随着八月成交数据出炉，北京楼市正向增长的基本面再次明晰。
北京市住建委网签信息显示，8月份北京二手房成交数量达到13331套，与上月相比增长了4.28%，但相比去年同期减少了7.19%。今年从1月到8月，北京二手房累计网签数量为114690套，同比增长了9.5%。
新房交易情况如下，8月份北京新建成商品住宅成交数量为2733套，与上月相比增长了6.2%，但与去年同期相比减少了12.1%。今年前八个月，北京新建成商品住宅总共卖出了23961套，和去年同期相比增加了13.3%。
依照这个算法，今年前八个月份，北京的新建住宅与存量住宅总共卖出了138651套。与去年同期的数据相比，北京的新建住宅卖出了21828套，存量住宅卖出了104525套，两者加起来的总成交量是126353套。也就是说，今年前八月，北京新建住宅和存量住宅的总成交量相比去年同期增长了9.73%。
审视北京房产市场的月度变化，今年上半年，北京新建成品房的总成交量比去年增长了百分之三，二手房的累计网签数量比去年增长了百分之十八。到了七月，北京二手房的网签数是十二千七百八十四套，与上月相比减少了百分之十五点五六，和去年同期相比降低了百分之十七点九二，市场显现出转冷的迹象。
在此期间，8月8日，北京市发布相关文件，对房地产政策进行优化调整，明确符合规定的家庭，在五环以外购房不受套数约束，并且改进了多项住房公积金措施，旨在帮助减轻民众的购房负担。
最新政策对北京市场带来正面影响。据克而瑞北京房价数据，政策实施首周，新建商品住宅网签价格同比增加44.58%，存量住房价格同比提高13.98%，房屋参观次数显著增加。
然而依据今年八月份的整体统计，北京市新建房屋与已使用房屋的价格，相较于上个月呈现了轻微的增长，但与去年同期相比却都出现了下降的情况。
由于这个情况，克而瑞指出，去年四月，北京市实施了一项新规定，允许北京户籍的家庭如果已经有一套住房，可以在五环以外再购买一套住宅，同时非北京户籍的家庭如果只拥有一套住房，也可以在五环以外增加购买一套房子，这些措施已经引导了部分位于五环外区域的购房需求。
另一方面，网签信息存在一定延迟，政策效果正逐步显现，新房供应量也在提升，因此9月份多数指标预计会好于8月，二手房成交价也将趋于稳定。
业内其他机构也认为，去年北京曾经公布过一项规定，允许京籍家庭在已拥有一套住房的基础上，在五环以外再购置一套商品房，这一措施已经带动了部分五环外购房意愿。现在新的政策取消了五环外购房套数的限制，后续相关需求会逐步显现，不过不会出现“过快过强”的释放态势。
根据中指研究院最新披露的信息，从房地产销售表现角度分析，在1月至8月期间，北京销售额排名前二十位的房地产开发商，其总销售额达到2106.6亿元，总销售面积共计411.9万平方米。其中，中海地产、华润置地以及越秀地产位列前三甲，中海地产的销售额为312.2亿元，位居首位。
在权益销售业绩方面，1月至8月期间，北京地区排名前二十位的权益销售企业总计销售额达到1495.7亿元，其权益销售的总面积合计为282.9万平方米。其中，中海地产、华润置地以及中建智地位列权益销售额排行榜的前三名，其对应的权益销售金额分别为291.5亿元、155.6亿元和125.3亿元。
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