二手房成交火爆，20城数据创五年新高

二季度以来，重点城市二手房市场成交保持活跃。

数字由中指研究院提供, 4月时重点20城二手住宅成交套数为15.6万套, 按照环比的情况增长了5.4%, 从同比方面看增长了13.4%, 这出现了年内首次单月同比转增的情况, 在这当中有13个城市4月成交规模创下了近五年同期的新高。5月1日开始到24日截止, 重点20城二手住宅成交的套数是10.7万套, 同比增长了19.5%, 其增幅相比4月份又进一步扩大了。

“春节假期过后, 各地针对置换购房以及刚需购房所出台的信贷政策、税费政策、落户配套政策持续地发挥其效应, 房贷成本维持在低位, 这些情况均对市场稳定有所帮助。”, 58 安居客研究院的院长叫做张波, 他在接受《证券日报》记者采访的时候这样表示, 特别是今年出台的政策更加重视置换改善方面的需求, 通过配合“以旧换新”的方式拉动了市场的交易成交效率。

安居客平台给出的数据呈现这样的情况, 在四月份一日开始到五月二十七日这个时间段内, 杭州、南京这类二线城市, 二季度时期找房的热度跟同比相比上涨幅度超过百分之十, 住房公积金新政策施行落地以后, 改善房源涉及的带看预约跟环比相比较上涨幅度超过百分之二十。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表明, 去年起始就出现了二手房交易极为活跃的状况, 低价盘去化情况较为良好, 进而带动预期朝着好转的方向发展, 同时, 历经近几年市场的调整之后, 投资者出于对资金链风险的考量, 抛售现象变得稀少, 致使市场变得更为理性, 一线城市二手房价格指数于最近时段止跌回升, 二手房交易活跃, 致使低价盘销售速度较快, 还带动了“卖旧买新”的置换需求, 使得今年5月份重点城市二手房市场持续保持活跃的态势。

“性价比相对较高的房源会更好售卖。”, 北京市昌平区有一位房地产经纪人告知《证券日报》记者, 在他门店所处的回龙观区域, 有许多优质房源, 其价格维持在300万元至400万元的区间内, 部分房源总价已经降低至300万元以下, 因此吸引了不少有刚需的买家。

于二手房市场供给一端, 挂牌数据显现出积极的信号。在2026年4月的最后一日, 重点25座城市的二手房存量挂牌数量, 与上一阶段相比下降了1.6%, 且相对于去年10月达到的高点也回落了4.3%。在此之中, 北京和上海的挂牌数量呈现出波动性下降的态势, 到4月末时, 同比分别降低了1.1%以及18.5%, 与去年10月份所达高点相比, 分别下降了14%和21%。

按照张波的看法, 重点城市挂牌房源总的数量持续下降, 一方面是因为二手房成交和去年同期相比持续上升, 优质房源的供应变得紧张。另一方面这也是业主心态保持稳定的直接体现, 不着急扎堆赶快出售, “转售为租”这种现象依然是存在的。

展望往后的日子, 李宇嘉持有这样的看法, 那就是楼市在交易方面, 还会持续保持一定程度的活跃状态。价格处于稳定态势, 交易展现出十足的韧性, 由此给市场带来了充满积极意味的预期。特别是对于二手房价格而言, 新房价格的走向呈现为相同趋势, 这也就表明存量价格趋于平稳，而这种情况极大地振奋了市场信心以及预期。

5月份到6月份属于楼市关键的窗口期, 一方面需要看二手房的挂牌量, 能否维持住状态, 挂牌价又怎样, 议价空间是否能保持。另一方面得看“卖旧买新”的需求能不能循环起来, 也就是中高价位的新房交易有没有进展, 二手房交易有无起色。除此之外, 还要观察租金回报率有无稳定性, 能不能持续高于住房公积金贷款利率。李宇嘉觉得, 要是上述指标符合积极预期, 市场止跌趋稳态势会继续呈现。