每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤
上海二手房市场“量稳价跌”。
根据上海中原地产所发布的信息，7月份上海二手住宅的交易量达到了1.69万套；二手房价格指数与上月相比降低了1.82%；这一指数已经连续三个月呈现下滑趋势。
上海中原地产市场分析师卢文曦运用微信向《每日经济新闻》记者透露，今年7月的交易量数据要优于2023年同月份，2024年的市场活跃度增加主要得益于新规的推动作用。过去三年间，上海二手房的交易量呈现持续上升的态势，整体发展较为平稳且有所进步，不过房价的下滑势头尚未得到有效遏制。
以价换量仍然是常态
根据中原地产发布的数据，房源新增数量正在减少，市场在淡季时面临较大挑战。卢文曦指出，七月份的交易总量并未低于十五万套，这表明市场具有较强的抗跌能力。
上海链家7月份的看房数量与上月相比保持稳定，上海链家研究院的李根在书面评论中说明，市场需求表现出显著的刚需特征，300万元价位以下的房产交易比例不断增长，主要由首次置业的客户和年轻家庭推动，这些群体对价格非常在意，更愿意挑选近郊地区价格合适的房产。客户构成趋向多样化虽有苗头，但整体尚未产生显著影响，主要因为高端新建项目持续受到追捧，新建房屋品质有所提高，从而分散了二手房市场的交易需求。
根据交易数量和交易构成的总体状况，多数人觉得，用价格换取交易量是普遍现象。
根据58安居客研究院的资料，七月份上海有五个区位的二手房挂牌价格出现了增长，其中长宁区的增幅达到了3.4个百分点，松江区的增长幅度为2个百分点，黄浦区和青浦区的价格略有上升，涨幅为0.4个百分点，闵行区的涨幅则是0.3个百分点。
此时此刻，静安、虹口、徐汇、杨浦等中心城区的二手房挂牌价格均出现不同幅度的下滑，区域差异、内部差异以及产品差异的扩大仍在持续。
卢文曦表示，当前（部分二手房）的价位已经接近2016年水准，这里面存在结构性不同，例如地段欠佳、房龄较高的老旧住房仍在持续探底，何时能真正反弹，关键在于市场交易规模和政策扶持力度，至于新近建成、地段优越的商品房，则表现相对稳健。
“二手房价降幅明显收窄”
当前整体房价确实处于2015年至今的谷底水平。记者假扮卖房者向虹口区凉城板块的“老破小”房源询价，链家中介张广（化名）在企业微信上这样应答。
经过调查了解得知，市内环路以内一些新近建成的小区房价波动不大，例如中远两湾城推出的两室两厅户型，最近卖出的每平方米价格大概在七万五千元到八万六千元之间。
当前价位较之2022年8月的高峰（那时每平方米价格达到十万元）已经大幅度降低，不过，同2024年末相比，它仍然呈现出一定程度的增长，并且平均价格依然超过了2019年同期的水平。
卢文曦表示，中远两湾城属于内环线以内的新建住宅，整体质量不错，不过建设时间跨度比较长，居住人口密集，所以小区内部环境和价格存在明显区别，后期建设的四期居住条件更优越，而早期的一期和二期相对较差。如今购房人群更加注重实际，有些人打算用老公房换取次新房或新房，毕竟市中心的老房子普遍存在面积狭小、停车不便、居住体验欠佳的问题，要是房屋面积偏大，总价格又会超出预算。因此，预算有限的情况下，会有人选择牺牲地段，改善面积。”
上文提及的虹口区凉城板块广苑小区，大约是在1993年建造的，7月份的标价大约是每平方米44237元，和三年前每平方米64600元的标价相比，降低了超过30%，6月份的成交价格甚至已经低至每平方米34406元。
根据当前公示的售价，许多房产还有降价的空间，张广表示，最终能否优惠，取决于房屋的具体状况以及房主的想法。
卢文曦则透露，最近，二手房价格降幅明显收窄。
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