杭州超级红盘溪上俪庭交付后二手房1年没成交，啥情况？

当时新房阶段正处于大热之时，有几千人争抢几十套房子，并且它还是杭州首个“比拼社保情况”的楼盘，然而如今交付过后，其二手房却已经有1年时间都没有达成成交。就在最近，有的网友在社交平台发布文字感慨，曾是杭州极为热门的红盘溪上俪庭，为什么在二手房市场不受欢迎呢。

实则，杭州总计有着5000多个小区，然而其中有好些小区，或许一两年都不曾拥有二手房成交的记录，溪上俪庭便是那其中典型的代表之一，类似的现象，在杭州远郊的板块，部分市中心的次新以及豪宅当中，都有呈现。

一类是远郊板块楼盘：预期落空+配套不足

溪上俪庭这个刚需定位的中等规模精装小区，处在余杭瓶窑板块，项目于 2020 年12 月底首次开盘，到 2021 年 8 月实现清盘。当时恰好遇上杭州上一轮房地产牛市的黄金时期，再加上那时传出杭州地铁四期方案里瓶窑有望拥有“双地铁”的预期，溪上俪庭就变得极其热门。依据公开的信息，溪上俪庭总共开盘 6 次，其中有 5 次触发限售。

溪上俪庭

2022年年底，溪上俪庭实现交付。然而，它于二手房市场的表现，要远远逊色于新房市场。有中介经纪人宣称，自溪上俪庭交付以来，仅存在零星几套成交记录。造成其中这种状况的缘由存在两方面因素。其一呀，是由于小区可售房子房源相对比较少的缘故！（这里面存在大量房源依旧处于限售状态呢）其二呢，是因为楼市从热乎转到冷清这个态势，并且最终出炉的地铁四期方案里瓶窑没有被选入。在这双层因素共同起作用的情况下，溪上俪庭的价值预期被极大地削减降低，不光二手房挂牌价格低于新房的买入价格，甚至还陷入到了长久持续零成交的这种境遇之中。

仰仗贝壳找房平台所提供的数据，溪上俪庭前一回签约出现于2025年4月，直至当下为止，已然有1年时间未达成成交。

和溪上俪庭较为相像的，另有杭州好些远郊板块诸如瓜沥、义蓬、大江东、老余杭等地区的小区。就如萧山瓜沥的万泰华章，贝壳找房平台表明，此小区最近1年仅仅有7人前去看房，零成交。

来源：贝壳App

一类是市中心次新：定位错配+性价比低

一些处在市中心的精品次新小区，鉴于性价比方面的问题，会出现成交不太活跃的状况。比如说那个位于湖墅板块的厘望轩，它定位是高端的，小区的体量不算大，仅仅有140多套高层，还有十来套合院，另外还有一幢酒店式公寓。自从2021年交付之后，厘望轩的成交数量不多。贝壳找房平台给出的数据表明，当前厘望轩有11套房源挂牌在售卖，挂牌的均价大概是10万元每平方米，但是最近一年只有30多个人参观看房，成交数量为零。小区上一次的签约记录出现在2024年11月。

部分位于市中心的中生代住宅小区，因其楼房建成年代处于中间阶段、房屋户型设计稍微显得陈旧过时，再加上周边都是年代较久的小区环绕，整体外观较为普通平常，尽管这些小区处于城市核心地段，然而交易却不怎么频繁活跃。好比凯旋路那一带的紫园小区，它上一次成功签约的具体事例出现在2021年3月；采荷板块的庆春御府小区，其上次成功签约的具体事例出现在2025年2月。

还有一类是顶豪小区：总价过高+受众稀缺

位于核心地段的部分知名豪宅，鉴于房源面积较大，总价高昂，常常达到上千万元，致使目标受众范围有限，所以在二手房市场的成交数量也相对较少。

东方润园

像武林广场那一带的武林外滩，上一次签约的案例是在2025年3月出现的；钱江新城的有着江景的豪宅东方润园，上一次签约案例是在2025年5月出现的；西湖边的西子公寓，房源数量少，业主大多都很惜售，流动性非常低，当前在贝壳找房平台仅仅只有2套挂牌在售，数据表明该小区最近一年当中只有5人看过房，没有成交。

然而，二手房市场之中流动性的变化常常是极为迅速的。上述小区所呈现出的“长期没有成交”仅仅是某一个时段的市场表现而已。伴随近期杭州楼市热度的上升，以及新的城市规划方案还有利好政策的出台，购房者加快了进入市场的脚步，许多远郊低价楼盘的成交量已经有了显著的回升，一些曾经很少有人过问的房源，也将会迎来新的拥有者。