广州国企收购二手房，卖旧换新补贴3万，老城区小户型有救了

近日, 广州市发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》, 其中, 最引人注目的, 便是由市属国企广州安居集团试点收购二手房, 以此推进居民“卖旧换新”。新政明确了收购范围, 为广州环城高速以内, 且建筑面积70平方米以下, 总价300万元以内的二手住宅, 不限楼龄, 同时还配套了资金监管, 以及最高3万元购房补贴等措施, 引发了高度关注。

南方财经《经视一线》进行深入采访后发现, 这次广州楼市政策的创新之举, 对于破解当下二手房市场成交呈现放缓态势的状况, 以及中心城区老旧小户型挂牌周期漫长、流通面临较大难度等诸多问题, 具备较强的针对性。

广州市民周女士觉得, 国企进场收储, 给这类房源弄出了稳定且规范的处置渠道, 切实缓解了业主被迫低价售卖的艰难处境, 减少了交易的不确定性, 特别符合老城区老年住户改善居住条件的急切需求。政策运用 “两次评估 + 双方协商” 来定价, 收购资金归入银行专户保管、专款专用, 线上能够通过 “穗安居” 去报名, 流程透明、安全又便捷, 得到了市民的广泛认同。

同一个时候, 政策约束的条件以及实际产生的成本同样变成了市民所关注的重点, 依据政策给出的要求, 业主在完成旧房交易以后, 必须要在180天之内, 在广州市的区域范围内去购买新建的商品住房。

对于此情况, 广州市民冯先生作出表述称, 那些没有换房计划或者财力处于有限状态的业主, 有可能会被迫去增加购房方面的支出。有不少业主存在担忧, 也就是旧房评估出来的价格能不能够贴近市场所预期的情况, 若定价是偏低的, 那将会大幅度地抵消补贴所带来的红利。

经由一线调研可知, 众多房地产业内人士持有如下看法, 即该项政策的目的在于连通存量房以及新房的流通链条, 以激活改善型需求。受访的市民大多怀有这样的期待, 那就是后续能够进一步优化评估定价机制, 以灵活调整置换期限, 进而降低置换成本, 使得“卖旧换新”更契合民生实际状况, 为楼市的良性循环提供助力。