二手房成交回暖：重点城市数据创新高，刚需置换正当时

二季度以来，重点城市二手房市场成交保持活跃。

由中指研究院给出的数据表明, 在4月份的时候, 重点20城的二手住宅成交套数为15.6万套, 环比呈现出增长态势, 增长比例为5.4%, 同比增长比例是13.4%, 这是年内首次单月同比转为增长, 其中有13个城市在4月份的成交规模创造了近五年同期的新高纪录。自5月1日开始到24日为止, 重点20城二手住宅成交套数达到10.7万套, 同比增长比例为19.5%, 其增幅相较于4月份进一步得以扩大。

各地针对置换、刚需购房出台信贷, 各地针对置换、刚需购房出台税费, 各地针对置换、刚需购房出台落户配套政策, 且政策于春节假期后持续发挥效用, 并且房贷成本保持低位, 这些均有助于市场稳定, 58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时如此表示, 尤其是今年政策更为重视置换改善需求, 还配合“以旧换新”拉动了市场成交效率。

安居客平台给出的数据表明, 在 4 月 1 日到 5 月 27 日这一时间段内, 杭州、南京等二线城市在二季度的时候, 找房的热度跟同比相比上涨幅度超过了 10%, 住房公积金新政落地以后, 改善房源带看预约的情况环比上涨幅度超过了 20%。

“去年以来, 二手房交易极为活跃, 低价盘去化状态良好, 进而带动预期有所好转。其外, 历经近几年市场的调整, 投资者鉴于资金链风险的考量, 抛售现象变少, 致市场更趋理性, 一线城市二手房价格指数于近期, 止住下跌态势转而回升。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表明, 二手房交易活跃, 低价盘销售速度较快, 亦带动了“卖旧买新”的置换需求, 致使今年5月份重点城市二手房市场持续活跃态势。

北京市昌平区一位房地产经纪人, 向《证券日报》记者表述称, ”性价比较高的房源更好出售“, 于他门店所在的回龙观区域而言, 诸多优质房源, 其价格维持在300万元至400万元这个区间, 还有部分房源, 总价早已降低到300万元以下, 从而吸引了不少刚需买家。

于二手房市场供给一端, 挂牌数据呈现出积极之信号。在2026年4月的最后一日, 重点的25个城市里, 二手房存量挂牌量相较于上一阶段环比下降了1.6%, 跟去年10月份所达到的高点相比回落了4.3%。当中, 北京以及上海的挂牌量呈现出波动性的下降态势, 在4月末的时候同比分别下降了1.1%和18.5%, 与去年10月份的高点相比较分别下降了14%和21%。

从张波的角度来看, 重点城市挂牌房源的总量在持续下降, 一方面是因为二手房成交的数量相较于去年同期持续增加, 使得优质房源的供给随之减少且紧凑；另一方面这又直接呈现出业主的心里状态较为稳定, 他们并不着急在一时间集中售卖, “转售为租”这种情况依旧存在。

展望往后的日子, 李宇嘉持有这样的看法, 那就是楼市交易端依旧会维持某种程度的活跃度。价格处于稳定状态, 交易具备那样的韧性, 给市场带去了积极的预期, 尤其是二手房价格、新房价格的走势趋于相同, 这表明存量价格走向平稳, 这种状况极大地提振了市场的信心以及预期。

楼市重要的窗口期处于五月到六月期间, 其一要看所挂出的二手房数量、价格以及议价空间能否维持住；其二要看“卖旧买新”的这种需求能不能循环起来, 也就是中高价位的新房与二手房交易能不能有好转；另外还需观察租金回报率是否可稳定, 并且持续高于住房公积金贷款利率。李宇嘉确信, 要是上述指标能够契合积极预期, 市场止跌趋稳态势会继续呈现。