在2025年岁暮十二月第二十四日那天，北京方面推出了新一轮针对房地产的支持政策，其核心的举措涵盖了将非京籍家庭购买房屋所需社保年限予以放宽，对多孩家庭增购住房给予支持，以及把公积金贷款首付比例进行降低等方面。一直到现今，新政策实施已然满一个月的时间了，数据所展示出来的情况是部分指标呈现有着温和修复的态势。特别引人产生注意的乃是，二手房当中新增挂牌的数量以及存量挂牌的数量都出现了显著的回落状况，已然下降到接近两年时间以来的较低水准区域。
依据中指研究院给出的数据，在新政施行之后，也就是从2025年12月25日开始，一直持续到2026年1月27日这个时间段内，北京新建商品住宅每天的网签数量是94套，相较于新政实施以前，数量略微增长了1.6%。市场所展现出来的表现呈现出分化的态势，政策对于五环以外区域所起到的带动作用相对而言是比较明显的。到了2026年1月，截止到25日，五环以外新房成交的占比达到了82%，跟去年12月整个月相比较而言，提升了7个百分点。在二手房市场这一方面，去年12月在政策的刺激之下出现了明显的“翘尾”情况，单周的成交量一度超过了4000套。踏入2026年1月，市场活跃度维持着了，就连着两周成交量环比持续在上扬，并且超出了2025年周均水准。业内的相关人士分析表明，放宽非京籍购房的门槛以及支持多孩家庭去购房，精准地释放了一部分潜在需求，对市场信心起到了支撑的作用。
北京二手房挂牌量回落
值得留意的是，北京二手房市场供应端出现了较为积极的信号这种情况引发了业内的关注，依据头部中介机构的数据，新政实施后的一个月，也就是从2025年12月25日到2026年1月26日，北京二手商品住宅日均新增挂牌量为442套，跟新政之前的三个月，即去年10月1日至12月24日的日均水平相比较下降了17.7%，市场存量挂牌量也在持续地下降。截止到2026年1月26日，头部中介挂牌的房源总量是12.56万套，相较于2025年年末降低了4.7%，已经回落到了近两年来比较低的水平。这同样说明在政策托底以及市场自身调节的情况下，部分业主的预期正在产生转变，市场短期供应的压力得到了减缓，这对缓和供需关系有帮助，为市场价格的稳定提供了基础。
据中指研究院高级分析师孟新增称，针对全国的市场情形而言，鉴于2026年春节假期相对靠后，致使传统销售淡季窗口相应后移，所以1月的市场成交表现对于一季度整体“成色”颇为关键。从整体状况来看，2026年楼市在强烈的“稳预期”信号里已然开启，市场的持续修复依旧依赖于居民就业收入预期、房价预期以及优质供给改善等多重因素共同给予支撑。
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