5月一线城市二手房价格环比上涨，深圳市场结构性变化显现

近日, 国家统计局发布了5月70个大中城市商品住宅销售价格变动的情况, 数据显示, 一线城市二手住宅销售价格环比出现了上涨, 幅度为0.4%, 该涨幅和上月是一样的, 其中, 北京上涨了0.1%, 上海上涨了0.6%, 广州上涨了0.1%, 深圳上涨了0.6%, 自今年3月开始, 一线城市二手房价格已经连续三个月全都环比上涨了。

是关乎楼市的晴雨表而言之处, 二手房市场从来都是被市场所重点关注的对象。有记者到深圳核心片区实地去走访从而得以发现, 于系列托底政策的一直接续的激发之下, 深圳二手房市场的结构性改变正在渐渐地呈现出来。

福田莲花片区的资深房产中介黄经理表示, 最近这两个多月以来, 改善型购房者数量呈现出越来越多的态势, 600万元以上房源的成交占比显著提升, 大家对于楼市的预期开始有了一定程度的改善。另一边, 处于前期积压状态的低价急售房源仍在加快速度出清, 部分换房需求急切的业主, 在价格方面依旧保留有一定的议价空间。

数据由深圳市房地产中介协会最新公布, 上周深圳二手住宅录得量前10的小区里, 豪宅项目表现十分突出, 南山蛇口半岛城邦属豪宅项目, 宝安尖岗山片区尖岗山壹号花园也算豪宅项目, 福田香蜜湖东海花园同样是豪宅项目, 南山科技园北华润城润府也为豪宅项目, 这四个豪宅项目同时进入前十, 展现出高端改善型需求具有强劲韧性。

此外, 深圳贝壳研究院持有这样的观点, 南山区优质二手房源于一轮集中去化之后, 供给出现了收紧的情况, 改善客群渐渐转向配套成熟、总价门槛更为友好的福田区去进行置业, 区域热度发生了交替切换, 这直观地反映出核心改善型购房需求有着轮动释放的特征。

记者走访时发现, 二手房新增挂牌房源出现下降情况, 这属于当下重点城市二手房市场呈现出的新特点, 中指研究院数据显示, 5月份25个重点城市二手房新增挂牌房源趋近12万套, 与去年同期相比下降幅度约为41%。

指数研究部总经理曹晶晶, 来自中指研究院, 她表示, 今年“小阳春”过后, 二手房新增挂牌量不断呈现持续回落的情况, 业主挂牌预期趋向于稳定状态。到了2025年, 二手房成交规模虽然整体而言并不低, 不过主要是依靠挂牌量的激增来驱动的, 价格持续承受压力；然而今年成交出现放量, 与挂牌趋于稳定、价格企稳是同步发生的, 这是本轮市场修复和去年“以价换量”模式的核心区别所在, 后续需要关注这一态势能不能持续。

此时, 与之同时情况之下, 那个接受访谈的房产中介经理讲了这样一番话, 就是从去年第四季度开始启动的这一回成交回暖现象, 其核心的驱动力源自于政策端一直以来坚持的持续提振举措了。在那些业内人士的看法当中, 政策驱动所带来的市场预期改善情况, 被视作是推动房价数据出现改善的关键要素所在了。

中指研究院进行统计, 其结果所显示的情况是, 在2026年之前的5个月期间, 全国范围内各个省市以及县一级地区, 所出台的政策数量超过了430条。就政策方向而论, 其所涉及到的方面包含有, 对限制性政策予以优化, 对公积金贷款进行调整, 发放针对购房的补贴, 以及完善城市更新相关的配套政策等诸多内容。

上海易居房地产研究院副院长严跃进称, 价格调整趋向充分, 买卖双方认同感得以增强, 二手房价格拐点有希望在未来几个月里被确认, 预计一线城市会持续领涨，其企稳趋势会渐渐向更多核心二、三线城市传递, 市场信心有可能进一步修复, 不过不同城市与房源之间的分化依旧存在, 部分业主仍然可能需要在价格方面做出让步来推动成交。