二手房挂牌量半年降7%，业主降价务实促市场回稳

严跃进指出, 虚高挂牌正逐步实现出清, 成交去化进程得到提速, 并且业主定价朝着务实方向发展, 这些情况共同促使了二手房挂牌下降这一现象的出现。

重点城市房地产止跌回稳信号再现。

根据易居房地产研究院最新统计得出的数据, 截止到2026年6月末的时候, 北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都以及武汉这8个重点城市, 二手房包含商办等的挂牌量是123万套，与2025年12月末的132万套相比, 减少了9万套, 半年的降幅是7%。

从同比的角度去看, 在和2025年6月末作比较时, 挂牌的数量出现了减少, 减少的数量是28万套, 而其下降的幅度是19%。除此之外, 当以此去对比历史上的最高点也就是2025年6月末的数据时, 下降幅度同样是19%, 这表明二手房库存所存在的压力相较于历史高位而言已经减少了将近两成。

具体从城市角度看, 易居房地产研究院表明, 一直到2026年6月末截止, 按照各城市历史高点（此高点是基于2023年6月至2026年6月期间所出现的最大挂牌量）跟当前这个时间点相互对比来进行计算, 杭州凭借39%的降幅位列在首位。

广州挂牌量降幅紧随其后, 占比为32%, 上海挂牌量降幅在其之后, 占比31%, 北京挂牌量降幅依然显著, 占比27%, 成都挂牌量降幅同样突出, 占比26%, 这些城市降幅均超过四分之一；深圳挂牌量降幅为10%, 武汉挂牌量降幅为13%, 南京挂牌量降幅为15%, 它们的降幅也较为明显。这反映出相关城市供求关系, 均有进一步改善的趋势。

梳理财闻, 今年1月至5月, 70个大中城市二手住宅销售价格指数情况, 发现杭州这一指数同比下降了4.7个百分点, 在前述8城中, 其降幅为最小。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向财闻表明, 就原因而言, 成交去化速度加快, 虚高挂牌情况逐渐被清理出去, 还有业主定价变得趋于务实等, 这些一同促使了8个重点城市出现二手房挂牌数量下降的现象。

就成交去化这一方面而言, 严跃进又进一层指出, 刚需需求以及改善型需求, 于信贷等宽松环境状况之下, 依照一定秩序进入市场, 挂牌的房源借助成交达成了比较良好的消化, 挂牌量出现下降的同时成交量实现回升, 这属于一种“以销带减”的健康收缩态势, 市场的流动性得到改善, 去化周期显著提高。

有关数据背后的趋势, 严跃进进行了介绍, 自2023年开始, 全国重点城市的二手房价格普遍承受压力, 核心矛盾中的一个是挂牌量持续上升致使的供给过剩, 这其中2023年最为显著, 当前挂牌指标进一步得到改善, 意味着库存正渐渐出清, 与此同时, 前两年“买家强力压价、卖家被动降价”的博弈格局正在出现松动, 进而为各地房价筑底提供了较好的基础。

8个城市的二手房挂牌量显著下降, 除此以外, 今年以来楼市出现止跌回稳信号的频率很高。深圳、上海、武汉、广州等城市都拍出了所在城市或者城区的“新地王”, 许多机构认为一线以及强二线城市迎来了结构性修复, 然而并非全国普遍上涨回暖。

5月底，中金公司发布房地产2026下半年展望, 指出北上楼市拐点进一步被确认, 两地房价企稳后, 有望在年内转涨, 预计2026年, 或有几个城市迎来房价环比走稳拐点, 至2027年, 可能扩散至库存条件较好的主要城市范围。6月, 中信证券研究发文指出, 从上海开始, 核心城市的房价止跌有望逐步扩散至更大区域, 房价在2026年止跌, 房地产行业在2026年结束下行周期。