租房信息避坑指南：警惕甲醛房和蘑菇房，租客健康如何保障

杜蒿坨

回想起今年5月在某地的租房那段经历, 租客叶旻仍心有余悸, 当时的情况是, 身为租客的他在屋子里仅仅只待了两三个小时罢了, 等出来的时候, 头脑眩晕得已然不行了, 喉咙那里还发干发苦。而放到眼下暑期这个阶段, 租房市场已然进入旺季, 有一些房源装修看起来全新, 价格也显得较为便宜, 然而租客入住之后却遭遇了甲醛超标、墙体渗水以及霉菌滋生等诸多问题。（7月30日《工人日报》）

有这样一种租房套路, 房东、二房东以及租房机构等主体, 罔顾租客健康权益, 用劣质材料快速进行装修, 还用涂料或家具去遮盖房子渗水霉变的痕迹, 经由这般操作, 他们把问题多多的房子包装成“精装房”推向市场, 而这种房子被称作“甲醛房”“蘑菇房”, 租客如果长期居住在这样的房屋内, 身体健康很容易出现各式状况。

防备、整治“甲醛房”“蘑菇房”, 这是刻不容缓之事。于特定的租房关系里, 租客必须强化警惕意识, 就在租房之前, 要尽可能做好相关准备工作, 去挑选管理规整、诚信程度高、好评数量多的中介, 并且能够借助与中介或者房东交流、实地考察感受等途径, 去知晓房屋的装修时间、家具所用材质、空气质量状况, 以及墙角、天花板、窗边有没有渗水现象等情形。

当前, 身为租客的一方需妥善运用合同这一工具, 凭借平等协商的权利基准, 以积极的态度坚守自身的主张, 进而提出属于自己的意见；要是租客对房屋质量存有顾虑, 那么能够要求针对房屋内的甲醛、苯等污染物展开检测, 并且要求于合同里增添环保条款以及质量条款, 去设定当房屋空气质量未达标准或者存在隐蔽渗漏、霉变等问题时合同变更或者解除的条件, 还要设定房东所需承担的违约责任。

住房租赁条例明确指出, 用于出租的住房的要求是, 应当符合建筑方面的法律、法规、规章以及强制性标准, 应当符合消防方面的法律、法规、规章以及强制性标准, 应当符合燃气方面的法律、法规、规章以及强制性标准, 应当符合室内装饰装修等方面的法律、法规、规章以及强制性标准, 且不得危及人身安全和健康。民法典规定, 出租人需要做到的是, 应当在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途；存在的情况是, 租赁物如若危及承租人的安全或者健康, 就算承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格, 承租人依旧能够随时解除合同。

“甲醛房”难以达到出租标准, “蘑菇房”同样难以达到出租标准, 它们不符合双方约定用途, 无法满足租客居住要求。不管双方有无就房屋质量作过约定, 房东出租此类有问题房屋都构成违约。不管租客租房时知不知道房屋存在甲醛超标, 还是知不知道房屋存在渗漏霉变问题, 租客都享有随时解除租房合同的权利。

所以, 要给“甲醛房” 、“蘑菇房”配备 “监管净化器”才行。《住房租赁条例》让房屋出租人负有向房产管理部门进行备案之责。房产管理部门面对问题房源侵权频发的状况 , 能够探寻将房屋的装修情况以及家具情形 、空气质量检测情形还有防水渗漏状况纳入备案范畴之中之举 , 并且能够针对备案情形开展现场抽查 , 进而在备案环节的时候对于问题房源实施监督和制约。对于进行机构化运营的长租公寓, 还有“二房东”, 应当强制要求它们, 在首次实施出租以前, 提供合格的第三方空气质量检测报告, 以及要给出房屋安全状况说明。

相应监管部门、行业协会之类的机构呢还能够更深一步地去把租赁房屋的环保以及质量标准予以细化, 清晰确立出租人的环保职责以及质量保障方面的责任。需要对租房合同示范文本给予完善处理, 针对“甲醛房”、“蘑菇房”增添防范制约条款；打造快捷的维权处置体制 , 减轻租客维权的负担, 给租客进行维权提供便利。除此之外, 租房平台必须要尽到审慎审查的责任, 对于明显是刚装修完毕或者存在渗漏隐患的房屋, 平台应当要求房东出示相关检测合格的报告哦 , 不然的话就不予以上架。

仅当这样子的情况出现, 也就是问题房源难以有机会进入市场, 并且隐瞒瑕疵的出租方不得不承担更高的成本, 租客才能够避免遭受“甲醛房”“蘑菇房”带来的困扰, 才可以居住得更加健康, 更加安心。