租房信息避坑指南：甲醛房蘑菇房如何维权

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在进入暑期租房十分火爆的这个阶段, 有一些租房子的人住进去之后, 却碰到了甲醛含量超过标准、墙壁出现渗水情况、还有霉菌大量生长等诸多问题。面对像这种被称作“甲醛房”以及“蘑菇房”的状况, 租房子的人要怎样去避开其中的陷阱? 又应该通过怎样的方式依照法律来维护自己的权利?

租客叶旻回想起今年5月在某地的租房经历, 心有余悸, 当时, 他在屋子里仅仅待了两三个小时, 出来之际, 头便已经晕得极为严重, 喉咙呈现出发干且发苦的状况。

未曾租房之前, 她于社交平台之上刷见了一套有着精装修状况的一室一厅的房屋。在线下进行看房的当日, 叶旻当场交付了1000元的定金。然而在看房之后返程的路途之上, 她就已然出现了明显可见的身体不适的情形。

叶旻察觉到了不对劲之后, 马上联系房东, 表明了自己不想承租房屋的想法, 还要求退还定金。房东声称定金已经退给中介, 然而等叶旻再次联系中介的时候, 却发觉自己已经被中介拉黑了, 那1000元定金直到现在都没有追回来。

于每年暑期之时, 租房市场步入旺季阶段。记者经采访发觉, 存在一些房源, 其装修新颖且价格低廉, 然租客在入住之后, 却遭遇甲醛超标状况, 墙体出现渗水现象, 还有霉菌滋生等诸多问题。面临这类所谓的“甲醛房”“蘑菇房”, 租客究竟该通过何种方式来避开陷阱? 又需要怎样依据法律来维护自身权益?

入住后发现货不对板

中介带看时多次强调“已经除醛”, 据叶旻回忆, 彼时她只考虑离公司距离远近、生活便利与否, 中介还不断着重表明房子抢手, 然而她在交付下定金额款项之后才晓得, 小区交付仅仅过去两个多月时间, 楼上以及楼下仍在进行密集的装修作业。

租客龙依梵告知《工人日报》记者, 之前她留意到一套带有中古风的、能看到树景的房屋, 看房的当日, 那室内基本上不存在异常气味, 她支付了押一付三共计9600元的费用, 并且还购置了相当数量的二手家具, 有为长期居住而租住的打算。

然而, 龙依梵入住两天之后, 就开始喉咙疼, 还头疼, 一周以后, 房间地板大面积拱起。使用自测试剂初步筛查, 发现结果显示异常之后, 她又花了600余元, 委托有资质的机构检测, 最终确认屋内甲醛超标1.5倍。经过多次沟通, 房东虽然同意退还押金、剩余租金和检测费, 但与搬家、保洁、家具处置等相关的3000多元损失, 仍然要由龙依梵自行承担。

把张雨婷在某省会城市租的房子, 跟甲醛房区分一下, “霉菌房”存在的问题, 它的潜伏期通常会比方才提到的甲醛房更长。张雨婷在那个省会城市租了房, 住进去半年之后, 她察觉到厨房以及客厅部分墙体因为渗水这个状况, 一直处于发霉的状态。在这之前, 她跟房东有过相关约定, 也就是若是提前退租, 那么押金是能够全额退还的。然而到了办理退租的时候, 房东却突然扣除了500元所谓的“空置补偿”, 还有200元的“霉斑维修费”。

记者进行采访时发现, 存在一种普遍感受, 那就是对于那些踩坑的租客而言, 在看房的时候难以察觉到问题。一些房屋看起来外表光鲜亮丽, 然而其可能使用了数量众多的廉价板材 , 又或者是在漏水、返潮这些问题尚未得到解决的情况下就重新进行粉刷从而加以遮盖。租客在仅仅短短十几分钟的看房过程当中 , 很难发现诸如空气污染、墙体渗漏这类隐蔽性的问题。

避开“无异味就安全”误区

专门从事房屋检测工作的张明表明, 识别甲醛房, 首先得避开那种认为通风状态下没有异味就安全的错误认识。甲醛的主要释放源头是人造板材以及劣质木质家具, 柜体在安装的时候是需要进行切割打孔操作的, 一旦封边遭到破坏, 内部的甲醛就会持续不断地向外释放, 而且甲醛释放是个长期的过程, 温度越高、湿度越大, 其释放量也就越大。开窗通风的时候甲醛浓度会迅速下降, 关上窗户之后又会再次累积起来。

张明作出提醒, 试纸可作为初步筛查手段, 测试盒也能作为初步筛查手段, 手持检测仪同样可作为初步筛查手段, 然而这些都不能替代专业检测。在租客委托检测之前, 应当确认机构资质, 还应确认检测标准, 并且要按照规范去关闭门窗, 需要按照规范来控制采样条件。

被记者留意到的情况是, 专业进行检测评估的内容为房屋有没有存在问题, 然而租客能不能够解约或者退款, 这还得看出租方有没有履行适租义务。针对此情况有租客表达了疑惑, 在房屋存在隐患的状况下, 自己实地去看过房, 这样是不是就意味着认可了房屋的现状呢?

针对此情况, 北京桦天律师事务所的律师王佳琳做出分析, 我国民法典第708条清晰表明, 出租人需要依照约定把租赁物交付给承租人, 并且在租赁期间让租赁物维持符合约定的用途。“出租人的法定适租义务, 其核心要点在于房屋一定要满足基本居住安全以及健康底线, 屋内的水电配套设施能够正常进行使用, 房屋的主体建筑结构不存在安全方面的隐患, 该义务归属法律强制性要求范畴, 无法借助简易看房以及双方暗地里的约定来予以免除。”。

即使出租人在签约之前就告知房屋刚刚完成装修, 然而租客在承租存续期间却发觉甲醛超标, 并且房东也同意进行除醛补救操作, 可是这种提前的告知行为以及后续的补救举措, 均无法免除出租人依据法律所规定的安全保障义务以及适租义务。王佳琳表明, 甲醛超标这种状况会持续不断地对呼吸系统造成侵害, 这属于依据法律所认定的“危及健康”一类情形, 此情形不受事前是否知情这一因素的约束限制, 就算在租赁合同当中约定了押金不予退还, 这也不能够用来对抗房东那种交付不符合标准房屋的根本性违约行为, 在这样的情形状况下, 租客仍然能够毫无条件地解除租赁合同。

在司法审判里, 对于租客维权相关诉请, 一些判决给予了支持。在上海市第二中级人民法院不久之前审结的一例案件当中, 奚女士产后带着婴儿租房子，交付4.1万元定金后委托进行检测, 查到房屋多个点位甲醛含量超标。然而, 房东以“检测时并非处于空房状态”等理由拒绝返还定金。法院经过审理认定, 出租人确保房屋符合安全卫生条件属于法定义务, 不会因为房屋交付状态而被免除, 最终判定房东全额返还4.1万元定金。

让问题房源难以进入市场

记者在采访期间察觉到, 有不少租客在碰到问题房之后, 选择了自认倒霉, 并且他们并不知道要怎么去取相关证据。

具备一定参考性的租客王婉的维权经历, 她告知记者, 自己入住三四天之后身体就出现了不适情况, 要求退租却被房东以“已经除过甲醛”作为理由给拒绝了, 而后, 王婉一边把私人物品搬空还拍摄了视频留作证据, 一边约了专业检测机构入户检测并且拨打12345进行投诉, 经过社区介入协商之后, 房东最终把租金和押金全额退还了。

北京泽盈律师事务所律师林屾针对租客普遍关心的避坑与取证要点提出建议, 看房的时候要尽力挑选白天时段, 着重去检查墙角地方、天花板部位、窗边区域、柜子背面位置, 同时询问装修时间以及漏水状况。签订合约的时候要仔细查看合同细节, 把相关约定写进承包合同, 表示明确情况下, 如果空气质量不符合标准或者存在隐蔽渗漏、霉变问题, 承租人有权利无责任解除合约并且要求退还押金以及未使用的租金这样的情况。到收房的时候还应该一项一项进行验收, 针对已经存在的瑕疵拍摄照片来确认, 防止后续追究责任的时候没有依据。

除了维权, 怎样从源头降低问题出现的概率呢? 在王佳琳眼中, 治理租赁市场的混乱状况需要多个方面共同使劲。她觉得, 监管部门应当让租赁住房的强制标准更加完备, 特别是针对以机构形式运营的“长租公寓”以及“二房东”, 要强制性地要求它们进行备案, 在首次把房屋租出去之前提供合格的由第三方出具的空气质量检测报告。另外, 平台可不能仅仅负责帮忙联系和收中介费, 必须切实履行审慎审查的责任和义务, 对于明显存在异味、刚装修完的房屋, 平台应该要求房东出示检测报告, 不然的话就不同意其对外出租。

‘当问题房源进入市场变得更困难时, 隐瞒瑕疵且出租房屋的一方, 要承担更高的成本, 如此一来, 租客才能够住得更加安心。’此外, 林屾还补充说明道。（记者 肖婕妤）

（应采访对象要求，文中部分人名为化名）