北京上半年二手房网签9.3万套，刚需改善接力入场

中经记者 卢志坤 北京报道

具有93583套这样一个数量的, 是今年上半年北京二手住宅所呈现出来的网签成绩单, 其同比增长幅度为5.7%, 达到了自2021年以来同期的最高水平。与此同时, 新房市场也是有进行对应的回暖表示的, 在上半年当中全市新建商品住宅成交的数量是1.83万套, 且同比增长幅度为2.7%。

北京链家研究院院长高原作出分析, 二手房市场呈现出强劲的表现, 这源自刚需与改善这两股力量进行的有序接续。在去年四季度时期, 北京市接连出台了多项政策, 其中涵盖放宽非京籍家庭限购政策, 支持多子女家庭进行购房的政策, 降低商贷以及公积金使用难度举措, 下调增值税率等政策, 这些政策直接使得购房成本以及交易负担得以降低。再加上这些年来房价回落后致使的入市门槛降低, 在一季度的时候, 刚需群体率先密集地进入市场, 从而形成了良好的开端局面；到了二季度, 置换性改善群体在完成房屋售卖、获得资金以及取得购房资格之后, 陆陆续续地跟进, 使得市场热度得以持续延续。在4月至6月期间, 月度网签量连续不断地刷新了近五年同一时期的纪录。

价格方面同样释放出积极的信号, 北京链家所呈现的数据表明, 自今年开始二手住宅成交的平均价格累计出现了上涨, 上涨幅度为4.9%, 从4月起始连续三个月呈现出小幅向上行进的态势, 停止下跌转而趋于稳定的态势初步显现出来。

同二手房相比, 新房市场回暖的节奏稍微显得滞后一些。上半年的时候, 新房销售同比增长幅度是2.7%, 比二手市场的5.7%要弱。高原表明, 这主要是受到新房供给是以改善型产品作为主要部分、和一季度刚需主导的市场节奏存在着错配等这些因素的影响。进入二季度之后, 随着改善群体加快进入市场以及开发商加大营销的力度, 市场显著升温, 6月单月成交突破了4000套。

供给侧出现收缩, 这进一步对库存压力起到了缓解作用。在上半年的时候, 新房供应数量为1.38万套, 与去年同期相比较下降了33%。在当前阶段, 全市可售存量下降到了6.64万套, 去化周期缩短到了22个月。

特别值得予以关注的是, 那种拥有高得房率的、具备高品质特征的新一代“好房子”项目, 已然成为了市场当中的突出亮点。昌平、通州以及丰台, 凭借着区域自身所具有的发展红利, 再加上优质项目所产生的带动作用, 从而位居全市成交的前列位置。在成交结构方面, 面积处于90至140平方米之间、总价为400万至800万元的改善型产品, 表现得最为活跃, 优质新盘在去化方面的表现明显处于领先态势。