二手房信息：美国6月二手房销量意外下滑，高房价高利率成购房拦路虎

获取智通财经APP的消息可知, 在抵押贷款利率处于较高水平、房价保持着到目前为止一直处于高位不下这样的状况下, 美国二手房市场之内的需求再次出现降温的情况。美国全国房地产经纪人协会也就是NAR, 在周四所公布出来的数据表明, 美国6月成屋销售跟之前相比出现了下降, 下降幅度为2.4%, 这个数据比市场预先的估计还要低, 这表明住房是否具备可负担性依旧是抑制购房需求的主要因素。

数据表明, 经过季节性调整之后, 6月成屋销售年化总数是409万套, 跟5月相比较下降了2.4%, 然而市场原本所预计的是将会有小幅增长。不过, 和去年同一个时期相比, 6月成屋销售依旧增长了2.8%。

被称作NAR首席经济学家的Lawrence Yun宣称, 由于受到抵押贷款利率出现的微小震荡影响, 在最近这段时间之内, 美国的成屋销售呈现出断断续续、反反复复状况仍在持续, 这体现出那些准备购买房屋的人对于住房可负担性所发生的改变表现得极为敏感。然而, 自今年开始以来, 美国新增加的就业人数已经 surpassed了50万人, 仍然是稳健态势的就业市场依旧会为房地产这个市场给予一定程度上的支撑。

经过分析明确指出, 此次所公布的数据体现的乃是已做完交割的房屋交易情形。其中, 大部分购房合同是于5月签署完成的。在那个时候, 30年期固定抵押贷款利率依旧处于上升的阶段。自3月中东局势出现升级状况以为 , 美国房贷利率持续不断提高, 给购房需求造成了压力。

截至6月底, 在供应方面, 美国二手房库存数为156万套, 相较于5月, 其下降幅度为0.6%, 和去年同期相比, 增长了1.3%。以当前的销售速度来计算, 市场库存可供销售的时长约为4.6个月, 该时长仍旧低于通常被认定为供需达到均衡状态的6个月水平。

房源供应一直处于偏紧状态, 致使美国房价持续上涨, 美国6月成屋销售价格中位数上升到44.06万美元, 相较于去年同比递增1.8%, 创下历史最高纪录, 一般而言, 6月既是美国房地产销售的旺季, 同时也是房价表现最为强劲的月份。

Yun表明, 要是房源供应增长一直处于停滞状态, 那么美国长期住房可负担性在提升方面将会受到限制。库存要是不够充足, 这很有可能会导致房价进一步上涨, 所以增加住房供应对改善购房机会而言是相当关键的。

从价格所处范围而论, 高端住宅的市场依旧展现出最为强劲的态势。售价位于低于10万美元区间的住宅, 其销量与去年同期相比下降了1.7%；售价处于10万至25万美元之间的住宅, 销量增长没有达到1%；然而售价在75万至100万美元之间的住宅, 销量与去年同期相比增长了将近14%, 售价超过100万美元的住宅, 销量增长幅度为18%。从地区方面来看, 美国东北部已建成房屋的销售, 在环比上实现了增长, 其余的地区都出现了下滑。

此外, 现金购房在总成交量里所占比例是25% , 相比于去年同期的29% 低。首次购房者在成交总量里占比为33% , 此比例高于去年同期的30% , 这表明首次置业需求有着一定改善。不过整体房地产市场 , 依旧受到高利率以及高房价的持续限制。