最新二手房信息：7月房价数据出炉，二三线城市仍在下跌

8月17日 , 国家统计局公布了数据 , 是7月份70个大中城市的商品住宅销售价格方面的数据。

一眼瞧过去, 依旧是老模样: 一线城市的房价, 环比多数稳住了, 二三线城市仍在往下降；同比来看, 跌幅正逐步收敛。数据就摆在那里, 不拐弯。

进一步细化而言, 在新房这个范畴内, 一线城市于7月时, 情况发生了变化, 由上月上涨0.1%那种态势转变为持平状态。其中, 上海、广州以及深圳这几个城市都仍处于上涨的状况, 只是上涨幅度不大。然而, 北京却出现了不同走向, 又向下减少了0.3%。针对于二线城市来看, 又是从之前的持平状态转而变为下降0.1%。至于三线城市, 下降幅度为0.3%, 于上月相较于此种情况而言, 情形大致相同。

但真正让人停一下的，不是这个总数，是城市之间差得很开。

杭州的新房, 环比上涨幅度为0.3%, 处于靠前位置。长春、上海、深圳、扬州这些城市, 同样呈现上涨态势。广州、南宁、重庆、无锡、烟台、济宁、宜昌, 它们的涨幅相互挨着。看上去并非朝着一个方向迅猛上涨, 反倒更像是一块一块地出现变动。一个城市出现热度, 其周边城市不一定会随之跟涨。

有些地方呈现出这般状况, 新的楼盘被推出, 参与认筹的人排起队伍, 售楼处里面灯光亮至相当晚的时候, 项目倘若售卖得迅速, 周边的预期也会随之产生波动, 然而更换到另一个城市, 另一边依旧处于冷清的状态, 前去看房的人询问得极为细致, 涵盖价格、首付以及交房时间等方面, 问完了之后也未必会购买。

二手房更明显。

7月份, 一线城市二手住宅价格环比出现了0.2%的涨幅, 其中北京保持持平状态, 而上海、广州、深圳仍处于价格上升态势。二线城市以及三线城市的情况呢, 依旧是下跌, 不过下跌幅度没有太大变化。在70个城市当中, 二手房环比涨幅或者持平的城市仅仅只有8个, 相较于上月还减少了2个。广州的涨幅为0.4%, 处于排名靠前位置, 上海涨幅为0.3%, 北京、宁波、武汉呈现持平情况。

这类数据有时候看着冷，落到人身上就很具体。

房东会先留意挂牌价, 不会急着降低挂牌价。中介假如接到电话, 给出地回应永远是那几句问话: 能不能再考虑一下? 今天不具备来看房地条件。 buyers方面也是如此, 先询问学区情况, 接着提问地铁站位置, 随后问问小区里是不是还存在未出租的房屋, 问完这一系列问题, 最后关注点依旧会回到价格上。一方人尝试提高价格, 另一方人则试图压低价格, 市场就以这样地方式一格一格地变动。

也在变库存, 7月末时, 全国商品房待售面积有75911万平方米, 同比下降了0.8%, 三年以下的 待售面积同样在下降, 此数字不热闹, 却必会受很多人关注 , 库存减少些, 开发商动作便会快捷些 , 推盘、促销以及样板间开放, 其节奏皆能显现出来, 只是到了买房人这里, 依旧先算月供。

偶尔, 于数据之中, 最能够看得出情绪之处的, 并非是涨了怎样多的幅度, 而是“持平”这种情况究竟有多少。

在一线城市的新房当中, 北京的房价处于下跌状态, 上海的房价处于上涨状态, 广州和深圳有小幅变动；在二手房市场, 北京的房价则保持持平。在同一个城市里, 新房市场的情况和二手房市场的情况呈现出不一样的态势。有的人想要买新房是为了图省心, 有人紧盯二手房是看中其配套及位置, 还有人正处于两难境遇, 旧房卖不出去, 新房又不敢轻易下手。

张波讲过, 市场修复更多是依靠核心城市具有优质特性的房源来予以支撑, 这话听上去显得颇为官方, 然而放置到现实情形当中, 实际上就是那些所处位置良好且产品新颖的房子, 率先开始有了动静, 其他地方并没有如此之快, 存在着有人甘愿为了一个地段以及一套户型而多等待一段时间的情况, 同时也有人仅仅是处于观望状态, 尚未达到真正掏钱购买的阶段。

严跃进还提及, 新房环比出现波动情况, 这是与传统销售淡季存在关联的。这种说法并非难以理解。七月原本就并非是最为炎热的时段, 天气炎热的状态下, 人们也会变得慵懒, 凡是能够拖延的事项也就都会拖延一下。然而同比数据却仍在收窄, 这表明去年所出现的那个低点, 起码向上移动了些许距离。

这楼市的情况呀, 好多时候并非一下子就转变方向, 而是一点点地挪动, 挪动那么一点儿, 接着停顿一会儿才又接着, 新房率先开始有动静, 二手房随后跟着试探, 库存就这样一点点地减少, 然而城市之间却依旧各自按照自己的节奏发展着。

到了下半年, 大家所关注的, 依旧是那些极为现实的事情。换房过程能否更加顺利一些, 老旧房屋好不好卖出去, 新楼盘开盘之后是否还能够卖得动。说到底, 好多人并非关心整体形势, 仅仅在意属于自己的那套房子, 把它挂出去之后, 要过多久才会有人前来瞧上一眼。