6月杭州二手房成交7711套，环比降15%但同比仍涨，以价换量持续

在经历了3月至5月这连续三个月成交数量超过9000套的处于高位的运行状况之后, 6月时杭州的二手房市场迎来了具有季节性特征的回调。

根据杭州贝壳研究院所统计的数据可以显示, 在6月的时候, 杭州市区（是包含临安、富阳的）, 二手房一共成交了7711套, 杭州我爱我家统计的6月二手房成交量是7902套, 不同平台的统计方式是存在稍有差异之处的, 和5月的9087套相比环比下降了15. 1%, 不过同比去年6月的7335套依然是上涨了5.1%。

就价格而言, “以价换量”仍旧是市场的主流态势。在6月成交量排名前20的小区里面, 环比出现降价的小区其所占数量的比例为六成。

部分次新房热度大涨

云启之江、紫璋台集中成交

对6月成交量TOP20小区榜单展开分析, 均价低于2万元每平方米的小区数量依然超过半数。其中, 越秀星汇城凭借29套成交量位居榜首, 其成交均价为8759元每平方米, 成交量相比上月环比增长53%。同处于青山湖科技城的中天珺府, 以20套成交量位列第三, 成交均价为9963元每平方米, 成交量环比增长43%。

闲林板块的表现同样十分引人注目, 该板块中, 绿城桃源小镇成交了16套, 融创金成江南府成交了14套, 雅居乐国际花园成交了11套, 与3至5月相比, 均出现了略微的下降态势。

部分次新房小区, 热度急剧飙升, 去年年底交付的云启之江, 在近期的时候, 迎来了交易的高峰阶段, 仅6月就成交了25套, 在全市排名当中位居第二, 成交量相比之前环比增加了92%, 按照附近中介所给到的说法, 云启之江近期的成交单价大概在4万元左右, 略微高于新房时期37500元每平方米之精装限价。

限售解禁之后, 出现“万人摇”现象的红盘紫璋台, 开始呈现出活跃成交的态势, 其在6月总共网签了13套房源, 成交量与环比相比激增了225%。紫璋台在6月的网签均价仅仅为24941元每平方米, 排除个别房源做低价格所产生的影响, 中介表明, 紫璋台的真实成交价大概在2.7万元每平方米左右。

近一周余杭区带看量方面, 杭与城是位居第一的小区, 6月成交了十套, 在成交量中位于前二十。6月杭与城成交均价相比上月环比降低了8%, 热度提升的直接缘由正是其具备的价格优势。

改善二手房稍有回温

小户型低总价仍是主流

依据成交结构数据去看, 刚需依旧占据着主导的地位, 面积段处于90㎡以下的二手房成交占比达到了48.1%, 总价段处于200万元以内的二手房成交占比是55.9%。

此外, 中高端改善二手房的成交量占比出现了回升的情况。其中, 面积段处于90 - 120㎡范围的二手房成交占比达到了22.1%, 并且与之前相比环比提升了1.2个百分点。对于120 - 140㎡的面积段, 还有及140㎡以上此种更大面积段的情况, 环比5月的占比分别有0.9个百分点以及1个百分点的提升。另外, 总价在1000万元以上的二手房占比, 环比5月有0.2个百分点的提升。

在以价换量持续推进的这种情形、情景、状况之下, 杭州贝壳研究院院长上官剑表明、表示、宣称, 一部分改善型房源借助、凭借、依靠价格调整, 开始吸引那些预算有限, 然而却有着改善需求的家庭从而涌入、进入、迈向市场。不过呢, 刚需占据主导地位的这种情况不会发生改变, 并且、而且、同时该趋势在下半年也将会持续、延续、延展。

此外, 上官剑作出补充, 表示当下贝壳杭州站的咨询量, 以及带看量等先行指标, 已然出现了一定程度的下滑, 而且还有炎热暑期的影响叠加, 预计在7月、8月的时候, 二手房成交量将会继续朝着向下的方向波动, 进而进入传统淡季。不过上官剑觉得, 当前杭州市场所产生的变化并非需求减少, 而是需求变得更加理性。当前市场韧性超出预期, 下半年成交量也会维持在同期较高水平。