二手房成交火爆！重点城市4月涨13%，买房人速看最新数据

二季度以来，重点城市二手房市场成交保持活跃。

中指研究院拿出的数据表明, 在4月份的时候, 重点20城二手住宅成交了15.6万套, 环比呈现出增长态势, 增长幅度为5.4%, 同比增长幅度是13.4%, 这是年内首次出现单月同比转型增长的情况, 其中有13个城市在4月份的成交规模创造了近五年同期的新高。从5月1日开始一直到24日, 重点20城二手住宅成交数量达到117万套, 同比增长幅度为19.5%, 其增幅相较于4月份而言进一步得到了扩大。

58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示, 春节假期过后, 各地针对置换购房、刚需购房所出台的信贷政策、税费政策、落户配套政策持续发挥效用, 房贷成本保持在低位上, 这些情况均有助于市场的稳定, 尤其是今年政策更加重视置换改善需求, 配合“以旧换新”拉动了市场成交效率。

安居客平台给出的数据表明, 在4月1日那个时间段起, 一直到5月27日, 杭州、南京等二线城市, 其二季度找房的热度, 跟同比情况相比, 上涨幅度超过了10%, 住房公积金新政实现落地这一情况发生之后, 改善房源的带看预约, 跟环比状况相对, 上涨幅度超过了20%。

去年以来, 二手房交易极为活跃, 低价盘去化状况良好, 进而带动预期有所好转。与此同时, 历经近几年市场的调整, 投资者出于资金链风险的考量，抛售现象变少, 这使得市场愈发理性, 一线城市二手房价格指数在近期停止下跌转而回升。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表明。二手房交易活跃, 低价盘销售速度快, 也带动了“卖旧买新”的置换需求, 因而使得今年5月份重点城市二手房市场持续活跃态势。

那有着较高性价比的房源是更易于出售的。北京市昌平区有一位房地产经纪人告知《证券日报》记者, 在他门店所处的回龙观区域, 众多优质房源的价格维持在300万元至400万元这个区间, 部分房源的总价已然降低至300万元以下, 这吸引了不少有刚性需求的买家。

于二手房市场供给一端, 挂牌数据呈现出积极之信号。在2026年4月的末尾阶段, 重点的25个城市之中, 二手房存量的挂牌数量, 相较于上月环比下降了1.6%, 跟去年10月的高点相比较, 回落了4.3%。其中, 北京以及上海的挂牌数量呈现波动性下降态势, 在4月的末尾时期, 同比分别下降了1.1%与18.5%, 跟去年10月的高点相较, 分别下降了14%与21%。

张波觉得, 重点城市挂牌房源总量持续下降, 一方面是因为二手房成交同比持续上涨, 致使优质房源供给减少。另一方面这也是业主心态平稳的直接体现, 不着急一窝蜂地赶紧出售, “转售为租”的情况仍然存在。

望向未来, 李宇嘉觉得, 楼市交易端会持续保持一定活跃度。价格稳定, 交易有韧性, 给市场带来了积极预期, 尤其是二手房价格与新房价格走势相同, 这表明存量价格趋于稳定, 这极大地增强了市场信心与预期。

每年的5月份, 一直到6月份, 这期间属于楼市相当重要的窗口期, 一方面, 得去看二手房的那件挂牌量, 以及挂牌价, 还有议价空间, 看看这些是不是能够保持得住；另一方面, 要瞧瞧‘卖旧买新’的那种需求, 能不能够循环起来, 所谓的循环起来就是说, 中高价位的新房, 这里面也包括二手房交易, 看看它们能不能够出现起色。除此之外, 还得观察租金回报率, 看看它能不能够维持稳定, 并且持续地高于住房公积金贷款利率。李宇嘉持有这样的看法, 他觉得要是上述这些指标能够符合积极预期, 那么市场止跌趋稳这种态势将会继续显现出来。（记者 张芗逸）