5 月深圳二手房签约量连续两周增长，公积金贷款占比显著上涨

迎来政策成交窗口期的是5月，深圳二手房签约量在连续两周的时间里，都成功实现了增长，实现的是这种增长。

5月18日，依据深圳贝壳研究院的最新监测情况，上周贝壳深圳合作门店里，二手房签约量相较于环比有所增长，增长幅度为13%，并且已经连续两周达成增长态势，其中在周末的时候，签约量刷新了近八周以来所能达到的峰值。在此之前积压着的刚需、改善型购房需求，正逐渐逐步转化为实际签约，进而带动周度成交进入到上升的通道之中。

深圳贝壳研究院的院长肖小平指出，政策端红利持续地被释放，购买房子的门槛被降低，成本也被降低，这直接将市场购买力激活了；另一方面 ，新政实施之后成交持续呈现回暖的态势，市场预期在逐步进行修复 ，之前处于观望状态的需求选择加速进入市场，从而使签约量走高。

深圳之前所发布的楼市新政，将公积金贷款的额度大幅提高。乐有家研究中心最新监测表明，深圳楼市新政落地之后的半个月，市场呈现出一个清晰的变化，那就是选择贷款买房的客户数量大幅增多，公积金贷款在其中所占的比例显著上升。在五月的前半月，使用公积金贷款买房的客户占比，从百分之四点三陡然蹦涨到百分之七点二，增长幅度差不多有七成；并且，商业贷款的占比同样升至百分之六十七点六，相较于四月，增长了三点三个百分点。

从深圳市住房公积金管理中心，记者了解到相关情况，自深圳楼市新政开始实施以后，累计受理公积金贷款的笔数为2335笔，这些贷款涉及金额为36亿元，其中，新房受理的笔数是1518笔，二手房受理的笔数是817笔；日均受理的笔数为234笔，每笔的平均金额为152万元，和新政实施之前相比较，这两个数据分别增长了64%、27%。

就在18日的时候，国家统计局公布了4月70城房价。数据呈现出这样的情况，在3月以后，4月一线城市的新房价格、二手房价格环比又一次出现了上涨态势。详细地来说，4月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨幅度为0.1%，不过涨幅相比上月下降了0.1个百分点。其中的话，上海上涨幅度是0.4%，广州上涨幅度是0.1%，深圳上涨幅度是0.1%。同一时期，一线城市二手住宅销售价格环比上涨幅度为0.4%，其中北京上涨幅度是0.4%，上海上涨幅度是0.7%，广州上涨幅度是0.2%，深圳上涨幅度是0.3%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进称，一线城市房价指数已连续两个月环比呈现上涨态势，一线城市摇身一变成为楼市“小阳春”的典型代表，同时还是稳定房地产市场的示范类城市，这也表明城市规模较大且青年人数量较多的城市，其楼市回稳基础更为扎实。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉觉得，重点城市二手房价格止跌回升的态势在持续，其根本原因在于市场供求关系变好了，预期开始朝着健康的方向发展，市场自身修复能力开始发挥功效。李宇嘉预估，市场持续止跌趋稳的态势或许会继续保持。5至6月也是关键的观察窗口期，要着重留意二手房挂牌量、挂牌价、议价空间，卖旧买新需求能不能循环、租金回报率能不能稳定而且一直高于公积金贷款利率等指标。要是这些指标能继续得到改善，那么市场止跌趋稳态势将会继续呈现。