二手房成交火爆！重点城市5月再涨19%，刚需置换正当时

二季度以来，重点城市二手房市场成交保持活跃。

中指研究院给出的数据表明, 4月份的时候, 重点20城二手住宅成交数量为15.6万套, 环比呈现出增长态势, 增长比例为5.4%, 同比增长幅度为13.4%, 这是年内首次出现单月同比转增的情况, 其中有13个城市在4月份的成交规模创下了近五年同期中的新高。从5月1日开始一直到24日, 重点20城二手住宅成交数量是10.7万套, 同比增长比例为19.5%, 而且增幅相比于4份又进一步扩大了。

“春节假期过后, 各地针对置换购房之举、刚需购房行为所出台施行的信贷方面政策、税费方面政策、落户配套方面政策, 持续不断地发挥出相应效用, 房贷成本维持在低位状态, 这些情况均对市场稳定有所助益。”58安居客研究院院长张波于接受《证券日报》记者采访之时表明, 特别是在今年, 政策更加着重置于置换改善需求这项内容之上, 通过配合“以旧换新”这种方式, 拉动了市场成交效率。

在安居客平台的数据呈现出来的情况是, 4月1日起, 一直到5月27日, 杭州、南京等二线城市在二季度阶段, 对于找房的那份热度比去年同期上涨了超过10%, 而住房公积金新政开始落地之后, 改善房源带看预约的情况比之前环比上涨超过了20%。

“去年以来, 二手房交易特别活跃, 低价处的楼盘对其进行售卖时, 情况较为良好, 进而带动了预期朝着更好的方向转化。同时, 历经最近这几年市场所做出的调整, 投资商因为资金链条方面存在风险而进行抛售的现象变少了, 致使市场变得更加理性, 一线城市当中二手房价格的指数, 于近来停止下跌往回上升。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表述说, 二手房交易呈现出活跃状态, 低价的楼盘销售速度快，也促使了“卖旧买新”这种置换需求的产生, 让今年5月份重点城市的二手房市场持续维持活跃的态势。

北京市昌平区有一位房地产经纪人, 他告诉《证券日报》记者, 性价比较高的房源是更好出售的, 在他门店所在的回龙观区域, 有很多优质房源, 其价格保持在300万元至400万元这个区间, 部分房源的总价已经降到300万元以下, 这吸引了不少刚需买家。

在二手房市场的供给这一端, 挂牌的数据呈现出积极的信号, 2026年4月的最后一天, 重点的25个城市里, 二手房的存量挂牌量与环比相比下降了1.6%, 和去年10月份的高点相比较回落了4.3%, 其中, 北京、上海的挂牌量呈现出波动性下降, 4月末与同比相比分别下降了1.1%和18.5%, 和去年10月份的高点相比分别下降了14%和21%。

在张波的观点里, 重点城市那些挂牌的房源总量, 持续呈现出回落的情形, 一方面呢, 是因为二手房成交跟同比相比, 持续处于提升的状态, 使得优质房源的供给出现了收紧的状况。另一方面, 这也是业主心态保持稳定的一种直接体现, 业主们并不着急扎堆着急忙去售卖, “转售为租”这样的现象依旧是存在的。

从对未来的展望来看, 李宇嘉持有这样的观点, 楼市在交易方面还会保持一定程度的活跃态势。价格处于稳定状态, 交易展现出韧性, 这给市场带去了积极的预期, 尤其是二手房价格和新房价格的走势趋于相同, 这表明存量价格趋向稳定, 如此一来颇为有力地提升了市场信心以及预期。

5月份到6月份属于楼市关键的窗口期, 其一, 得看二手房的挂牌量, 以及挂牌价, 还有议价空间能不能维持住；其二, 要看“卖旧买新”的需求能否循环起来, 也就是中高价位的新房、二手房交易有没有起色。另外, 还需观察租金回报率是否稳定, 且持续高于住房公积金贷款利率。李宇嘉这样觉得, 如果上述指标能契合积极预期, 市场止跌趋稳态势会继续呈现。