二手房成交火爆！重点城市数据飙升，买房正当时

二季度以来，重点城市二手房市场成交保持活跃。

中指研究院给出的数据表明, 在4月份之时, 20个重点城市里二手住宅成交了15.6万套, 其环比增长幅度为5.4%, 同比增长幅度是13.4%, 这是年内首次出现单月同比转增的情况, 并且其中有13个城市在4月份的成交规模创造了近五年同期的新高。从5月1日开始一直到24日这段时间, 20个重点城二手住宅成交量达到10.7万套, 同比增长了19.5%, 该增幅相较于4月份而言进一步扩大了。

“春节假期过后, 各地针对置换购房、刚需购房所出台的信贷政策、税费政策、落户配套政策持续发挥着效用, 房贷成本维持在低位, 这些情况均有助于市场的稳定。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访的时候表示, 特别是今年政策更加重视置换改善需求, 配合“以旧换新”的方式拉动了市场成交的效率。

4月1日到5月27日期间, 安居客平台数据表明, 杭州、南京等二线城市, 它们在二季度找房热度同比上涨幅度超过了10%, 住房公积金新政落地之后, 改善房源带看预约环比上涨幅度超过了20%。

从去年开始, 二手房交易呈现出极为活跃状况, 低价的房产项目去化效果较为不错, 进而带动了预期朝着好转方向发展。与此同时, 有着历经最近几年市场的调整这一情况, 投资者基于资金链风险展开考量后抛售情形变少了, 致使市场变得更加理性, 一线城市二手房价格指数在近期停止下跌转而回升。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表明, 二手房交易活跃, 低价盘销售快速, 同样带动了“卖旧买新”的置换需求, 致使今年5月份重点城市二手房市场持续保持活跃态势。

房地产经纪人告诉《证券日报》记者, 在北京市昌平区这位房地产经纪人门店所在的回龙观区域, 很多优质房源价格保持在300万元至400万元区间, 部分房源总价已降至300万元以下, 吸引了不少刚需买家, 性价比较高的房源更好出售。

于二手房市场供给一端, 挂牌数据呈现出积极之信号。在2026年4月的末尾阶段, 重点的25个城市里, 二手房存量挂牌量相较于上一阶段环比下降了1.6%, 与去年10月的高点相比回落了4.3%。当中, 北京以及上海的挂牌量呈现出波动性的下降态势, 在4月末的时候, 同比分别下降了1.1%以及18.5%, 和去年10月份的高点相较, 分别下降了14%以及21%。

张波觉得, 重点城市挂牌房源总量持续下降, 一方面是因为二手房成交同比不断提高, 优质房源提供减少。另一方面也是业主心态平稳的直接体现, 不着急集中赶忙售卖, “转售为租”情况仍存在。

预见往后, 李宇嘉觉得, 房产市场交易方面还会保持一定程度的活跃态势。价钱的平稳、交易的韧性给市场带来了正面的预估, 特别是老旧房产的价钱, 新兴房产的价格走向趋于一致, 这表明存量价格趋于稳定, 这非常有力地提升了市场的信心以及预期。

李宇嘉觉得, 一方面来看呢要看, 二手房的挂牌量能否保持住, 挂牌价能不能保持住, 议价空间可不可以保持住, 5月份到来6月份可是楼市特别重要的窗口期；另一方面再瞅, ‘卖旧买新’的需求能不能够让它循环起来那么一说 也就是中高价位的新房交易有没有起色, 二手房交易有没有起色；除此之外呢必须得观察, 租金回报率是不是能维持稳定, 还要它持续一直高于住房公积金贷款利率。上述这些指标要是能够符合积极预期, 市场停止下跌往后趋向稳定的态势就会继续呈现出来。