近期，众多在上海租房的居民发现，社交网络平台上频繁涌现“个人转租”“零中介费”“超低价急售”的房源广告。这些帖子的图片温馨，文案真挚，部分甚至附有Vlog形式的生活记录，给人以普通租客分享的错觉。然而，若仔细观察，会发现发布者的IP地址并非位于上海。当市民试图联系发布者看房时，往往会被引导添加微信，随后又被推荐至租房应用程序……
记者经过调查发现，这条引流链被精心策划。其中许多所谓的“转租信息”并不与实际房源相匹配，它们以虚假房源作为诱饵，诱导租客点击跳转至第三方小程序；而这些小程序中的房源，真假掺杂，尽管宣称是“房东直租”，但实际上却是中介为了继续引流而设置的“假房源”。
许多居民在社交媒体上目睹了“外地IP用户宣称个人转租上海房屋”的情况。
“假转租”背后的“真套路”
我在小程序上成功租下了这套房子，你也可以去瞧瞧。在小红书上关于“女生转租”的视频笔记下方，记者以租客的身份给发帖人发了私信，对方很快热情地给予了回应。他说明这套房子急需转租，不过他本人现在身处外地，无法亲自带记者看房。随后，他立刻发送了一个租房小程序的链接，言语间流露出强烈的“真心推荐”之意。
这段对话表面上看似无懈可击，然而，照片里的居所光线充足，陈设雅致，附文真挚，并且特意强调“住宅安全可靠，即便是单身女性居住也无需担忧”。然而，记者经过仔细比对后揭露，所谓的“转租视频”实际上是另一位摄影师发布的家居展示视频。画面中展露的沙发、挂画、窗帘等元素与转租广告中的房屋布置完全吻合，只是去掉了水印和博主的相关信息，而且房屋的具体位置也被从长宁区改为了杨浦区。
该视频转租内容实际上是从另一位摄影师的作品中非法获取的，画面所展示的沙发、挂画以及窗帘等元素，与转租广告中展示的房屋装饰完全吻合。
这种模式并非独一无二。记者在多个社交平台及租赁应用中发现，某些标榜为“个人转租”的视频，其内容竟然是家具企业的展示样板间，仔细观察甚至能辨认出家具上的价格标签。这些帖子的IP地址主要来源于广西、广东等区域，然而其内容却宣称“位于上海”“本人确实在转租”，同时加入了诸如“家人不赞同在上海发展”“与男友分手后转租”“最近刚刚更换了猫砂盆”等个人生活琐事，目的在于提升信息的可信度。
某些所谓“个人转租”的视频，其拍摄内容竟涉及家具公司的展示样板间，仔细观察画面，家具上甚至清晰可见价格标签。
记者分别私下联系了超过十个发帖的账号，无一例外地被指示需通过微信进行交流，其中不乏几个账号提供的微信号完全相同。添加好友后，这些微信账号的昵称往往与“上海”“租赁”等词语挂钩，例如“上海最靓包租婆”，朋友圈内容多为盗用图片，旨在打造出“真实租客”或“亲切房东”的形象。成功添加为好友后，对方立刻切换至“话术模式”：
我目前身处旅行之中，可以先行浏览这个小程序，它提供的房源均为房东直接出租，价格实惠，且无需支付任何中介费用。
若未能寻得满意之选，我愿意助你加入一个本地的房东交流群，该群汇聚了丰富的房源信息。
记者执意要查看其短视频中所展示的那套住宅，然而对方却表示自家的房子众多，已经记不清楚了。随后，记者将发布的帖子截图发送给对方，对方又称那处房产位于上海的“关山村公寓”，然而无论是各类地图软件还是租房平台，都未能找到该小区的信息。面对记者的质疑，对方又改口说是另一处小区，并且继续推荐使用小程序来寻找房源。
点击打开对方发送的“小二直租”应用程序，可以发现其中所谓的“直租房源”里，大量存在虚假的房源地址信息。比如，程序中展示的一套房源，地址标注为“浦东新区××小区四单元101室”，并声称“价格低于市场价、无中介费、随时可看”，然而记者实地探访后得知，该小区实际上只有三栋楼，根本不存在所谓的“四单元”。
该小区只有三栋楼，并不存在什么“四单元”
记者以租客的身份拨通了页面上的“房东”刘先生（化名）的电话，询问房源情况。刘先生毫不迟疑地回答：“这些都是虚构的，地址是虚构的，图片也是随意搭配的，只有这样操作，房源才会有人关注。”刘先生透露，他是一名连锁房地产租赁公司的中介，他和许多同事一样，在类似的小程序上从事“获客”工作，每天都要处理来自小程序的数十条客户咨询。他直言不讳地表示：“我要向客户明确指出，小程序里的内容全是虚构的，无需在上面浪费时间浏览。然而，一旦客户点击进入，并添加我的微信，那便意味着成功了一半。”
治理“新套路”要有“新手段”
以往发布房源信息时，我们总是直接拍摄实景照片，并且价格设定得相当合理，然而却鲜有人关注。中介刘先生坦率地表示，在当前的平台展示机制中，点击量几乎成为了衡量标准的核心。在实地带看房源时，刘先生指向一处实际的房源，指出对于大多数人来说，在每月三四千元的租房预算范围内，这类老旧房屋占据了主流。然而，由于实拍照片没有经过滤镜处理，装修也较为普通，因此曝光度自然不高。他进一步说道：“如果没有进行任何‘包装’，又有谁会来参观你的房源呢？”
为了提升知名度，他着手发布虚假的房源信息，并且为小程序的付费推广功能充值，这样便能在该平台上发布多达一百套房源。他透露，小程序对于房源信息的真实性审核较为宽松，只需提供基础信息即可。不久之后，这些内容便被小程序的推广团队大量发布至小红书、抖音、闲鱼、地图等多个平台。
记者采访了“小二直租”小程序的推广人员，意图以中介的身份加入该平台，并希望了解如何上传房源的操作流程。他提到自己掌握的房源数量有限，并询问是否有权限自由添加房源。推广人员则直接回应：“房源仅仅是吸引客户的工具。”一旦客户通过图片和微信联系上他们，便转化为了目标客户，进而被引入到朋友圈的私人领域。记者询问关于客户可能对虚假房源的投诉时，对方解释称：“目前小程序不会对发布房源信息的人进行处罚。”此外，他还提到，在他们的平台上发布房源，用户不需要提交产权证明或租赁授权等文件，只需上传照片、设定价格和填写地址即可。
记者随后以求职者的身份与该小程序的人力资源部门进行了联系，对方直言不讳地表示，该小程序的主要功能是为合作的中介机构提供一个统一的发布平台，以此提升他们的知名度，“你在小红书或抖音上看到的相关信息，实际上是由技术人员和公司投入资金进行推广的。我们将根据不同区域进行精确投放，引导用户访问我们的小程序。”
许多发帖者的IP地址并非源自上海，而且文案中还出现了地点描述的错误，此外，这些视频内容在其他博主发布的平台上也曾出现过。
实际上，这类市场混乱现象早已存在。在社交媒体、小程序等众多渠道上，发布虚假房源几乎无需任何门槛。从文案撰写、图片制作到平台推广，虚假房源的发布已经形成了一套标准化的流程，进而衍生出一条灰色的产业链。
先前，解放日报·上观新闻对中介人员于短视频平台上擅自开设账户并散布虚假房源的情况进行了报道，对此，法律界的专家指出，此类中介在短视频平台上发布虚假房源的行为，应被定性为“虚假宣传”。然而，现今的引流手段愈发巧妙——在社交媒体上，个人账户首先发布转租信息，通过图文并茂和生活化的展示来赢得信任，随后引导租客添加推广人员的微信、登录相关小程序、以及再次添加中介人员的微信，从而构建起一个完整的引流闭环。个人发布的所谓“房东直租”信息，其性质难以明确界定为虚假房源或虚假宣传，这使得执法部门难以介入干预。
另一方面，这些租赁应用为房产中介的不法行为提供了隐秘的场所。即便中介在应用中发布的信息可能构成虚假房源，然而，由于这些应用传播方式较为隐蔽，若非有投诉举报或线索移交，执法机关往往难以在第一时间察觉并处理相关违规行为。
本市监管部门近年来不断加强房地产市场的整治力度，以应对行业涌现的新问题。众多从业者纷纷发声，强烈建议社交媒体平台迅速构建一套房源真实性的统一认证体系，并在房源信息发布过程中引入大数据审核流程，以防止大量模板化内容的出现。同时，小程序的运营者也应受到监管，避免成为虚假房源的监管空白。
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