二手房贬值加速，房龄超5年更难卖

正因为有一件事，二手房加快贬值，对于正在卖房的朋友，对于正在买房的朋友，应该深有体会。

以往的二手房市场，那真的是实实在在的香饽饽。大概在五六年前，购买二手房比购置新房还要抢手，特别是地段优良、配套完备成熟的小区，根本不用担心卖不出去。毕竟在那个时候，开发商建造房子大多采用标准化设计，是同一个户型、同一个配置，新房与二手房之间的差距，主要就在于房龄以及装修方面，核心居住体验差距不太明显的。

当下的二手房市场，呈现出截然不同的状况。开启房产APP，映入眼帘的尽是“降价急售”的挂牌讯息，众多房东挂牌长达大半年，历经数次降价，却始终无人问津，部分房东甚至亏损几十万方能脱手，特别是那些房龄超过5年且毫无特色的二手房。消费者选购房屋时，通常先审视新房，实在寻觅不到合适的，才将二手房纳入考虑范围。

出现这种反转的原因，核心在于开发商的玩法发生了改变，转向了“单品非标 + 项目周期迭代”的模式。简单来讲，开发商不再参与制作标准化的房子；每个新的项目，都要在上一个项目的基础之上，进行加法运算并积极开展创新活动；例如上次增添了架空层，此次便要加上星空顶车库以及恒温泳池。

这如同购买手机，新款一经推出，老款便会出现贬值情况，二手房市场遭受冲击亦是这样。当花费大致相同的金额，能够获取户型更为合理、配套更为完善、设计更为贴心的新房时，谁还会去选择二手房呢？哪怕是交付没几年的次新房，在新款新房跟前，也会显得落后，其价值自然而然地跟着下跌。

回溯根本，二手房价值降低的关键所在，乃是新房更新换代的速度过于迅猛，开发商所采用的全新模式，全然改变了众人的购房抉择，进而使得二手房在市场中的地位急剧下降，这正是当前楼市最为真切的状况。