长沙二手房降价明显，90万内房源成交过半

上半年, 长沙二手房市场热度持续往上升高, 成交量达到了一个十分可观的程度。就整体趋势而言, 市场交易呈现出活跃的态势, 购房的需求极为旺盛。有一位名叫刘女士的购房者, 她的经历很具有代表性质。她以总价不到九十万元的.price, 在凤凰大厦买到了一套三室两厅的二手住宅, 其建筑面积大约有一百六十多平方米。尽管该小区建成的时间比较早, 然而跟去年年底相比, 总价已经便宜了好几万元。像这样的案例在市场当中并不是很少见, 这表明了在当前的二手房交易里, 价格的吸引力变成了推动成交的关键因素。

成交结构呈现这样的状况, 就是那价格的重心持续朝着低总价的区间倾斜, 有数据表明这样的情况: 总价七十万元以下的房源, 其成交所占的比例显著地提升, 并且总价九十万元以下的房源已然占据了总成交量的半数往上。与之形成对比的是, 总价一百五十万元以上的那些房源, 其成交占据的比例却出现了下降。存在这么一个明显的变化, 突出显示出市场刚需所具备的支撑性特征, 身为购房者对价格有着更为强烈敏锐的感觉, 低总价的房源更易于直接促成交易, 进而成为市场成交里面的主要力量。

为何九十万元总价以下的房源备受欢迎? 分析人士表明, 总价九十万元以下的那些购房者, 需求往往更加直白, 比如是为了自住、用以结婚；或是为了通勤方便、孩子入学去购买；再或者只是单纯地从租房转变为拥有自己的房子。一旦价格进入到能够承受的范围, 需求就特别容易转变成实际的成交行为。然而总价一百五十万元以上的改善型客户, 通常早就拥有住房了, 原来的住房能不能顺利卖出去, 会直接对下一套房子的购买产生影响。要是旧房销售起来比较缓慢, 那么置换的链条就很难顺畅地运转起来, 这在一定程度上也解释了为何低总价房源成交会如此活跃。

买家在购房时, 除价格外, 房龄也成了其看重的一条重要筛选线。从成交样本看, 房龄十年以内的房源占比接近四成。而房龄二十五年以上的老房占比则十分低。值得留意的是, 房龄五年以内的房源成交均价, 比房龄二十五年以上的房源高出近一半。这表明, 购房者在追求低总价之际, 也并未完全舍弃对房屋品质的要求, 房龄较新的次新房依旧受到市场青睐。

紧随着成交量呈现增长态势, 长沙二手房的挂牌量也处于持续上升情况。数据表明, 截止到上半年末尾的时候, 长沙市内六个区域二手房挂牌量已然达到一处历史高位境况, 半年之内净增数量颇为可观, 而且已经连续多个月维持着上升态势局面。按照当前挂牌量以及月均成交速度来进行测算, 当下的挂牌规模等同于一定时间量的成交量范畴。这所蕴含的意义就是, 房源增加的速度比市场消化的速度更为之快, 买方的所能进行选择的空间势必是越来越广阔。

要留意的是, 挂牌量不断增长的背后, 有超过四成的房源挂牌已超一年, 甚至有部分房源从更早些时候就挂牌到如今。这些长久没能成交的房源, 常常于房龄之中、楼层层面、户型方面或者朝向上存在不足, 要么小区里同质化房源数量多, 要么业主报价一直高于实际成交水准。这给购房者提了个醒, 在挑选房源之际, 除关注价格外, 还得认真判断房源的实际价值, 防止盲目跟风。