区域的武林外滩，它上一次的签约实例出现的时间是2025年3月，处于钱江新城的、面向江景的豪华住宅东方润园，其上次所出现的签约实例时间为2025年5月，位于西湖边的西子公寓，房屋资源数量较少，业主大多珍惜售卖机会，流动的特性非常低，目前于贝壳找房这个平台，存在的挂牌售卖房屋只有2套，具体数据也表明该小区最近1年以内，仅仅只有5个人进行看房，而成交的数量为零。

不过，二手房市场流动性的变化常常是极为迅速的 这些所谓变化的情况出现往往极其快速 上述小区所呈现出的“长期无成交”状态 仅仅是某一个特定时段的市场表现而已 随着近期杭州楼市呈现出升温态势 以及新的城市规划方案得以出台 伴随利好政策相继推出 购房者加快速度进入市场 不少位于远郊的低价楼盘的成交量已经有了明显的回升 一些曾经一度鲜有人去询问关注的房源 也将会迎来新的主人。

徐叔竞