北京7月二手房网签量同比上升 价格平稳 1-7月成交量创五年新高

关于此情况, 北京链家研究院的分析师冷会觉得, 网签量按照环比情况呈现出下降态势, 这主要是受到高温以及多雨天气的影响, 整体而言基本是符合预期的。将今年7月份放到与去年同期相比较的范畴内来看, 今年7月份市场所展现出来的表现相对是比较良好的。

将近5年的时间轴拉长来进行观察, 今年7月的时候, 北京的二手房网签量, 仅仅只是比2024年7月所拥有的15575套少那么一些。另外, 依据中指研究院给出的数据显示, 在1月到7月这个时间段里, 北京二手房的累计成交量达到了10.7万套, 与去年同期相比增长了6%, 其成交规模创建了近5年同一时期的最高纪录。

就价格而言, 冷声称, 北京7月份二手住宅成交的平均价格整体维持着平稳状态, 成交的结构相对稳定, 东城、西城、海淀、丰台等区域成交的占比稍微有所提高, 从各个区域价格的走势进行观察, 多数城区的价格存在着小幅的波动, 波动的幅度处于合理的运行区间。

另据先前国家统计局所给出的数据表明, 截止到6月的时候, 北京二手住宅的价格已经连续5个月按照环比的方式出现了上涨的情形, 市场方面展现出一种温和修复的态势。

上半年200万元以下房源成交占半壁江山

在中指研究院指数研究部总经理曹晶晶的观点里, 这一轮北京二手房成交规模的恢复, 是前期积攒的刚性需求以及部分改善性需求, 在房价不断调整、购房门槛降低之后的逐步释放, 另外, 前期对限购、限贷等政策的优化, 也为住房需求的释放塑造了较好的政策环境。

北京人口的数量很庞大, 产业以及就业较为密集, 真实居住需求长时间一直存在。曹晶晶讲道，这一轮成交规模的回升最早是源于刚需, 在上半年的时候, 北京200万元以下（按照网签价）的二手房成交占比达到了53%, 相比2025年提高了4.9个百分点。这表明进入市场的主力还是刚需群体, 低总价, 小户型房源成交一直不断放量, 对整体成交规模构成稳定支撑。

实际上, 经由近些年价格调节, 北京一批小户型房屋已进到刚需家庭的购买能力范畴。伴随首付以及月供压力递减, 以往因总价偏高而延迟的需求开始进入市场。

自去年底开始后, 北京二手房的挂牌数量持续降下, 新增的挂牌已然趋向平稳, 业主对于市场回稳的预期增强了同时, 购房者对于未来价格继续大幅度下跌的担忧有所减轻, 双方预期的同步得到改善致使议价空间也从高位降下来, 曹晶晶觉得, 市场供需关系愈发趋向平衡, 挂牌量降低与议价空间缩小构成正向反馈, 进一步稳固了成交活跃度。

“在未来, 北京这边二手房成交是有希望继续维持一定活跃度的。”曹晶晶给出分析表明, 从那些支撑因素来讲, 在需求端, 北京刚需的基本盘是比较稳定的, 具有低总价的房源依旧能够对成交起到支撑作用；与此同时, 自5月开始之后, 北京成交的500万以上房源占比部分是有提升情况的, 改善性需求呈现岀边际恢复态势。在供给端, 北京二手房挂牌的数量已经比前期的高点下降了差不多两成, 新增挂牌趋向于平稳状态, 市场供给的压力被缓解了一些。然, 而, 到当下市场里面改善性需求还没有能构成稳定支撑情况, 价格同样没有达成全面企稳的状态。不同区域、不同小区之间的分化仍然明显。

一线城市冷暖不一，上海冲高、深圳分化

在上海、深圳、广州这些一线城市, 政策暖风与需求释放在同样发酵, 北京二手房市场展现出的那股韧劲可不是个别的情况。然而, 瞅瞅各城交上来的答卷, 竟然有着冷暖不同的状况了, 有的人对应的情况是冲高的态势, 有的人面临的是分化的局面, 还有的人处于承压的状态！

5月, 一线城市二手房成交环比整体下降, 其中有3个城市环比下降超10%。中指研究院数据显示, 北京、上海、深圳二手房市场成交量同比持续增长。其中, 北京、上海二手房成交规模连续5个月同比增长。深圳在4月末政策优化后, 二手房连续两月同比增长超10%, 7月同比增长3%。

关于价格这一方面, 依据中指研究院给出的数据, 7月份的时候, 一线城市的二手住宅价格, 其环比跌幅相较于6月, 加大了0.09个百分点, 在这些城市当中, 上海处于保持上涨的状态, 环比上涨幅度为0.09%。

专门详细地去说, 依据从“网上房地产”那里所呈现出来的数据表明, 在7月之际, 上海的二手房总计达成网签数量为23078套, 与同比情况相比较上涨幅度达到了19%, 这样的网签量创造出了在最近五年当中7月份成交水平的最高纪录, 与此同时, 其网签量处于最近十年相同时间段里的第三高位置, 仅仅是在2020年以及2021年这两个年份之后。去年的7月, 上海二手房进行网签的数量是19337套。

此外, 上海链家研究院表明, 上海二手房价格指数持续多月出现回升情况, 并且于房源去化周期方面同样持续缩短, 进而稳定在了将近三年期的低位水平处。

需予以关注的是, 参照深圳贝壳研究院所提供的数据, 深圳的楼市已然告别了全面呈现同涨同跌态势的阶段, 市场分层的特性在持续得到深化。各个总价段的房源行情走向不再保持同步, 而是根据需求属性、资产定位方面的差异, 形成并走出了三条相对独立的行情曲线。在 7 月的时候, 二手房各个梯队的价格表现出现分化, 500 万元以内的刚需房源成交均价与环比相比下跌了 1.3%, 500 万元至 1000 万元的改善房源价格出现了微涨, 涨幅为 0.1%, 1000 万元以上的高端房源环比上涨幅度达到了 5.7%。

广州市房地产中介协会数据表明, 针对广州市场, 7月广州市二手住宅网签情况如下, 网签套数出现环比小幅下降, 下降幅度为0.94%, 网签面积相同呈现环比小幅下降态势, 下降幅度是3.42%, 对应的网签套数为8658套, 网签面积为85.85万平方米, 同比情况是, 网签套数下降7.10%, 网签面积下降7.23%, 关于导致成交量下降的原因, 主要是极端天气增多, 进而增添了消费者看房的难度。

从广州各区网签套数环比的情况来看, 中心城区当中, 除了白云未增长外其他的区域都具备增长态势, 外围区域里, 除了花都没有符合下降的普遍趋势外, 其余区域呈现了普遍下降的现状, 其中, 增城区的下降幅度比较大, 超出了一成。

张大伟, 这位中原地产的首席分析师觉得, 二手房的市场性质是存量博弈, 众多老旧的房源以及远郊的房源不断挂牌, 然而却缺少接盘的人群, 与之形成对比的是, 一线核心区的二手房有着稳定的流动性。

就在未来二手房市场这方面, 中指研究院那儿的高级分析师孟新增给出了这样的看法, 重点城市成交量有希望维持稳定状态, 短期内房价预估会继续呈现小幅波动的态势。后续价格要走向何方，仍然得看成交的活跃度, 挂牌量会出现什么样的变化, 还有居民收入预期情况以及市场信心修复的程度。

新京报贝壳财经记者 袁秀丽

编辑 岳彩周

校对 杨许丽