北京二手房撑起楼市大盘，市场降温看准就买

乐居北京克而瑞深度智联北京合伙机构总经理何涛称，市场持续在降温，二手房成了“定海神针”，新房仅靠着个别热销盘来撑场面，各位朋友知晓，北京 2026 年第 16 周（4 月 20 日 - 4 月 26 日）的楼市数据已经出炉了，整体去看，市场依旧处于“量缩观望”阶段，新房跟二手房分化越发加剧，购房逻辑正在悄然发生变化，核心数据速览数据解读为，总量出现下滑，全市总成交 6210 套，环比下降了约 10%，市场活跃度进一步走向低落。因分化加剧，新房同比近乎“腰斩”，故而降温幅度巨大，二手房却表现坚挺，同比几乎持平，进而成为稳住大盘的绝对主力。新房市场呈现深度调整态势，仅靠“尖子生”撑场，本周新房市场寒意显著，成交套数不仅环比下滑超18%，同比降幅更是接近四成。并且这反映出在缺乏普涨行情的背景之下，购房者对于期房的信心依然不足，亮点在于“单盘突围”。鉴于大盘冷清，然而部分具备强地段、强产品力或者价格优势的项目依然能够跑出独立行情。以下是本周（四月二十日至四月二十六日）新房成交套数以及金额的TOP5榜单，数据来源是结合机构周度榜单，另加网签数据整理而成，具体情况以官方最终发布的内容作为根据。榜单分析如下，首先丰台崛起，中建方程国贤府依靠高性价比成为本周的销售冠军，这表明西南区域承接了部分核心区外溢的需求。其次昌平通州也在持续发力，国贤府PARK、运河玖院等楼盘持续在榜单中出现，这意味着“近郊加上地铁，再加上低总价”依旧是刚需以及刚改群体眼中的硬通货。二手房市场，有着韧性托底状况，刚需以及刚改成为了主战场，二手房在本周成交了4707套，尽管环比呈现出微降态势，然而75.8%的市场占比表明了一个事实，北京楼市已然彻底进入存量房时代。价格信号方面，本周并没有官方明确作出均价披露，可是从成交结构去看，核心区价格趋于稳定，远郊依旧面临着下行压力。成交逻辑是，总价处于500 - 800万、地段还算可以的次新房或者老小区是成交主力，其满足的是最为真实的居住置换需求。供不同需求朋友的购房建议，是基于本周数据给出的，涉及宏观降温以及微观选筹：买新房时（需看机会），市场整体去化速度缓慢，致使开发商承受较大压力，这种状况的条件下，要重点关注榜单往前位置的那些热销盘（诸如国贤府、运河板块等），这些项目是存在真实成交量作为支撑的，从而显示出安全性方面更高些，而对于并非热销盘的情况，你会拥有充足的时间去开展“慢慢挑、狠狠谈”这样的行为。买二手房时（需看稳定），既没必要进行恐慌性追涨，同时也不需要过度观望，因为二手房市场不存在大起大落的状况，所以适合进行“按需置换”。着重留意海淀，以及西城，还有朝阳的成熟区域，另外关注通州和昌平的品质较佳稍后建成的房屋。一句话归纳：宏观层面整体呈现降温态势，中观方面新与旧出现分化格局。当下这个阶段购置房屋，不追逐高涨价格，不陷入恐慌情绪，仅仅购买契合自身情况的，便是最为理想的策略方式。数据表明：本文之中成交数据是依据北京市住建委网签的标准以及市场机构的周度统计情况，存在一定程度的滞后特性，仅仅供以参考使用。