扬子晚报紫牛新闻报道，马先生在今年2月1日经中介之手，租得了一处位于高档小区的精装房。在签订合同之前，他得知该住宅自2020年起便已装修完毕，并且在此之前已多次对外出租，有不少人曾入住。马先生作为一名美妆领域的自媒体博主，他的日常大部分时间都花在了家中进行拍摄或直播活动。
入住之后，他持续让两台去除甲醛的空气净化器全天候工作。进入5月，随着气温的升高，他突然开始剧烈咳嗽，并且伴有嗓子不适、结膜炎以及过敏症状。在医生朋友的提示下，他开始怀疑这可能是由于甲醛含量过高引起的身体不适。到了7月初，马先生聘请了具备CMA资质的专业甲醛检测机构，检测人员对室内进行了两个点的检测，检测区域不包括个人家具，而是集中在房屋本身的设施区域内。根据《室内空气质量标准》（GB/T 18883-2022）的规定，甲醛的浓度应当控制在0.08 mg/m³以下。然而，马先生提供的一份检测报告显示，他所租住的卧室甲醛浓度高达0.185mg/m³，而客厅的甲醛浓度也达到了0.164mg/m³，均超过了标准值的两倍。为了改善健康状况并接受治疗，马先生已经支出超过4万元人民币。他向房东要求退租并退还押金，但对方表示不会退押金。
图源：博主社交账号
马先生目前面临着一个难以解决的难题，那就是退押金的问题。房东以马先生未提前一个月通知便提前退租为由拒绝退还押金。自7月初马先生首次在微博上发帖以来，此事件已经多次登上热搜，但至今仍未得到妥善解决。马先生对此感到十分无奈。
电话录音中，马先生与房屋中介的对话揭示，房东对马先生所推荐的甲醛检测机构持否定态度。马先生建议房东自行寻找检测人员，然而房东拒绝派遣人员，并声称马先生可以去法院提起诉讼。
马先生表示，他于11日向房东寄出了律师函，紧接着在14日收到了房东的回复。在回复中，房东指出：“依照合同第七条的规定，鉴于您方违反合同约定解除合同，您所缴纳的押金将作为违约金来抵扣。”另外，贵方未能在一个月前提前告知解除合约，此举构成违约，导致我方房屋出现空置，需另行招租，从而产生了额外的损失。由于违约金数额不足以弥补我方实际遭受的损害，因此，我方将保留向人民法院提起诉讼的权利，要求贵司按照实际损失金额进行赔偿。
在沟通未能取得成效的情况下，马先生决定寻求其他途径的协助。他向记者透露，他所在的街区社区曾尝试进行调解，然而，时至今日，已经过去了十几天，仍未看到任何实质性的进展。他感到更加困惑，因为尽管他多次尝试联系杭州萧山区的12345政务服务热线，但热线工作人员却告诉他：由于他的租赁合同是由租客和房东个人直接签署的，依据杭州萧山区的相关法律规定，这种“个人直接租赁”的关系并不在房管局、住建委等政府部门的管理权限之内，因此12345无法处理此类投诉。他唯一可行的办法是向法院提起诉讼。记者紧接着联系了杭州萧山区政务服务热线，工作人员同样表示，他们不会处理关于“个人直租”的相关事宜。
马先生坦言，这次为权益而战的经历让他倍感无助。他指出，在社交媒体的评论区，许多杭州的租户都曾抱怨过类似“甲醛房”维权难的问题。目前，马先生已经暂时放下工作，在积极寻找新的住所。他总共支付了6个月的租金加上1个月的押金，总共花费了40多万元。此刻，他的主要要求是房东能够退还他6万元的押金。他已经正式聘请了律师，打算通过法律手段来解决这个问题。
马先生所提供的律师函揭露，他旗下的企业与原租赁方达成了《租赁合同修订协议》，规定从2025年8月1日开始，该房屋租赁合同的承租方将变更为马先生的企业。同时，马先生的企业与房东重新签署了房屋租赁合同。然而，作为公司的一名艺人，马先生在入住期间频繁遭遇身体不适，经过检测发现，屋内甲醛含量严重超出标准。依据《民法典》的相关条款，该公司需执行退租操作，并退还所有押金，同时承担对公司的赔偿，包括但不限于室内空气检测费用、医疗费用、误工费用等各项损失。
房东：房子和家具都经得起检测将通过诉讼起诉对方侵权
极目新闻报道，房东程先生透露，他所拥有的住宅于2021年初交付使用，至今已有四年多，期间已有不少租客入住。该房屋由开发商统一进行豪华装修，并非自行改造。开发商曾提及，每套住宅的装修费用大约在400万元上下，而他挑选的这套家具则花费了大约80万元。装修过程中所用的均为环保材料，家具亦附有环保认证，房屋与家具均能通过相关检测。
房东觉得，马先生入住后带来了许多家具，不能排除这些家具中含有甲醛的可能性。马先生在发现甲醛问题后，曾向对方表示，若对方有异议，可以由公司借助法律手段来处理。那时，他建议通过法院提供的名单挑选一家检测机构进行甲醛检测，但必须确保检测过程中不涉及租客的家具和设备。
程先生表示，事件发生后，马先生擅自将他的肖像、身份等个人资料公之于众，当地派出所已尝试与对方沟通，然而对方在沟通后依旧将他的信息发布于网络，甚至涉及他未成年的两个孩子的照片，这一行为让他难以承受。此外，对方还散布了他的虚假信息。因此，程先生计划通过法律途径对对方提起侵权诉讼。至于他为何未曾与马先生有所交往，这主要是因为在现行的租赁合同期限内，租赁关系的主体依然是原先的承租者，即马先生之前所工作的那家单位。
马先生对程先生的回应表示，自己在治疗疾病的同时，还忙于搬家和维权，事情颇为繁杂。他已经向对方发送了律师函，然而，他也担忧在法院审理的漫长等待期间，自己无法居住的房子状况可能发生改变，检测条件也可能随之变动，届时得到的检测结果将难以保证。
观点
月付6万租房甲醛超标2倍，用事实和法律定分止争
自7月初发布第一条微博以来，相关话题已经多次登上热搜榜单，然而问题至今仍未得到妥善解决。
上了五次热搜，能否确保问题得到解决？显然并非如此。在众多事件中，由于舆论的压力，涉事方有时会选择达成和解，然而并非所有事件的涉事方都会采取这种做法。考虑到保护自身权益等因素，部分当事人决定不寻求和解，这是他们应享有的权利。
在此事件中，若房东认同马先生提供的检测报告，并采纳他提出的提前解除租赁合同、退还押金及剩余租金的方案，那么双方可以顺利达成和解，既节省时间又减少麻烦。
然而，马先生独自委托的检测，房主难道不能表示不认同吗？难道不能拒绝马先生提出的“自行寻找检测人员”的建议吗？假如房主觉得马先生的方案过于严苛，难道不能予以拒绝吗？对于上述疑问，答案显然都是肯定的。
房主有权选择“不予认同”或“予以拒绝”，但这并不妨碍马先生寻求法律途径。若和解途径行不通，他依然可以选择向法院提起诉讼。
诉讼过程中，若业主对马先生独立委托的检测报告持不同意见，可双方协商重新委托检测，亦或由法院指派检测单位进行独立检测，再根据检测结果和实际情况寻求和解；若业主对马先生的和解提议仍旧不满意，则需借助法律途径解决，业主可能面临的责任将超出退还押金和剩余租金。
处理争议，采取法律诉讼显然比在网络上引起广泛关注更为稳妥。其理由在于，诉讼依托于国家的强制执行力，法院在中间进行公正裁决，能够做出最终决定，即使当事人内心有所抵触，也必须接受并履行判决。相较之下，一旦事情成为热点，各方各执一词，缺乏权威的判定，很难达成统一意见。
从报道中我们可以得知，马先生并非对诉讼途径一无所知，但他忧虑的是“提起诉讼将耗费大量时间，时间成本过高”。他的观点在一定程度上反映了现实，提升司法效率也是司法改革的目标之一。然而，有一点不容忽视：在其他途径无法为他讨回公道的情况下，诉讼成为了他唯一的选择，除非他选择放弃自己的权利。
登上热搜似乎比提起诉讼更能高效地解决争议。然而，此事件尽管五度登上热搜，问题仍未得到解决；即便再频繁地登上热搜，恐怕也难以取得成效。对于马先生而言，及时向法院提起诉讼，或许是一个更为稳妥的方案。
撰稿/李曙明(法律工作者) 编辑/柯锐 校对/王心
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