北京二手房信息：楼市企稳，看房签约人气旺

北京楼市企稳势头越来越明显。

在4月23日，这一工作日的中午时分，于北京西三环边的嘉棠璟樾营销中心之处，依旧存在着众多的看房者，大厅那儿的沙发基本处于满座的状态，这些全都是正在谈价以及签约的客户。现场的工作人员张宁，此为化名，朝着《每日经济新闻》的记者，也就是以下简称为“每经记者”的人介绍道，该项目总共拥有440套房，在开盘的当天便卖掉了266套。“卖得相当不错，好户型仅仅只剩下个别楼层了。”。

嘉棠璟樾楼盘的开发商是北京城建、北京建工以及住总金第，于3月22日开盘售卖，其主力户型面积为99平方米至176平方米，综合得房率处以85%至90%的区间幅度。依据北京市住建委官网所呈现的数据，截止到发稿时刻，嘉棠璟樾的网签量为128套，成交的平均价格是7.8万元每平方米。张宁做出表示称，“对于价格来讲，我感觉到它会趋于稳定，量在价先的情况下，只要交易量能够回暖上升，那么价格便会拥有支撑。”。

北京链家研究院院长高原进行分析，得出这样的观点，按照以前出现的市场规律，在一季度入门级房屋交易变得活跃起来以后，就能够给置换型改善性客户提供必需的资金以及购房资格基础，到了二三季度，市场热度将会逐渐朝着中心城区进行传导。

北京一新盘售楼处每经记者陈梦妤摄

高端住宅市场热度不减，有项目涨价加推

2026年，北京高端住宅供应规模，大概率会延续处于较高的水平，一系列处在核心地段的高价项目，正排着队准备入市，像中建智地太阳宫项目、北京城建祈年大街项目、保利半壁店项目、海开上地项目、海淀朱房二期项目、懋源松榆里项目等。再加上2025年的高供应量，未来库存去化，存在着较大的压力。中指研究院高级分析师范诒杰，在2025年底，曾向每经记者表示，一方面是供应延续高规模，另一方面是产品力全方位竞争。

在今年的第一个季度，依据《每日经济新闻》所做的榜单统计情况，发现北京市商品住宅销售的TOP10里面，存在着多个达到千万元级别的项目。比如说，位居榜首的北京润园 ，其销售额为28.8亿元 ，总价从2100万元起步 ，二期产品实现了升级 ，备案价相较于一期甚至有所上扬 ；安澜北京（备案名安和雅苑） ，销售额是13.3亿元 ，总价从3000万元起 ，单价为16.5万元每平方米 ；中信城 ，销售额达11.1亿元 ，总价从3600万元起始 ，单价是17.5万元每平方米 ；建发海晏 ，销售额为9.5亿元 ，总价从2300万元开始 ，单价为13.6万元每平方米等等。

高原针对今年第一季度的北京楼市表达相关见解之际称，平原多点区域跟副中心区域的改善型住房呈现出比以往年份更为出色的表现，这当中关键在于近郊区域城市界面以及住房供给品质持续得以提升，如此一来便致使居住于近郊区域的家庭在改善进程里也把本地置换涵盖在选择范围之内，入门级房屋所具有的活跃状态与置换本地化趋势的不断增强，二者共同促使近郊区域交易活跃度得到推动，通州、大兴等近郊城区所占比例相较于往年出现了一定程度的提升。

4月以来，北京高端住宅市场延续了一季度热度，这是在香山樾、安澜北京、北京润园等头部项目带动下出现的情况，其呈现出“核心资产领涨、交付力成关键”的特征，每经记者注意到这一点。

北京香山樾项目内部每经记者陈梦妤摄

4月23日，北京香山樾开启集中交付状态，每经记者于现场目睹，该项目规划建为4层大平层样式，建筑总体高度约达12米，众多工作人员此刻正开展最后的紧张收尾相关工作，多个物业机器人亦呈现分工清晰明确的情形。

这笔项目同北城建联手开发做的，每平米均价十二万元，总价两千来万起。当天发布会里，按越秀地产北方区域总经理董毅讲，这地呢是他贰零贰叁年六月亲手摇得的那种，项目好些地儿都做了更高配置；和好多物业外包的项目不一样，越秀在北京全部自家盖的项目物业都是自营的喔，交付前就全面开启了越秀高级别的物业服务呢；股东们相互之间给支持，最后基本达到了投资双方的预期，还说“期望和北城建再拿一个新项目”。

郭毅，作为合硕机构的首席分析师，在接受每经记者的采访时表明，过往时期人们购置高端住宅时，或许还能够容受某些细微的瑕疵，然而当下所渴求的却是一种具备全方位特质、优秀且毫无短板之处的高端住宅，并且对于细节的敏感度已然有所提升。举例而言，关注户型的功能空间、室内装修、公共区域部分（涵盖大门、园林、会所、车库）以及科技系统等。

相较于物理空间与精神需求深度交织的住房，郭毅认为，北京高端住宅市场的购买对象更偏好于这样的产品，而开发商也更着重于从居住的根本特性出发，深入地探究消费者需要，围绕受众追求的生活模式来对产品予以优化。

二手房网签量持续高位，供需平衡保障价格稳定

二手房市场一定程度上延续了一季度趋势。

每经记者依据国家统计局数据进行梳理，3月时，北京二手房价格环比出现上涨，其涨幅为0.6%，并且连续两个月环比涨幅在一线城市中处于领跑位置，3月的上海、广州和深圳，其二手房价格环比涨幅分别是0.4%、0.2%和0.4%。一线城市二手房价格环比指标首次从负变为正，二三线城市二手房价格跌幅持续呈现收窄态势。

就贝壳研究院给每经记者提供的数据而言，截止到4月21日此一单日，当月时段范围内，北京二手住宅网签数量是11671套，和过去同比增加了17.5%。

北京二手住房在3月时，其网签规模达到了19886套这个数量，同比增长幅度为3.4%，环比的增长幅度为144.6%，并且该网签规模达到了近15个月以来的最高水平的状态。根据高原所介绍的情况，在一季度期间，北京二手住房成交价格在总体上呈现出与去年四季度保持持平的状况。

引人予以关注的是，在一季度的交易结构当中，入门级的房屋以及外围片区的房屋所占的比例有了显著的提高，这致使整体的成交结构情形呈现出有所下沉的态势。假设把结构性的因素排除掉，从房屋价格指数这个角度而言，3月的房屋价格指数相较于去年12月上涨了大约3.8%，实际上市场价格正处于回升的进程之中。

北京某二手房小区每经记者陈梦妤摄

只是，依据诸葛找房数据研究中心的监测情况来看，在2026年的第16周，也就是4月13日至4月19日这段时间，北京二手住宅市场的均价是49406元每平方米，和上一周相比下降了0.2%。其中呢，有2个城区的价格是环比上涨的，东城区的市场均价环比涨幅处于首位，在这一周的涨幅是2.02%。处于东城区东直门板块的海晟名苑，涨价的房源数量是5套，均价大概是11.8万元每平方米。