川观新闻记者 张庭铭 蒋京洲
近期，有媒体报道指出，马先生于今年2月1日，经中介介绍，在浙江省杭州市萧山区租得一套月租超过六万元的高档住宅。自4月份以来，马先生陆续出现胸部不适、剧烈咳嗽、喉咙红肿以及咳出血丝等异常身体状况。这一连串的症状让马先生心生疑虑，他怀疑自己身体的不适可能与所租住房屋的甲醛含量超标存在关联。他委托了专业的甲醛检测机构对房屋进行了检测，检测结果显示，该房屋的甲醛浓度超过了标准值近三倍。然而，房东对此结果并不认同，他怀疑这些甲醛可能是马先生入住后带入的新家具所致。因此，双方之间出现了争执。目前，此事已经引起了当地政府部门的关注并介入处理。
公开报道指出，马先生与房东签订的租赁合同似乎并未对房屋空气质量标准及甲醛超标时的违约责任进行明确规定。那么，在签订租房合同时，我们应注意哪些关于房屋空气质量标准的条款？一旦遇到房屋空气质量问题，我们又该如何维护自身权益？针对这些问题，小铭咨询了四川方策律师事务所的郭刚律师。
在谈及房屋空气质量的相关问题时，郭刚向记者透露，租客在签署租赁协议的过程中需关注三个关键环节，分别是在正式签订合同之前、签订合同的过程中以及合同签订完成之后。
在签署租赁协议之前，租客有权请求房东出示房屋的空气质量检验文件，亦或自行委托专业检测机构进行检测。尤其是针对新装修的房屋，这一步骤显得尤为关键。在法律层面，这一行为被称为事前审查。
在签署合同之际，务必留意合同文本中是否包含有关住宅空气质量标准的条款，以及对于甲醛含量超标的违约责任规定。若合同中未对此作出明确规定，不妨提出要求，确保在合同中加以补充。
入住合同签署并入住之后，若感到身体不适，应立即对房屋进行检测。一旦检测结果显示甲醛含量超过标准，可据此与房东展开协商。若协商无果，进入法律诉讼阶段，法院可指派专门的检测机构进行复检。
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