二手房市场热度回升，6月成交量同比增长12.6%

今年上半年, 房地产市场热度持续呈现回升态势, 核心城市的二手房市场维持着较高的活跃度, 新房市场在优质项目的带动之下, 表现得相对平稳。

7月3日, 中指研究院发布了数据, 显示在6月份的时候, 20个重点城市二手住宅成交了13.3万套, 环比下降了5.5%, 同比增长了12.6%；上半年期间, 20个重点城市累计成交了76.1万套二手住宅, 同比增长了5.6%, 需求保持着稳定释放。与此同时, 在6月份的时候, 重点100城新建商品住宅成交面积环比增长了6%, 但同比下降了6%；上半年期间, 重点100城新建商品住宅累计成交面积约1.1亿平方米, 同比下降了12%。

《证券日报》记者听闻, 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶称, 上半年时, 核心城市二手房市场通通维持着较高活跃度, 多数城市成交量跟同比相较达成了增长, 核心城市市场呈现得比较突出。

从具体情况来看, 北京的二手房市场, 持续维持着较高的成交水准。在6月份的时候, 北京范围内二手住宅的成交数量约为1.7万套, 与去年同期相比较, 增长幅度为9.8%, 并且连续3个月创造了近五年同一时期的最高纪录；就在同一个月, 上海的二手商品房成交数量约为2.5万套, 同比增长幅度为23.1%, 达成了连续4个月同比增长的情况, 市场的活跃程度持续保持在高位状态。而深圳方面, 在4月底楼市优化政策的带动作用之下, 新政所产生的效应持续进行释放, 5月份以及6月份二手房的成交量同比增幅都超过了10%。

看从累计成交的情况而言, 就拿北京当作例子来说, 依据中原地产所给出的数据表明, 在今年上半年之际, 北京二手住宅进行网签的数量是93617套, 与上年同期相比多了5042套, 创下近几年上半年成交量里面前所未有的新高度。

张大伟, 这位中原地产的首席分析师, 向《证券日报》的记者表明, 在过去的几年当中, 北京的楼市一直持续处于调整的阶段, 在此期间购房者的观望情绪较为浓厚。然而经由结合6月份以及整个上半年这两个不同阶段的成交表现还有整体走向趋势, 北京的二手房市场已然进入到了筑底修复的阶段。

依张大伟的看法来讲, 于今年上半年这个时段, 北京二手房市场的成交情况创下了相邻五年同一时期的最高纪录, 这是政策始终不断地进行优化, 是市场预期获得改善, 还有供需关系一步一步地予以修复, 经共同发挥作用才出现的情况, 在未来有希望进入到以满足居民刚性以及改善性住房需求作为主导, 量价整体趋向于稳定的运行阶段。

在新房市场这块儿, 6月份的时候, 重点100城新建商品住宅成交面积环比出现了增长情况, 增长幅度为6%, 这一情况表明房企在年中进行的营销活动推动了市场成交, 使其有所改善。从城市的表现来讲, 拿上海和深圳来说, 上海新房成交面同比增长了2%, 深圳新房成交面积同比增长了42%, 而北京和广州新房成交面积同比分别下降了3%以及12%；在二线城市当中, 像南京、宁波等城市实现了同比增长。

从业界的角度来看, 新房市场所呈现出的表现同样是和供应端出现的缩量存在关联的, 中指研究院曾经进行过初步的统计, 其显示在6月份的时候, 重点50城新建商品住宅被批准上市的这个面积同比下降了大概25%, 而在上半年期间, 50城新建住宅累计上市的这个面积同比下降了23%。

曹晶晶称, 6月是房企上半年营销冲刺关键之时, 部分核心城市推盘力度加大, 新房供应比之前得到改善, 然而受去年同期高基数作用, 整体供应规模同比还是有所回落。

谈及价格, 二手房价格还处于调整时期, 依据中国房地产指数系统百城价格指数, 6月百城二手住宅每平方米均价是12639元, 与上月相比下跌了0.42%, 然而, 核心城市价格形成的走势出现了分化, 其中上海二手住宅价格已经连续4个月呈现上涨态势, 深圳二手住宅价格从下跌转为上涨, 显现出市场企稳的进一步迹象。

新房那里, 它的销售价格却是维持着温和的上涨态势。有数据表明, 在6月份的时候, 百城新建住宅的均价是17184元每平方米, 跟往同一个时段相比有所上涨, 上涨幅度为2.00%, 比起上一期相比也有上涨, 上涨幅度是0.16%。曹晶晶觉得, 核心城市当中部分改善型的项目集中进入市场, 这对于新房的价格构成了一定程度的支撑。

望向后续市场情况, 曹晶晶讲道, 7月步入传统销售淡季时段, 房地产这一市场的活跃度或许相较于6月会出现一定程度的降低回落。不过呢, 伴随全国各地不断持续推进高品质住房建盖工作, 对住房供给结构予以优化, 还有加之相关支持性政策不断连续落地, 在这种情况之下, 核心城市市场预估依旧会维持秉持一定持续性的适应性, 优质项目的销售表现有希望继续在整体市场相较之下更为有优势。