二手房挂牌量连续下降，楼市要触底了吗？

这段时间, 楼市的动态走向引发了广泛的关注, 核心城市的二手房挂牌数量连续出现下降的信号, 这使得不少人开始针对楼市是不是即将触底展开讨论, 我们先来谈谈最直观的挂牌数据这个方面。

挂牌量持续下降，抛盘压力明显缓解

05月, 全国重点25个城市, 二手房新增挂牌的房源, 接近12万套, 与去年同期相比, 下跌了41%。这一组数据, 直接表明, 在过去那些年份中, 像倾巢而出般的二手房抛售潮流, 在今年已经很难看到了, 抛盘所带来的压力, 相较于去年, 也大幅地缩小了。

更为关键之处在于, 挂牌量的减少并非仅仅是当月出现的偶然状况, 截止到今年4月末时期, 属于重点的25个城市当中, 二手房的挂牌套数达到了213万套这么多, 与225年10月的这个历史高点相比较而言, 下降幅度达到了4.3%, 这一情况自从2021年下半年楼市开始调整一下到来至今第一次出现, 二手房总的库存呈现出持续一种趋势性的下降态势, 不管是新增地挂牌量还是总的挂牌量, 都在稳稳地往下行走, 这无疑是楼市修复时候的积极发出的信号。

主要源于两方面变化, 二手房挂牌量持续下降。最直接的推动力量是成交量持续走高, 今年的楼市小阳春和往年截然不同。以往的小阳春热度难持续, 销量涨两三个月就会掉头向下, 可今年的小阳春一直持续到5月, 重点城市二手房挂牌量并未出现明显回落。据数据显示, 5月20个重点城市二手住宅成交, 达到了14.1万套, 同比增长19.3%, 其中上海成交数量为2.8万套, 创下了近6年同期新高；北京成交数量是1.6万套, 创下了近5年同期新高。成交处于高位, 持续了三个月, 实实在在地将市场里不少的房源库存给消化了, 进而直接促使挂牌总量降低了。

则另有一个关键变化, 是业主挂牌心态的转变, 抛售情绪正逐步消退, 就特别是老破小且低总价的房源, 如今已然来到租金以及月供基本持平的关键博弈点, 这类房源是前几年房价下跌的主力, 有不少业主已然跌得肉疼, 早前所想要离场的基本均已脱手, 能够一直坚持到现在的业主, 砸盘意愿本来就不强, 如今租金水平相对较为客观, 更没有谁愿意猛砸盘去抛售, 新增挂牌量自然而然就逐步走低了。

新房市场同步收缩，双重信号指向触底

需要留意的是, 库存降低的积极讯号并非仅仅二手房才有。今年3月, 全国商品房销售面积在历经52个月调整之后, 首次出现同比降低的情况, 降低幅度为0.1%；4月持续维持下降的状态, 同比降低幅度为0.5%。

曾经持续收缩下去的二手房库存, 再加上重点城市热度一直未退的小阳春, 这表明了一些如北京、上海这样作为代表展现的重点城市, 房地产调整已然快要接近底部区间, 市场正逐步地实施修复, 先前讲过的目标, 也就是直跌回稳的目标, 正一步接一步地转变成实实在在能看到的现实。

冷静观察淡季表现，楼市不会大涨大跌

然而, 必须清醒地认识到, 尽管库存正在下降, 可是其绝对规模依旧处于高位, 而且下降速度并未如想象那般快。举例来说, 二手房的总库存从高点算起, 至今历经半年时间, 仅仅回落了4.3%, 这恰似减肥, 原本100公斤的体重减至95.7公斤, 这仅仅是体重不再上涨、开始下行的一个良好开端, 然而整体分量 still 偏重, 与标准体重相比尚不具备较小差距。

接下来的六月, 乃至于七月, 还有八月这三个月时间属于传统楼市淡季, 此为检验本轮楼市修复成色的键要窗口, 过去几年, 每当小阳春过后, 市场于淡季之际都会出现断崖式降温状况, 挂牌量会再次呈现飙升态势。要是今年这淡季里重点城市成交量能够保持稳定, 不出大幅回落情形, 那么重点城市直跌回稳的信号便极明确；反之, 当下的回暖仅是更长久的“小阳春”假象。

总的来说, 当下房地产市场已然呈现出越来越多的积极信号, 我们能够比早前更加乐观之处, 不过大涨的可能性近乎为零, 大跌的可能性同样也在迅速削减消散。在未来相当长的一段时期之内中, 楼市都将会处于一种较弱修复的状态之中: 核心城市会率先企稳而后逐步回升, 绝大多数的三四线城市以及弱二线城市, 将会进入到漫长的长周期调整阶段。

对于有刚性居住需求的那群人而言, 于中心城市碰到恰当的房屋资源的话能够给予关注, 倘若目的是想要趁机低价买入或者通过投资获取利润, 那还得谨慎留意,再多等一段时间。