二手房信息：2026年哪些城市成交回暖？北京上海领涨

在二零二六年的次年第二季度, 于连续历经数年之久的深度市场调整之后, 中国那些重点城市的二手房交易场所, 呈现出有着清楚明晰的修复路线模样显现出来。在四月份的时候, 重点的二十个城市当中二手住宅有着十五点六万套的成交量, 与同比相比较增长了百分之十三点四；当进入到五月之际, 增长的那种态势并没有减弱, 从一日至二十四日这段时间有着十点七万套的成交量, 与同比增幅扩大到了百分之十九点五。!(blockview://markdown-image-tos-cn-i-tt/8df80ff9634b49e0bbbbacf1e678ccda)这样的一组数据, 构建起了市场“弱复苏”的骨架样子, 然而城市之间存在的高达数十个百分点的增长差异情况, 却描绘出了“强分化”的轮廓情形。## 城市的分化状况: 一线处于领跑位置, 与强二线呈现高增长并行存在, 市场的热度并不是均匀进行分布的。以叫**北京、上海**的为代表所指的一线城市, 其修复力度是最为显著明显突出的。4月的时候, 北京成交了1.8万套 , 创造了近五年同期来的最高纪录；而上海成交了2.9万套 , 创下了近10年同期的最高纪录。在5月10日这一天上海网签达到了1664套 , 又一次刷新了近五年的纪录。截止到5月24日 , 上海成交的同比增幅达到了29% , 北京的增幅则是15%。与其他情况相比, 广州以及深圳在4月的表现呈现出相对疲弱的态势, 同比数据分别是下降24%以及1.6%。然而在4月底的时候, 两地新政出台之后, 市场出现了边际改善的状况。深圳在5月前24日成交同比增长达到15%, 广州“五一”假期认购量同比大幅增长了63.4%。更有着爆发性增长情况的是一批新一线以及强二线城市。4月, 惠州成交量同比增幅达36.4%, 宁波成交量同比增幅达35.2%, 合肥成交量同比增幅达33.1%, 涨幅超越多数一线城市。克而瑞数据显示, 前4月成都二手房成交面积达218万平方米, 位居重点城市首位。这种分化格局, 源于不同城市产业基础存在差异, 源于不同城市人口流向有别, 源于不同城市政策力度不一样。## 驱动因素: 政策、刚需与预期形成共振, 本轮市场活跃由多重因素共同驱动, 每一项都对应着具体的数据或政策节点。政策精准托举方面, 二季度属于政策密集落地的时期, 4月30日, 广州发布了“穗八条”, 其中公积金最高贷款额度提升到360万元, 并且推出了“卖旧买新”专项补贴, 同一日, 深圳放宽了核心区域的限购, 多子女家庭公积金贷款最高能够贷351万元, 在全国层面, 自5月1日起不满2年住房的增值税率从5%下降至3%, 换房个税退税政策延续到2027年底, 刚需成为绝对主力方面, 价格发生回调致使购房门槛明显降低。数据表明, 北京4月那些价格在300万元以下的二手房的成交所占比例达到了78%之高, 而论及上海的话, 这个比例则是70% , 在2026年的1月到4月期间, 上海价格300万以下的二手房成交数量为4.9万套, 比去年同期增长了41%, 此时的占比达到了58% , 低总价以及小户型房源的销售出去的情况, 是组成市场交易的主要部分。!(blockview://markdown-image-tos-cn-i-tt/56f662bd5ffa4ac2985b5af9ecb6f60d)- **聚焦于市场信心以及供给端的改善情况**: 并非像2025年那样主要借助“以价换量”的方式, 今年呈现出了“成交数量大量增加同时挂牌趋于稳定、价格保持稳定同步出现”的特点。**到了4月末的时候**, 重点25个城市的二手房挂牌数量按照环比计算下降了1.6%**, 并且与去年10月的最高点相比回落了4.3%**。在3月至4月期间, 一线城市里的二手房价格, 已经连续两个月按照环比的方式出现了上涨。## 对于市场后续将会走向何方这个情况, 研究机构给出了一个基于数据所构建的预测框架, 这是有关未来展望方面的, 它包含了企稳趋势以及结构性风险。**中指研究院**提出这样的看法, 政策所产生的效应在持续不断地进行释放, 在三季度的时候, 重点城市当中的二手房成交规模有希望维持同比增长的态势。**贝壳研究院**经过监测发现, 在5月的前12日, 全国范围之内的50个城市里, 二手房交易量同比增长超过了三成, 客户进入市场的意愿表现得较为积极。更为长期的一种判断指向了分化。经**华泰证券**剖析表明, 到2026年的时候重点城市房价的“二阶导”会趋向于转正（也就是跌幅开始收窄）, 预估**2027年**在一线城市以及部分产业优势显著突出的强二线城市房价有希望迎来“一阶导”的转正（即环比是上涨的态势）。其内在的逻辑是这样的, 当下刚需进入市场为置换链条重新启动去打造了根基。然而, 风险提示也是同样清晰明确的。**广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉**表明, 5月到6月这期间是重要的观察窗口, 需要留意“卖旧买新”这种循环能不能顺利地构建起来, 还有租金回报率能不能保持稳定。华泰证券还提示, 市场整体企稳究竟如何, 仍得看改善型需否能被切实激活。市场的回暖已然由数据证实, 然而回暖的范围以及可持续程度, 依旧是一个得靠更多数据去回应的未解决问题。三四线城市存在的去库存压力, 和核心城市具备的结构性上涨潜力, 一块儿组成了下一阶段中国房地产市场里最为关键的观测命题。