2026年年初的时候，北京的二手房市场呈现出平稳开幕的状态，在一月份网上签订协议的数量达到了15082套，连续三个月都稳稳地站在了1.4万套的这个关卡之上，市场稳定的态势得到了进一步的巩固。
从网签数据方面来看，北京的二手房情形中到市场自2025年11月开始起呈现，持续不断地回暖态势之时，2025年11月一直到2026年1月，网签量依次分别是14446套，还有17200套，以及15082套，连续三个月始终维持在1.4万套以上的高位状态。
2025年12月，这一成交表现，与北京发布的一系列房地产新政紧密相连，新政涵盖商业房贷不再区分首套、二套利率，二套公积金首付比例降至25%，还有12月30日落地的住房增值税优惠等。北京链家数据表明，政策实施后一个月之内，北京链家交易量较政策出台前，增长33%，同一时期新增客源量、带看量分别增长14%、18%。
北京链家研究院表明，市场回暖主因于三方面的因素，其一指的是市场预期朝着好的方向转变，房源调涨的比例有一定程度的提升，其二为政策加快了客户看房、顾客谈判以及交易的进程，进而带动了集中签约，其三是一季度市场自然而然地回暖，再加上今年春节偏向于晚，原本在节后释放的部分购房需求提前到节前进行释放，从而促使交易高峰提前来临。
供应端呈现出显著的变化，北京二手房挂牌的房源数量，从去年同一时期的15万套，下降到现今的13万套左右了，这样的变化，一方面是受到成交热度上升，带动去化量有所增加的影响，另一方面也源自部分业主，鉴于对房价稳定的预期，从而选择暂缓挂牌出售，整体市场的供应，正在逐步地收缩，供需关系朝着平衡的方向发展，为价格的企稳奠定了基础。
带动优质教育资源片区成交升温是因为入学需求释放，在其带动下三里河片区单月成交量连续3个月突破了60套，截至2026年1月27日成交量达到了62套，全月达成突破70套有望。对于有子女入学需求的那群置业者来说，倾向在1月进入房产市场，这个时候他们既能去挑选价格相对合理且可选房源还有一定空间的二手房，又能够先行规划子女教育事宜，从而抢占优质教育资源片区的置业机会。
转自：金融界
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