租房信息陷阱多，深圳福田南山假房源套路曝光
近日, 不少深圳的租客进行了反映, 在社交媒体那个平台上, 租房的时候频繁遭遇到虚假信息, 还有套路引流这样的问题。相当多的, 标注着深圳福田、南山等核心片区的, 很精美的租房帖子出现了, 看上去好像性价比超高, 房源也优质, 可实际上暗藏着多重骗局。为了核实相关的这些乱象, 深圳新闻网的记者针对社交媒体深圳租房板块展开了实地暗访, 借助检索关键词、私信对接中介、线下实地核验等方式, 完整地揭开了当前社交媒体租房的全新套路链条。
线上乱象：精美房源信息残缺，全员诱导私域私聊
记者于社交媒体进行“深圳福田租房”的搜索操作之后得以发现, 数量巨大的推广帖子其配图呈现出统一的精致状态, 这些配图当中的房源大多是装修全新的, 并且采光较为充足, 属于精装户型类别, 从视觉方面所产生的观感远远超过了市面上的普通房源, 如此一来极易对刚需租客形成吸引。
然而, 这些帖子有着高度一致的共性不足, 其中绝大多数都不标明具体的租金数额, 同时也不清晰地写明精确的小区位置, 仅仅是含混地运用“福田地铁口”“靠近市中心”“拎包能入住”这般的话术, 而最为关键的租房信息却全然缺失。
当记者通过私信去询问房源的真实性, 以及租金还有具体位置之时, 多数中介会刻意回避核心问题, 反复地引导添加微信进行私聊, 还声称“平台说不清, 微信发详细资料”。要是记者坚持在平台追问而且拒绝转私域, 对方的话术随即就会切换, 先是以“房源需要预约”来搪塞, 随后便改口称“对应房源已全部租出”, 试图终止话题并且推送其他房源。从调查的情况来看, 此类虚假引流的操作已经成为普遍现象。
私域翻车：房源地址跨区篡改，核心片区秒变远郊片区
为了能够进一步去进行核实, 记者添加了多名的微信, 并且针对房源展开核对, 结果发现跨区对地址进行篡改这一中介所通用的手段。大多数的中介是故意地把偏远的片区房源包装营造成为核心区房源以此来进行引流操作, 有多名的中介在社交媒体上面标注着“福田”, 然而在微信当中告知房源实际所在之处是位于宝安、坪山等等远郊地区。
有其一中介的行为颇具代表性, 此中介于社交媒体之上发布“下梅林房源”的内容, 且在私信当中多次承诺房源依旧存在、可以进行正常看房, 不过添加微信之后, 对方旋即改口, 宣称房源实际上处于元芬地铁站位置, 甚至于还谎称“上梅林、下梅林以及元芬三者距离贴近”。经过细致核实, 那两地之间地铁通勤耗费的时长超过40分钟, 而且分属于不同的核心圈层。这般套路以精确之势揣度租客想要居住在核心区域的心理, 等到用户进入私域之后便强行对房源予以置换, 多数租客因为心仪房源“凭空消失”从而无奈之下接受所推介的其他房源。
线下暗访：不同中介反差明显，曝光完整连环套路案例
有记者做了筛选, 选出了3名不同的中介, 这3名中介是用于预约线下看房的, 其中, 前两名中介所提供的房源, 其真实可靠性是有保障的, 并且与线上所描述的情况是一致的；而第三名中介呢, 从线上开始, 一直到线下, 整个过程都在设局, 呈现出了一种典型的升级版骗局。
在前期的时候, 作为媒介人员送去给对方发送的原帖截图来进行核对, 然而对方直接就承认那个原帖所涉及的房源是处在远郊区域的沙井, 并且还对媒介人员关于该房源的预期进行了劝退。之后呢, 作为中介的一方主动去推送了好多套房源, 其中媒介人员选定了“上梅林雅苑5500元一房一厅”这套, 接着双方约定好了要进行线下方式的看房。
见面之际, 中介凭借“专属管家对接”之名索要私人电话, 见面之后, “管家”未曾径直切入主题, 反倒率先推销周边别的户型, 于记者持续坚持之下, 对方引领前往小区, 然而在电梯口之际突然接到电话, 当下告知记者预约的房源“方才租出”, 紧接着话术转变, 转而推销其他房源。
面对“白跑一趟”这般质疑的时候, 该管家直接表明, 线上发帖的那些人和线下带看的那批人并非同一批, 房源信息之间是不互通的, 并且还承认社交媒体上面的低价优质房源多数状况下是用于引流的假房源。
套路升级 从“白跑引流”到“私域预判套路”
与过去的骗局相比, 社交媒体租房的套路已经全方位升级了。传统的套路为, 在线上网发布虚假的房源情况, 以此诱导租客在线下白白跑一趟。全新的套路更加隐蔽, 中介不会再让租客毫无目的地跑腿, 而是在微信端极迅速地更改房源的位置, 预先打消租客对原本房源的期待, 要是租客坚决不放弃, 就启动线下“临时取消订单”的情节, 强行推销其他可替代的房源。
调查表明, 社交媒体成为深圳租房虚假引流失禁区域, 因其房子入驻门坎高度低、核查机制处在缺失状态、违规惩处成本较为低 , 中介凭借精美盗图手段、虚假定位进行批量引流举动, 依靠私域闭环方式去避开平台监督管护情形。使其套路隐蔽特性更为强、欺骗特性更为大。
广大租客千万别轻易相信社交平台上那些没经过核验、没有完整信息的精美房源, 在沟通的时候一定要去核实具体小区、真实租金以及实景视频, 要拒绝非必要的私域转单, 坚决抵制临时换房、异地篡改等套路, 以此守护自身权益。