成都租房新规落地 群租虚假房源严查 出租信息必看

在8月1日这一天, 《成都市住房租赁条例》正式开始落地实施, 这里将其简称为《条例；它针对一系列行业痛点内容, 比如说“群租房”情况、“虚假房源”现象以及“租金资金风险”问题之类, 作出了系统性的制度设计安排；借助全链条闭环监管方式, 以此来规范市场秩序；进而为市民群众能够“租得安心”这种预期、“住得放心”这种状态筑牢法治支撑保障。

明确最小出租单位

加强房源信息核验

关于群众所反映出的群租房问题, 《条例》作出明确规定, 出租住房时, 必须按照原始设计的房间作为最小出租单元, 不可以对室内空间进行隔断出租, 并且不允许按照床位出租去开展租赁。还有, 起居室（厅）不可以单独进行出租, 厨房、卫生间、阳台、过道以及地下室等非居住空间, 同样不得到单独出租用于他人居住。一旦有违反这些规定的情况出现, 那么单位将会面临两万元至十万元的罚款, 个人则会面临两千元至一万元的罚款, 而且违法所获的利润都会被予以没收。

对于虚假房源问题方面, 《条例》清晰规定, 网络平台经营者要去核验房源发布者真实身份, 住房租赁企业、经纪机构发布房源时, 还得核验营业执照、开业信息以及从业人员信息, 并且要在房源页面展示, 发布房源得经由住房租赁管理服务平台核验, 没核验的不准发布, 发现虚假材料或者信息的, 要及时删除、屏蔽然后报告公安、网信、住建等部门。

本次立法里, 公共服务是一大突出亮点, 《条例》作出明确规定, 其指出承租人不但拥有合同所规定的各项权益, 而且能够依据规定享有居住登记、落户、子女入学、公积金提取以及个税抵扣等基本公共服务及便利, 与之配套的合同备案制度同时进行了优化与升级, 并表现在: 借助住房租赁管理服务平台网签的租赁合同能够自动备案且全程不收取任何费用；备案完毕之后, 承租人在办理相关公共服务事项的时候能够免于提交租赁合同；就算出租人不予以配合备案, 承租人也能够自行办理。

标准一目了然

让租房更安心

青年租客林先生, 在锦江区上班, 他告诉记者, 刚毕业来成都找房时踩过坑, 去年租房时, 被网上精美的房源图片吸引, 实地看房才发现是客厅隔断出的狭小房间, 隔音差, 消防通道堵塞, 住得既不舒服也不踏实, 现在《条例》明确禁止隔断房, 平台还要核验房源真实性, 以后找房不用再担心“图不对版”, 更实在的是, 租房备案后能对接落户、公积金提取这些服务, 对我们外地来的年轻人来说, 归属感更强了。

对出租房屋规范边界认知曾模糊的房东李女士深有感受, 她也会听到周边有房东为提高收益违规打隔断的情况 , 现在《条例》把标准写得明明白白, 能做什么、不能做什么一目了然 , 按规定出租房子, 既对租客安全负责, 又能避免后续产生邻里纠纷、合同矛盾 , 房东出租也更省心、更踏实。

成都日报锦观新闻记者杨升涛报道称, 成都有一家住房租赁企业, 该企业存在相关负责人, 这位负责人表示, 从长期的角度审视, 统一的规则具备这样的作用, 那就是能够将不合规的市场主体淘汰掉, 并且还能够提升租客对于正规租赁企业的信任程度, 最终对于整个行业的健康且长远的发展是有利的。