融资租赁主要涉及表外融资领域，其核心是一种通过借用物品来偿还资金的融资手段。它分为直接租赁和售后回租两种形式，既不会干扰企业的正常融资活动，又能有效激活固定资产，优化财务报表。近年来，融资租赁业务如同春雨后的竹笋般迅速增长，尤其是自2024年深圳市金融办推出推动政策以来，业务发展势头强劲，遍布全国各地。各地纷纷出台配套措施，展开业务竞争，实施财政奖励和补贴等政策。欲获取相关信息，请自行查阅，本文并未对参考资料进行详细阐述。文件编号为深金委办【2024】240号。
什么是融资租赁
以物换资，企业所获取的是对设备的利用权，这实际上等同于获得了购置该设备的资金援助。
设备所有权与使用权相区分：在租赁期间，设备归出租方所有，而承租方则享有设备的运用权和收益权。
长期、不可撤销：租期长，合同通常不可中途撤销。
租金足以抵消全部成本：租金收入大体能够涵盖设备的购置费用、出租方的融资支出以及合理的利润所得。
在租赁期限届满之后，产权往往以极低的代价转让至承租者手中，这一过程与分期付款购买相似。
简言之，租赁公司负责为你购置生产设备、汽车、飞机或船舶等，这并非传统贷款方式。你只需长期租赁并支付包含本金和利息的租金，最终设备将属于你。这实际上是一种关键的设备融资手段。
替你买？
为什么上面替你加了标记，那么这属于融资租赁业务中的直租
所以在融资租赁业务中另一种就是回租(售后回租)
前者本质新增资产，后者本质是盘活存量资产。
举个例子
直接租赁：一家物流企业计划购置十辆货车，然而面临资金短缺的问题。于是，租赁机构代为从生产厂家购得这些货车，随后再将它们出租给该物流企业使用，以此方式增加了其资产。
该医院已拥有自主的MRI设备，目前正迫切需要资金以扩建病房。为此，医院决定将MRI设备出售给租赁公司，并与之签订租赁合同，以便继续使用该设备，从而迅速获得一笔现金收入。（此举旨在盘活现有资产。）
我们可以做哪些业态？
二、针对酒店建设融资、酒店装修改造以及运营中酒店的融资需求，我们提供年化利率为6%的融资产品，服务范围覆盖全国。
今日，我们将对专项型酒店融资产品进行详细阐述和剖析，该产品目前主要服务于遍布全国的知名连锁酒店品牌以及国际知名连锁酒店品牌。
产品要素
交易安排如下：股东及其配偶提供担保的融资额度上限为2000万元；单个项目的融资期限设定为36个月，最长可达48个月；年化利率范围在5%至7%之间。
风控手段包括：酒店股权实现100%质押，实际控制人及其配偶提供担保，账户实施监管（除非情况特殊），且无需提供房产作为抵押。
产品介绍
投建酒店融资
报审条件:已签署品牌加盟合同、物业租赁合同
贷款发放的前提是：水电等隐蔽工程已全部完工；同时，股东需投入的自有资金已达到装修预算总额的一半。
授信上限为单个项目1600万元，且该项目的融资额不得超过总投资额的一半。
融资期限:一般为36个月【3年】
还款频次:按月/季还款，可设计灵活还款方案
放款节点:可预授信，放款一般为隐蔽工程做完，酒店投资过半
在营酒店融资
报审要求：营业店铺需满足每月收入达到三十万元、入住率需超过五十个百分点，且资金使用目的需清晰明确。
信用额度：最高不得超过该店铺年度盈利额的两倍；融资时间：通常设定为36个月，即三年。
还款频次:按月/季还款，可设计灵活还款方案
酒店装修翻新/翻牌融资
申报要求：酒店需运营满一年或以上，持有完备的经营许可证照，已签订品牌加盟协议，并提交工程预算文件。
授信额度:单项目最高1600万元，项目融资比例不超过总投资50%
融资期限:一般为36个月【3年】
还款频次:按月/季还款，可设计灵活还款方案
准入条件及材料
准入条件
股东要求：自然人股东不超过4人
物业要求：物业产权清晰、军产禁入
资信要求：企业征信良好、无重大未决诉讼
*实控人/企业征信无关注、大额逾期担保逾期等
品牌准入：全国连锁酒店品牌
投资人准入：投资人征信良好、具备酒店从业经验
运营效率：单月营收30万、入住率50%以上
经验：优先推进有在营酒店投资经验的项目
纯小白第一个酒店重点审核区域、房租和其他板块
报审材料
承租人资料：
营业执照
公司章程
企业征信(详版)
酒店物业资料：
物业购置|租赁合同
物业房产证
四证品牌加盟合同及附件
投资预算
投资进度
经营资料:
三年及最近一期财报
近12个月结算账户流水
酒店PMS系统报表
品牌方加盟评估报告
实控人及配偶资料:
身份证正反面
资产证明材料
个人征信(最新)
主要银行卡近一年银行流水
操作流程
四个步骤
1、项目报审：资料收集、下户调研、报告编制
资料搜集涉及风控尽职调查、对资料或报告的更新维护、流程的导入实施、实地考察调研以及报告的编制工作。
3、合同签约：授信审批、合同出具、合同签约
4、付款起租：股权质押、提款、还款
准入城市
全国
(新疆、宁夏、甘肃、青海、西藏、内蒙、东三省做省会及大连)
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