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本报记者 张芗逸 陈 潇
北京市住房和城乡建设委员会等四个部门联合发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，这个通知自12月24日开始施行，以下简称《通知》。《通知》从调整限购政策以及商业性个人住房贷款政策、降低公积金贷款首付比例等方面对房地产政策予以优化，从而促进房地产市场平稳健康地发展。
新政落地后的首个周末，《证券日报》记者走访北京市部分地区的新房市场，之后又走访这些地方的二手房市场，注意观察到，新政产生影响后，市场朝着活跃的方向发展，带看量有了提升，到访量也有了改进。
认为本次政策优化体现出稳定市场的政策导向这一点的是北京链家研究院院长高原，并且这也符合北京市房地产市场的实际情况 。
活跃度有所提升
12月27日，有记者，在走访，彼时去到了，处于北京石景山区的，某项目售楼处时，留意发现，该项目洽谈区，存在大量持有意向的购房者，他们正与置业顾问，针对户型、优惠、付款合同等方面，展开交流。
记者知晓了这样的情况，那个项目所处的地点是在五环以外的区域，它属于北京市近期开始售卖楼盘的被称作“好房子”的项目当中的一个 。
关于近期来访量呈现出一种有所增加的态势，特别是在这几天，存在不少这样的客户，他们是基于新政叠加所谓“好房子”的因素而来的。该项目的置业顾问朝着记者进行了这样的表示 ，该项目所具备的智能监测系统 ，以及全屋智能等方面 ，受到了那些具有改善性需求客户的青睐 。
记者从北京市昌平区某新房一项目的置业顾问处知晓，《通知》是到末尾的2025年才发布的，当时正好赶上这个项目加大了推盘的力度，这就吸引了好多购房者在周末的时候过来了解情况。
市场的积极变化于二手房中介端也被感受到了。张大伟，这位中原地产的首席分析师，告知了《证券日报》的记者，新政落地后的首个周末情形是，二手房市场里咨询量出现了一定程度的增长，同时带看量也出现了一定程度的增长，特别是五环外非京籍刚需群体的带看量出现了明显回升，咨询量也是如此。并且提到“价格方面的话，当前市场整体价格走势有着有所企稳的情况，修复过程呈现出渐进式的特征。”。
释放长期积极影响
参与接受采访的业内那部分人士，普遍持有这样的一种看法，《通知》不但使得当下楼盘交易市场的活跃度得到了提升，而且还会把长期存在的那种积极方面的影响给释放出来 。
高原分析称，预计政策的影响将会在更长的周期内逐步显现，考虑到刚需客户入市具有季节性特点，以及交易本身需要较长准备期，年末，春节前，楼市活跃度本身存在季节性抬升特点，因此，政策的影响更有可能明显体现于明年一季度，甚至二季度。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进，在接受那被作为《证券日报》记者的人进行采访的时候，这样表示，那个《通知》的目的在于进一步去支持居民用来刚性以及改善性所需的住房需求，这体现出了去库存以及稳定楼市的导向。
在商业性个人住房贷款里，《通知》作出相关提出，表示各银行业金融机构要借助北京地区市场利率定价自律机制的要求，结合本机构经营状况，考量客户风险状况等诸多因素；在利率定价机制安排上不再对首套住房和二套住房加以区分；进而合理地去确定每一笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
根据高原所做的测算，在政策得到优化之后，购房者于购买二套住房这个行为过程当中，将会拥有享受首套利率优惠的可能性。这可比原本的利率水平低出20个到40个基点。拿购买五环内二套住房当作例子来说，是按照等额本息的方式分30年去还清贷款的。在政策出台之前，贷款利率是3.45%。然而政策出台之后，贷款利率有可能降低至3.05%。每贷款100万元的情况下，月供是4243元，相比政策出台之前要少220元。利息总额为52.8万元，相较于政策出台之前少7.9万元。
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