2026成都租房新规：严打群租房与虚假房源

近日, 《成都市住房租赁条例》获得批准, 此批准经由四川省十四届人大常委会第二十七次会议完成, 该条例将会在2026年8月1日开始施行。

条例由六章组成，分别是总则, 出租与承租，租赁经营与服务, 监督管理, 法律责任, 附则, 其紧紧围绕成都市住房租赁治理实际情况, 针对“群租房”“虚假房源”等痛点难点展开制度设计, 在国家法规基础之上, 对监管规则予以细化, 使主体责任得以压实, 将监管短板进行补齐, 强化智慧赋能, 保障民生权益, 进而形成符合成都本地实践的制度创新。

条例针对出租住房的标准进行了明确规定, 其一, 要符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修、环保、卫生等方面的法律法规、规章以及强制性标准；其二, 需具备供水、供电等必要的居住条件；其三, 是以原始设计的房间作为最小出租单位的, 不能打隔断出租, 也不可以按床位出租；其四, 出租住房应当契合市政府规定的单间租住人数上限以及人均最低租住面积标准；其五, 起居室（厅）是不得单独出租的, 厨房、卫生间、阳台、过道、地下室、储藏室、车库以及其他非居住空间同样不得单独出租用于居住。

对于房东与租客的权利义务，条例提出了双向规范。

对于出租人来讲, 除了要出示身份以及权属证明, 还要去核实租住人数, 并且履行维修义务等这些常规要求之外, 条例有着这样的要求, 那便是不可以擅自进入租赁住房, 更不可以采取暴力、威胁或者停止供水、供电、供燃气等非法方式去迫使承租人解约腾退。

对于承租人来讲, 要如实去说明租住的人数, 这个人数不能够超过合同所约定的人数；要是没有经过出租人同意, 那就不可以擅自去改变住房的用途, 也不可以对室内的设施实施拆改举动。与此同时, 承租人需要遵守物业管理规约, 不可以随意地弃置垃圾, 不能产生噪声, 不允许违规饲养动物, 也禁止高空抛物行为, 并且不能在租赁住房之内从事违法犯罪活动。

因为网络平台房源信息存在真假难以分辨的状况, 条例清晰表明, 网络平台经营者必须要去核验房源发布者的真实身份；住房租赁企业以及经纪机构发布房源的时候, 还得去核验营业执照、开业信息以及从业人员信息, 并且要在页面进行展示。所有发布出来的房源都得通过住房租赁管理服务平台的核验, 没有经过核验的房源严禁发布。

条例作出要求, 住房租赁企业要是利用他人住房来从事转租, 又或者是委托经营之事, 那么就应当去设立住房租赁资金监管账户, 借助该账户来办理资金收付业务。

除此之外, 出租人乃应尽依法签订住房租赁合同之责之人, 承租人亦是应切实依法签订住房租赁合同之人。此条例秉持着鼓励之心去促使双方选用住房租赁合同示范文本, 借助住房租赁管理服务平台进行网上签约, 借此方式可达成自动备案之效, 于签约之后的三十日内, 该出租人应当完成备案这一行为, 且无论是在线上办理还是在线下办理此项备案, 均可得以实现。