二手房挂牌量减少，业主不急着卖了

这段时间以来, 很多地方的楼市, 释放出了更多的回暖信号, 在成交量有所回升的这种背景之下, 在此之前, 二手房屋的业主扎堆挂牌抛售的那种现象, 正在悄然地降温, 二手房屋的供给侧, 正在发生微妙的变化。

曾经每当楼市政策出现放松情况时, 二手房挂牌量很快就会急剧冲高, 好多业主都急忙赶着去出售然后离场或者进行置换, 然而在这一两个月期间, 新增挂牌的房源数量增加不多，市场主要是在对之前积累下来的存量以及高性价比的笋盘进行消化。在深圳福田百花片区, 从事学区房交易多年的钟经理说道, 经过多年的价格调整之后, 越来越多业主判定房价下行的空间已经非常小了, 再加上今年以来市场成交的活跃度显著提升, 大家急于离场的那种焦虑心态已经减轻了许多。

对这一变化予以印证的是市场数据, 在2025年包含7月至8月的这个时间段, 以及2026年3月, 这两个不同的时段。深圳市场产生了两波属于二手房挂牌的小高峰, 然而近期二手房新增挂牌量出现了收缩的情况。乐有家研究中心所拥有的数据表明, 按照日均水平去进行推算, 5月新增二手挂牌量总量和4月相比减少了10%。因新增挂牌量渐渐回落, 反映出在当下持续呈现向好态势的市场环境之中业主心态发生转变。另外依据深圳贝壳研究院进行的监测, 在楼市新政之后的20天时间里面, 深圳二手房新增挂牌量跟去年同一时期相比较下降了2%。

放在全国市场这个范畴去看, 今年“小阳春”过后, 二手房新增挂牌量持续呈现出回落的态势。中指研究院所给出的数据表明, 5月重点25城里面, 二手房新增挂牌房源的数量是12万套, 跟去年同期相比下降幅度大约为41%。不单单是新增挂牌量出现了下降的情况, 二手房市场的存量挂牌套数同样是从高位开始回落。截止到4月末的时候, 重点25城二手房存量挂牌套数是213万套, 跟上个月相比下降了1.6%, 相较于去年10月的高点回落了4.3%。

前几年里, 处在市场调整阶段时, 有着诸多资金压力巨大、急迫需要进行置换的业主, 都会以低价急忙出售, 这类房源在前期成交过程当中, 已经被消化得差不多。当然, 在最近这段时间, 依旧是会有一些二手房业主前来挂牌的, 不过几乎全部都是正常置换需求, 低价急售的房源显著减少了好多。钟经理如此表示。

业内人士觉得, 二手房挂牌量一直处于高位, 这既是业主信心缺乏的一种体现, 同时还会致使价格往下跌落。当下好多地方挂牌量从高处往下降, 这表明供需的结构正逐渐朝着良好的方向发展, 这是楼市呈现出的积极征兆。这和成交转暖以及获得政策支持紧密相连, 就像上海、广州等地借助收购二手房来推动“以旧换新”, 有效地打通了一二手置换的链条。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称, 5月是楼市重要窗口期, 6月也是楼市重要窗口期, 一方面要瞧二手房的挂牌量 能否保持住, 挂牌价能否保持住, 议价空间能否保持住；另一方面要看“卖旧买新”的需求能不能循环起来，也就是中高价位的新房交易能不能有起色, 二手房交易能不能有起色。另外, 还要留意住房公积金贷款利率, 租金回报率能不能稳定, 能不能持续高于住房公积金贷款利率。他觉得, 要是上述指标能够符合积极预期, 市场止跌趋稳态势就会继续显现。